Zwei Häuser zum Preis von einem! Großartiges Angebot in Schafstedt!

25725 Schafstedt

279.000,00 €
Kaufpreis
7.5
Zimmer
210 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
25725 Schafstedt
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus, Zweifamilienhaus
Zimmer
7.5
Grundstück
2.019 m2
Wohnfläche
210 m2
Etagenanzahl
1
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
8316485
Anbieter-ID
6288#rnq1wc
Stand vom
28.02.2023
Kauf­preis
279.000,00 €
Provision für Käufer
2,975 % Die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision beträgt 2,975 % des Kaufpreises inkl. gesetzl. MwSt. Wir haben einen Makleralleinauftrag mit dem Verkäufer über eine Provision in gleicher Höhe abgeschlossen.
(inkl. MwSt.)
Badezimmer
2
Balkon- und Terrassenzahl
1
Einbauküche
Kamin
Parkmöglichkeit
Carport
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
269.9 kWh/m2a
Gültig bis
20.06.2032
Aus­stell­datum
21.06.2022
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
H
Baujahr
1810
Baujahr laut Energieausweis
1810
Primärer Energieträger
Öl
Befeu­e­rungs­art
Öl
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Hier finden Sie viel Entwicklungspotential! Bei den zum Verkauf angebotenen Objekten handelt es sich um eine ca. 200 Jahre alte Reetdachkate ( steht nicht unter Denkmalschutz ) sowie um ein 1980 errichtetes Einfamilienhaus auf einem großen Naturgrundstück in der schönen Gemeinde Schafstedt in Dithmarschen. Für den Bau der Reetdachkate wurden Steine in Lehm verbaut und zum Teil von außen verputzt. Das Steinfundament wurde mit Kies verdichtet. Die historische Kate verfügt im Erdgeschoß über Wohnzimmer, Schlafzimmer, 1/2 Zimmer, Küche mit Essbereich, Duschbad/WC, Flur sowie über eine sogenannte Wirtschaftsküche. Des weiteren ist eine sonnige Westterrasse vorhanden. Das Dachgeschoß stünde bei Bedarf als Ausbaureserve zur Verfügung. Die Wohnfläche der Reetdachkate beträgt ca. 70 m². Das angrenzende Einfamilienhaus wurde nach einem Brand im Jahre 1980 neu errichtet ( Kalksandstein mit Hohlschicht und Putzfassade ). Es verfügt über Wohnzimmer, Schlafzimmer, 3 Kinderzimmer, Einbauküche, Bad/WC, zwei Abstellräume, Speisekammer, Heizungsraum und einen Flur, der sich über die gesamte Länge des Hauses erstreckt. Hier beträgt die Wohnfläche ca. 140 m². Das Dachgeschoß verfügt über einen teilausgebauten Bereich; hier steht ausreichend Abstellfläche zur Verfügung. Ferner sind 2 Terrassen vorhanden; Sie können sowohl die Morgen- , als auch die Abendsonne genießen. Beide Objekte sind durch einen Wintergarten verbunden, der bei Bedarf abgeschlossen werden kann, so dass die Häuser separat genutzt werden können. In den Wohnzimmern beider Häuser befinden sich praktische Kaminöfen, die für wohlige Wärme an kalten Tagen sorgen. In der Küche der Reetdachkate finden Sie zusätzlich noch einen alten Herd, der mit Holz und Briketts befeuert wird und so als zusätzliche Wärmequelle dient. Die Beheizung beider Objekte erfolgt ansonsten über eine Ölzentralheizung gemäß Baujahr, die Ende der 1990er Jahre einen neuen Brenner erhalten hat. Der vorliegende Energieausweis weist einen Energiebedarf von 269,9 kWh/(m²*a) sowie die Energieeffizienzklasse H aus. In der Reetdachkate befinden sich teilweise isolierverglaste Kunststofffenster sowie zum Teil Mahagonieholzfenster, die weiß gestrichen wurden. Im Einfamilienhaus befinden sich Kiefernholzfenster. Das schöne, große Gartengrundstück besteht überwiegend aus Rasenflächen mit einige Obstbäumen sowie Stauden und Sträuchern. Hier lassen sich Gartenträume und auch Kleintierhaltung verwirklichen!


Ausstattung

- einfache Einbauküchen in beiden Objekten - bodengleiche Dusche und WC im EFH, Duschbad/WC in der Reetdachkate - Kaminöfen in beiden Objekten, zusätzlich ein alter Küchenherd in der Reetdachkate - Ölzentralheizung gem. Baujahr, Brenner Ende der 1990er Jahre erneuert - teilweise Kunststoff-Iso-Fenster, teilweise Mahagonieholzfenster sowie Kiefernfenster im EFH - Carport für 2 Autos, Garage für mind. 2 Autos - tlw. originale, niedrige Holztüren in der Reetdachkate - 3 Terrassen Beide Objekte sind derzeit noch bewohnt und können nach Absprache - ggf. auch kurzfristig - frei übergeben werden. Insgesamt bedürfen beide Objekte einer Revitalisierung.


Lage

Schafstedt ist eine hübsche Gemeinde im Herzen von Dithmarschen unmittelbar am Nord-Ostseekanal gelegen. Durch direkte Anbindung an die A 23 ist der Weg Richtung Hamburg, als auch an die Nordsee z.B. nach Friedrichskoog oder Büsum nicht weit. Der Ort hat seinen ca. 1200 Einwohnern zahlreiche Einrichtungen des täglichen Lebens wie z. B. Kindergarten, Grundschule, Schwimmbad, Bäcker, Tankstelle, Arztpraxis sowie einige gastronomische Betriebe zu bieten. Die Kreisstadt Heide befindet sich in ca. 25 km Entfernung; hier finden Sie die weiterführenden Schulen, Fachärzte sowie Freizeit- und Kultureinrichtungen. Genießen Sie die ruhige Wohnlage mit dörflichem Charme, die Ruhe und Entspannung für die ganze Familie bietet.

Karte nicht verfügbar

Schoof Immobilien GmbH & Co. KG

Ihr Ansprechpartner

Herr Jürgen Schoof
Feldschmiede 45, 25524 Itzehoe

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.shz.de, Objekt 6288#rnq1wc - vielen Dank!