Zentrale Gewerbeeinheit als Kapitalanlage in Itzehoe!

25524 Itzehoe

129.000,00 €
Kaufpreis
140 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
25524 Itzehoe
Immobilien­typ
Gewerbe, Büro/Praxis
Gesamtfläche
140 m2
Etage
1
Zustand
gepflegt
Alter des Gebäudes
Altbau
Vermietet
Erschließung
vollerschlossen
Online-ID
6313668
Anbieter-ID
516-595
Stand vom
10.06.2021
Kauf­preis
129.000,00 €
Provision für Käufer
2,38 % (inkl. MwSt.)
Ausstattungsniveau
STANDARD
Altbau
Abstellraum
Fliesenboden
Massivbauweise
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Gültig bis
09.02.2031
Aus­stell­datum
10.02.2021
Gebäudeart
nicht-Wohnimmobilie
Stromwert
31,80 kWhm2a
Wärmewert
186,00 kWhm2a
Baujahr
1920
letzte Modernisierung
1920
Primärer Energieträger
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

Zentrale Gewerbeeinheit im Herzen von Itzehoe zu verkaufen!

Das ca. 1920 erbaute Wohn-/ Geschäftshaus wurde in massiver Bauweise errichtet. Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich eine langjährig ansässige Gaststätte.

Die zu veräußernde Fläche befindet sich im Obergeschoss des Hauses inkl. Spitzboden. Die Einheit wird derzeit als gewerbliche Fläche genutzt, eine Umnutzung zu Wohnzwecken ist möglich. Insgesamt stehen Ihnen ca. 140 m² Nutzfläche zur Verfügung.

Die obere Einheit beinhaltet ein Sondernutzungsrecht für die Nutzung des Innenhofes des Hauses. Hier befindet sich Platz für 2 Autos.
Das gesamte Grundstück umfasst eine Fläche von ca. 259 m² der Miteigentumsanteil beträgt 50/100.

Die Gasheizung wurde im Jahre 2012 erneuert.

Um die Privatsphäre des aktuellen Mieters zu schützen, werden Innenaufnahmen bei konkretem Interesse separat verschickt.

Wir bitten hierbei um Ihr Verständnis!

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Fordern Sie sich jetzt das Verkaufsexposé mit weiteren Informationen an!

Für die passende Finanzierung stehen unsere Experten Ihnen ebenfalls gerne zur Verfügung!


Ausstattung

Die Gewerbeeinheit wird derzeitig als Praxis genutzt. Diese ist über eine Treppe an der Rückseite des Gebäudes zu erreichen.

Der Anmeldebereich befindet sich direkt im langen und freundlichen Flur der Praxis. Zur rechten Seite finden Sie ein helles Wartezimmer, sowie ein Labor, einen Sozialraum und ein Behandlungszimmer.

Auf der linken Seite befinden sich zwei separate sanitäre Anlagen im gepflegten Zustand.

Im hinteren Teil der Praxis sind drei separate Behandlungszimmer gelegen. Zwei der Behandlungsräume verfügen über ein Waschbecken.

Alle Räume der Praxis sind mit einem PVC Boden ausgelegt, die Bäder mit Fliesen.

Über eine Ausziehleiter ist der Dachboden zu erreichen, welcher als Abstellfläche genutzt werden kann.

Größere Renovierungen stehen bereits länger zurück, es besteht ein leichter Renovierungsstau bei den Fenstern und dem Schornstein des Hauses. Das Dach besteht aktuell aus Eternitplatten.

Das aktuelle Mietverhältnis besteht seit dem Jahre 2005. Der Mietvertrag enthält die Besondertheit, dass dieser nur vom Mieter gekündigt werden kann. Die aktuelle Kaltmiete beträgt 400,-€ im Monat. Die Nebenkosten für den Mieter betragen 63,72€ mtl.


Lage

Herzlich Willkommen in der Stadt Itzehoe!

Itzehoe bietet jede Menge Freizeitangebote. So gibt es ein Kino, Restaurants verschiedenster Art und Küche, ein Theater, Bars und jede Menge Möglichkeiten Sport zu betreiben. Es sind alle Arten von Schulen in der Stadt vorhanden. Hamburg ist per Bahn oder über die A 23 mit dem Auto, in ca. 30 - 45 Min. schnell zu erreichen. Der Hamburger Flughafen liegt ca. 48 km entfernt.


Sonstiges

Die Unterlagen und Angaben wurden uns vom Auftraggeber übergeben. Für die Richtigkeit der Angaben können wir daher keine Gewähr übernehmen Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir aussagekräftige Unterlagen nur an Interessenten weitergeben, deren Anfrage mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer versehen ist.

Im Hinblick auf die aktuelle Corona-Situation ist es auch uns ein Anliegen der gesellschaftlichen Verantwortung nachzukommen und uns bestmöglich an der Eindämmung des Virus zu beteiligen sowie bestmöglichen Schutz für unsere Mitarbeiter, Verkäufer und Kaufinteressenten zu gewährleisten.

Unser Ziel ist es im Sinne aller Beteiligten den Geschäftsbetrieb bestmöglich aufrecht zu erhalten und Besichtigungen durchzuführen.

Wir bitten freundlichst um Beachtung folgender Punkte:

• Auch wenn natürlich kein Exposé eine Besichtigung ersetzen kann oder soll, bitten wir Sie dieses vor einer Besichtigung zu prüfen. Insbesondere prüfen Sie bitte, ob die beigefügten Grundrisse sowie die Lage der Immobilie Ihren Vorstellungen entsprechen. Sofern Sie Fragen bezüglich der Immobilien haben, stehen wir Ihnen natürlich gern auch telefonisch zur Verfügung.

• Bitte kommen Sie nur zu den vereinbarten Terminen, wenn Sie keinerlei Erkältungssymptome verspüren.

• Bitte tragen Sie zu den vereinbarten Terminen einen Mund-Nasen-Schutz.

• Bitte beschränken Sie die Anzahl der an der Besichtigung beteiligten Personen auf die Entscheidungsträger.

• Bei der Besichtigung werden unsere Mitarbeiter Sie mit einem Lächeln und ohne Handschlag begrüßen. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi SH,Wellseedamm 14,24145 Kiel,Tel:0431/20000575,Fax:0431/20000589,eMail:info@lbs-immoschleswigholstein.de GF:Birgitta Göttelmann,Wolfgang Ullrich 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: lbs-immoschleswigholstein.de/verbraucherinfo/

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Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.shz.de, Objekt 516-595 - vielen Dank!