Wunderschönes Friesenhaus mit Geschichte nahe der Nordsee

25899 Galmsbüll

375.000,00 €
Kaufpreis
6
Zimmer
161 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
25899 Galmsbüll
Immobilien­typ
Bauernhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
6
Grundstück
3.250 m2
Wohnfläche
161 m2
Nutzfläche
120 m2
Zustand
teil-/ vollrenovierungsbedüftig
Online-ID
5954177
Anbieter-ID
20173018
Stand vom
01.12.2020
Kauf­preis
375.000,00 €
Provision für Käufer
Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Badezimmer
1.00
unterkellert
nein
Ausstattungsniveau
STANDARD
Parkmöglichkeit
Laminat
Massivbauweise
Parkett
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
371.80 kWh/m2a
Gültig bis
2030-11-12
Energieeffizienzklasse
H
Baujahr
1841
letzte Modernisierung
1848
Befeu­e­rungs­art
Elektro
Garage
2
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Sie suchen ein großes Haus in schöner Lage nahe der Nordsee und mit einer Vergangenheit? Dann haben wir mit diesem schönen Friesenhaus aus dem Jahr 1841 genau das Richtige für Sie. Denn hiermit erwerben Sie ein Stück nordfriesische Geschichte. Teile des Gebäudes wurden früher als Gemeindehaus in welchem auch der Bürgermeister residiert hat, und einige Räume sogar als Gefängnis benutzt. Im Laufe der darauf folgenden Jahre erfolgte die landwirtschaftliche Nutzung und in den letzten Jahrzehnten wurde es als reines Wohnhaus genutzt. In der Immobilie ist aktuell nur das Erdgeschoss mit seinen rund 161 m² Fläche ausgebaut. Der Dachboden bietet aber noch zusätzliche ca. 110 m² Ausbaumöglichkeiten um dort weiteren Wohnraum zu schaffen. Reichlich Platz für diverse Nutzungsmöglichkeiten bieten auch die angrenzende Werkstatt und der ehemalige Kuhstall. Das Haus wurde zuletzt vor rund 30 Jahren modernisiert, und bietet Ihnen dadurch viel Potential die Immobilie noch ganz nach Ihren eigenen Wünschen für Ihr ganz persönlichen Kleinod zu gestalten. Auch wenn man beim Betreten des Hauses das Gefühl hat man wird 100 Jahre zurück versetzt, strahlt das gesamte Haus eine heimelige Atmosphäre aus und man fühlt sich einfach nur wohl. Im Wohnbereich aber auch in der Werkstatt und den Stallungen gibt es viel zu entdecken. Ebenso wie im Garten - dieser ist verwachsen und bietet Ihnen neben einem kleinen Bachlauf, einem Teich und zwei Bienenhäusern diverse Wege durch das "Wäldchen" welche erkundet, und zu zauberhaften Sitzplätzen umgewandelt werden können. Wir vermarkten hier eine Immobilie mit altem Charme - jeder der dies liebt und bereit ist einen gewissen Modernisierungs- und Sanierungsaufwand in Kauf zu nehmen, sollte sich diese Immobilie etwas genauer ansehen.


Ausstattung

Antike Echtholzzimmertüren mit antiken Beschlägen Balkenlage freiliegend Dachgeschoss Möglichkeit zum Ausbau großer ehemaliger Kuhstall Werkstatt mit Garage kleiner Bachlauf und See im Garten zwei Bienenhäuser Gartenhaus


Lage

Galmsbüll ist eine Gemeinde in Nordfriesland und erstreckt sich nördlich von Dagebüll bis südwestlich gen Niebüll. Die Immobilie ist nur sieben Kilometer von Dagebüll und der Nordsee entfernt, und Niebüll erreichen Sie in knapp vier Kilometern. Von Dagebüll erreichen Sie die beiden Inseln Amrum und Föhr mit der Fähre und können schöne Spaziergänge oder Radwandertouren am Deich entlang machen. Ebenso verfügt Dagebüll über eine gewisse Infrastruktur, so daß auch für das leibliche Wohl gesorgt ist. Niebüll ist ein beliebter Wohnort und verfügt über eine sehr gute Infrastruktur - alle Dinge des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Bäckereien, Post, Tankstellen, Restaurants und Hotels, Freizeitmöglichkeiten, etc. sind vorhanden. Ebenso erreichen Sie Sylt mit dem Autozug. Das Anwesen liegt verkehrsgünstig zwischen Niebüll und Dagebüll im schönen Nordfriesland. In nur wenigen Minuten sind Sie an der Nordsee, ob mit dem Auto, mit dem Bus oder mit dem Fahrrad. Sie erreichen in wenigen Minuten sowohl die Fähre nach Föhr und Amrum als auch den Shuttle nach Sylt.


Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 12.11.2030. Endenergiebedarf beträgt 371.80 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1848. Die Energieeffizienzklasse ist H. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch ein Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss - eines MIETVERTRAGES keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. - eines KAUFVERTRAGES die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

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Ihr Ansprechpartner

Herr Ulrich Rasch

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.shz.de, Objekt 20173018 - vielen Dank!