Wunderschön Wohnen unter Reet!

25873 Rantrum

685.000,00 €
Kaufpreis
6
Zimmer
234 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
25873 Rantrum
Immobilien­typ
Wohnung, Wohnen, Maisonette
Zimmer
6
Grundstück
1.000 m2
Wohnfläche
234 m2
Nutzfläche
10 m2
Etagenanzahl
2
Zustand
teil-/ vollsaniert
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
5913711
Anbieter-ID
0-1645
Stand vom
15.04.2021
Kauf­preis
685.000,00 €
Provision für Käufer
2,98% inkl. MwSt. auf den Kaufpreis
Badezimmer
3.00
Einbauküche
Parkmöglichkeit
Massivbauweise
Offene Küche
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
80.80 kWh/m2a
Gültig bis
2030-09-10
Energieeffizienzklasse
C
Baujahr
1855
letzte Modernisierung
1855
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Kfz-Stellplatz
2
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Die Immobilie liegt auf einem insgesamt 2.086 m² großen Grundstück und beherbergt zwei Wohnungen. Angeboten wird hier die bereits vollständig sanierte Hauptwohnung im Westflügel des Gebäudes, einschließlich ca. 1.000 m² Grundstücksfläche. Die Wohnung verfügt über insgesamt ca. 234 m² Wohnfläche, verteilt auf 2 Ebenen. Die Teilung des Grundstückes/des Hauses in sep. Wohneigentum ist noch nicht erfolgt, so dass die neuen Eigentümer bei der Planung der Teilung noch entsprechend mitwirken können. Denkbar ist sowohl eine Teilung in Wohneigentum (WEG) als auch eine Realteilung. Das Gebäude wurde unter Einhaltung des ursprünglichen Charakters in den letzten zwei Jahren fortlaufend saniert. Das Ergebnis ist eine beeindruckende Synthese aus Alt und Modern. Tolle historische Elemente finden sich in der ganzen Wohnung, wie z.B. sichtbare Balken, Echtholztüren oder Terrazzo Fußboden. Das Reetdach wurde komplett erneuert und mit lichtspendenden Oberlichtern und Gauben versehen. Für niedrige Energiekosten sorgt eine im Jahr 2018 eingebaute Gasbrennwert-Zentralheizung. Zu der Wohnung gehört ein neu angelegter Parkplatz mit 2 Stellplätzen. Aufgrund ihrer Vielzahl von Räumen bietet die Wohnung zahlreiche Optionen der Nutzung, ob für die große Familie, mit Ferienwohnung, Gästebereich, Home Office, Zweigenerationenwohnung - alles ist hier möglich. Glasfaseranschluss vorhanden.


Ausstattung

Im Innenbereich der Wohnung verbindet sich die Romantik des Reetdachhauses mit exklusiver Ausstattung und harmonischem Farbkonzept. Mit viel Liebe zum Detail wurde die Wohnung u.a. mit neuen Bodenbelägen, Bädern, Küchen und beeindruckendem Dachausbau gestaltet. Alle Böden sind mit ausgesuchten Materialien wie Massivholzdielen und edlen Fliesen belegt. Aufwändig wurde die schöne Holztreppe von Tischlerhand gefertigt. Eine durchdachte Raumaufteilung und lichtdurchflutete Räume unterstreichen das repräsentative Ambiente. Wohn- und Esszimmer sowie die zur Nordwestseite gelegene Bibliothek fließen ineinander. Als Mittelpunkt im Essbereich soll die offene Küche dienen, der sich ein kleiner Wirtschaftsraum anschließt. Perfekt abgerundet wird dieses Ensemble durch die neu eingebaute Häcker Einbauküche, die kaum Wünsche offen lässt. Der Privatsphäre wird das Separee mit Schlafzimmer, Bad en suite und sep. Abstellraum gerecht. Die bodengleiche Dusche, eine Badewanne und der Doppelwaschtisch beeindrucken mit zeitlos elegantem Design. Großzügig ist die Diele angelegt, der sich das Gäste-Bad mit Dusche und moderner Badkeramik anschließt. Highlight im Dachgeschoss ist das weiträumige und nach oben hin offene Atelier mit integrierter und gut ausgestatteter Einbauküche. Ein großes Schlafzimmer nebst Duschbad runden das Platzangebot ab.


Lage

Am Dorfrand der attraktiven Gemeinde Rantrum bei Husum präsentiert sich das stilvolle Reetdachhaus auf einem 2.086 m² großen Grundstück. Das Grundstück wird strassenseitig von einem regionaltypischen Friesenwall eingerahmt. Hinter der Einfriedung befinden sich viele verschiedene Obstbäume, diverse Hasel- und Beerensträuche und pflegeleichte Rasenflächen. Rantrum mit seinen ca.1880 Einwohnern ist eine sehr beliebte Wohnadresse und garantiert eine gute Lebensqualität im Klima der nahen Nordsee mit kurzen Wegen an die Küste. Der Erholungsort wurde im Jahre 2001 zum schönsten Dorf in Schleswig-Holstein gewählt und verfügt über eine gute Infrastruktur. Bildungs- und Versorgungseinrichtungen wie z.B. Kindertagesstätte, Grundschule, Lebensmittelgeschäft, Bäckerei, Arzt, Friseur, usw. sind im Ort vorhanden. Weiterhin gibt es ein reichhaltiges Freizeitangebot (z.B. Reithalle, Tennisplatz, beh. Freischwimmbad, Sportverein, Sport- u. Kulturhalle). Die Kreisstadt Husum/Nordsee ist nur ca. 8 km entfernt. Maritimes Hafenflair, geschichtsträchtige Kultur und dem am Hafen beginnenden Nationalpark Wattenmeer mit dem grünen Badestrand 'Dockkoog' zeichnen das nahe gelegene Husum aus. Die malerische Stadt bietet eine hervorragende Infrastruktur mit allen Schulformen, dem Klinikum NF, Einkaufsmöglichkeiten aller Art, diversen Freizeitangeboten, Anbindung an das Schienennetz und die Bundesstrasse 5.


Sonstiges

Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf 80,8 kWh/(m²*a), Effizienzklasse C, Erdgas-Zentralheizung. Hinweis : Dieses ist ein Angebot der Firma Marsch u. Geest Immobilien Inh. Oliver Gernert e.K., Carl-Benz-Str. 4, 25813 Husum, Telefon 04841/669250, Telefax 04841/663862, E-Mail: info@mgimmo.de, www.mgimmo.de. Das Exposé wurde nach bestem Wissen und Gewissen gefertigt. Sämtliche Informationen und Angaben stammen vom Auftraggeber. Diese Informationen und Angaben haben wir im Einzelnen nicht überprüft. Insbesondere ist die Baugenehmigung nicht eingesehen worden und eine Kontrolle zur Angabe der Wohnfläche und zum Baujahr des Hauses hat nicht stattgefunden. Für die Richtigkeit der Informationen und Angaben übernehmen wir daher keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

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Ihr Ansprechpartner

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