Wunderbare EG-Whg. mit großem Wohlfühlfaktor: riesige Terrasse, wertige Ausstattung und tolle Nachbarschaft

24943 Flensburg-Fruerlund

1.250,00 €
Kaltmiete, zzgl. NK
3
Zimmer
112 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
24943 Flensburg-Fruerlund
Immobilien­typ
Wohnung, Wohnen
Zimmer
3
Wohnfläche
112 m2
verfügbar ab
01.07.2020
Online-ID
5374361
Anbieter-ID
0-399
Stand vom
08.06.2020
Brutto­kalt­miete
1.250,00 €
Betriebs- / Neben­kos­ten
350,00 €
Balkon- und Terrassenzahl
1
Separates WC
1
Aufzug
Einbauküche
Fußbodenheizung
Parkmöglichkeit
Parkett
Wasch-/Trockenraum
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
58,6 kWh/m2a inkl. Warmwasser
Gültig bis
12.2025
Aus­stell­datum
08.12.2015
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Stromwert
2,50 kWhm2a
Wärmewert
56,20 kWhm2a
Energieeffizienzklasse
B
Baujahr
2015
letzte Modernisierung
2013
Heizungsart
Fernwärme
Befeu­e­rungs­art
Fernwärme
Kfz-Stellplatz
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
1


Lage

Das Areal am Wasserturm ist seit Jahrzehnten wohl fast allen Flensburgern gut bekannt und mit seinem angrenzenden Volkspark als Naherholungsgebiet sehr beliebt. Es bietet aufgrund der zentralen Lage und geologischen Gegebenheiten verschiedenste Möglichkeiten zur Sport- und Freizeitgestaltung. Ebenfalls schätzen Jogger und Spaziergänger die Wanderwege im Volkspark und genießen hierbei die Aussicht auf den Flensburger Hafen sowie die Flora & Fauna. Trotz der Idylle ist die Stadtmitte nicht weit entfernt: Einmal den Tomatenberg hinunter und schon ist man im Zentrum. Ärzte sowie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten gibt es allerdings auch im Nahversorgungszentrum nebenan. Schulen sind fußläufig oder mit dem Fahrrad zu erreichen. Das Projekt Wohnen am Wasserturm verspricht allen zukünftigen Bewohnern ein schickes Wohnumfeld und ein Höchstmaß an Wohn- / Lebensqualität. Der schöne Wasserturm gilt für viele Flensburger als Symbol der Stadt. Ganz ohne Zweifel ist dieser das prägende Merkmal des sehr besonderen Wohngebietes. So ist es sein Element, das alles und alle im neuen Viertel miteinander verbindet. Von beinahe überall hat man einen reizvollen Blick ins Grüne. Ein modernes Wohngebiet mit vielen schönen Blickpunkten ist entstanden und lässt wohl kaum noch Wohnträume offen. Die im Jahr 2015 neu errichtete Wohnanlage (Eigentümer-Obergemeinschaft) umfasst 4 moderne und hochwertig gestaltete Mehrfamilienhäuser (Eigentümer-Untergemeinschaft) mit jeweils 5 Eigentumswohnungen. Alle Wohnhäuser sind gesamtheitlich unterkellert und bieten den Bewohnern neben den Trocken und Kellerräumen insgesamt 28 Tiefgaragen-Stellplätze. Selbstverständlich sind alle Wohnebenen per Aufzug zu erreichen. Die gesamte Wohnanlage, die Treppenhäuser sowie weiteren Gemeinschaftsflächen sind in ihrer Gestaltung freundlich, harmonisch und hochwertig angelegt. Die Außenanlagen sind ebenfalls durch zahlreiche Details sehr liebevoll und ansprechend gestaltet. Das Mietobjekt, eine traumhafte Erdgeschosswohnung, besticht durch die insgesamt gehobene Ausstattung, die große Terrasse, lichtdurchflutete Räume, den gelungenen Grundriss, eine moderne Einbauküche und Einbauschränke im HWR + Garderobe, die wunderbare sonnige Ausrichtung, die angenehme / ruhige Lage und die durchweg freundliche und sympathische Nachbarschaft. Ein Tiefgaragenplatz und ein großer Kellerraum komplettieren das Angebot. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand und kann von einem neuen Bewohner Juni 2020 bezogen werden.


Sonstiges

Baubeschreibung: ~104,50 m² Wohnfläche zzgl. ~7,50 m² Terrasse (anteilig 25 % - insgesamt ca. 30 m²) Gesamt = 112 m² Wohn-/Nutzfläche Der monatliche Mietpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaltmiete: 1.250,00 EUR TG-Stellplatz Nr. 26: 100,00 EUR Heiz- u. Nebenkosten- Vorauszahlung: 350,00 EUR Gesamt: 1.700,00 EUR Darüber hinaus fallen die Kosten für den Eigenverbrauch von Strom innerhalb der Wohnung an. Es ist eine Mindest-Mietvertragslaufzeit von 2 Jahren erwünscht. Ausstattung: Fliesen im HWR/Abstellraum, Bad und Gäste-Duschbad und Küche Parkett im Flur, in Wohn-/Essbereichen sowie in dem dritten Zimmer moderne Einbauküche Einbauschränke im Hauswirtschaftsraum Garderobenschrank Plissees in Bad und Schlafzimmer Plissees im Wohnbereich, Zimmer + Küche kann vom ausziehenden Bewohner gegen ein Entgelt übernommen werden Sonstiges: Aufzug dreifachverglaste Kunststofffenster, innen: weiß, außen: farbig bodentiefe Fenster Raumhöhen ca. 2,53 m weiße Innentüren mit Edelstahl-Drückergarnitur Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung zusätzlich Handtuchheizkörper in den Bädern 2 Bäder mit modernen Sanitärobjekten bodengleich geflieste Duschen mit Ablaufrinne sowie Ganzglas-Duschtrennwand Wände- und Deckenanstrich: Malervlies einschl. weißem Farbanstrich großzügige Terrasse Tiefgaragen-Stellplatz Es wird Kaution von 3 KM inkl. Stellplatz (4.050 EUR) erhoben. Irrtum und Änderungen bleiben vorbehalten. Alle Angaben sind streng vertraulich zu behandeln. Wir weisen darauf hin, dass wir bei der Vermittlung dieses Objektes sowohl für den Mieter als auch für den Vermieter tätig sind. Bei aller Sorgfalt können wir keine Gewähr dafür übernehmen, dass alle Angaben richtig sind und das Objekt zum Zeitpunkt des Zugangs dieser Offerte noch verfügbar ist. Unsere Angebote erfolgen gemäß den uns vom Auftraggeber erteilten Auskünften. Für alle weiteren Auskünfte und Besichtigungen stehen wir Ihnen selbstverständlich persönlich zur Verfügung und freuen uns über Ihren Anruf.

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