WOHNTRAUM PORRENHOF: Exklusives Wohnen in reizvoller Lage der historischen Hafenstadt Tönning !

25832 Tönning

772.000,00 €
Kaufpreis
6
Zimmer
214,71 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
25832 Tönning
Immobilien­typ
Haus, Wohnen, Stadthaus
Zimmer
6
Grundstück
340 m2
Wohnfläche
214,71 m2
Zustand
projektiert
verfügbar ab
vhs
Online-ID
6105871
Anbieter-ID
0713
Stand vom
27.02.2021
Kauf­preis
772.000,00 €
Provision für Käufer
Courtagefrei !
Provisionsfrei
Badezimmer
2.00
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
unterkellert
nein
Ausstattungsniveau
GEHOBEN
Einbauküche
Fußbodenheizung
Kamin
Parkmöglichkeit
Einliegerwohnung
Fahrradraum
Kabel-/Sat-TV
Kfz-Stellplatz
Massivbauweise
Rollstuhlgerecht
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
25.00 kWh/m2a
Gültig bis
21.01.2031
Energieeffizienzklasse
A+
Baujahr
2022
letzte Modernisierung
2021
Primärer Energieträger
ERDWAERME
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Erdwärme
Kfz-Stellplatz
2× / 0,00 € Miete
Parkmöglichkeiten insgesamt
2.00

Exklusives Wohnen auf drei Ebenen mit sonnigen Dachterrassen und Top-Energieeffizienz ! Ideal zum Leben und Arbeiten unter einem Dach z.B. mit Homeoffice, Atelier, Gästebereich u.v.m. Das einzigartige Wohnprojekt "Porrenhof" sucht seinesgleichen. Die vier einseitig angebauten Wohnhäuser mit Townhouse-Charakter bestechen durch eine sehr großzügige Raumgestaltung und schöne ruhige Lage im Grünen. Sie erfüllen KfW-40 Standard - dementsprechend gering sind die Energiekosten. Die Zufahrt erfolgt über eine private Toranlage in den komfortabel gestalteten gemeinsamen Bereich mit Verkehrsflächen, Grünanlagen und Parkmöglichkeiten. Der ca. 65qm große offene Wohn-Küchen-Essbereich dominiert das Erdgeschoss. Über zwei bodentiefe Fensterfronten gelangt man auf die sonnige Westterrasse in ganzer Hausbreite. Dank eines Gästezimmers und Duschbads ist bei Bedarf barrierefreies Wohnen möglich. Darüberhinaus ist der Bau so konzipiert, dass ein eigener Personenaufzug in die oberen beiden Geschosse nachgerüstet werden kann. Im Obergeschoss befinden sich ein Schlafzimmer sowie zwei Kinderzimmer - alle mit Terrassenausgang - sowie ein Wannenbad mit zwei Waschtischen. Nach Osten und Westen gibt es Dachterrrassen. Unter dem grünbedachten Pultdach liegt das nach Westen ausgerichtete frei gestaltbare Studio nebst Duschbad (optional mit Sauna) und eine weitere Dachterrasse - perfekt für einen gemütlichen Tagesausklang in der Abendsonne ! Das Angebot beinhaltet die schlüsselfertige Herstellung inklusive Außenanlagen und Erwerb ohne zusätzliche Maklerkosten! Geplanter Baubeginn Sommer 2021. Individuelle Wünsche bei der Gestaltung können nach Vereinbarung noch berücksichtigt werden ! Bei Interesse senden wir Ihnen gern ein ausführliches Expose nebst Leistungsbeschreibung! -------------------- BEACHTE: Es ist möglich für das Haus eine KFW 40 Förderung: 24.000 € = 20 % Tilgungszuschuss auf ein KFW Darlehen in Anspruch zu nehmen !! Bis Ende März 2021 kann u.U. auch noch Baukindergeld beantragt werden (12.000 € pro Kind, verteilt auf 10 Jahre (1.200 €/a)).


Ausstattung

Einbauküche, Fussbodenheizung Erdwärmeheizung mit PV- Unterstützung, Holzparkett im Wohnbereich, Kaminofen, Aufzugsanlage (optional), 1 Terrasse, 3 Dachterrassen, 1 Carport, 1 KFZ-Stellplatz, Fahrrad- und Gartenhäuschen, Müllbox.


Lage

TÖNNING - das Tor zur Halbinsel Eiderstedt! Tönning, das kleine Hafenstädtchen an der Eider gilt als Geheimtipp für Nordseefans. Der Bade- und Luftkurort mit rund 5.000 Einwohnern verfügt über eine gute Infrastruktur: sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten und Schulen sind vorhanden, das Freibad am Eiderdeich ist Kult und zahlreiche Cafés, Restaurants und urtümliche Gaststätten sorgen für Abwechslung. Zu den Highlights gehören der historische Hafen, das überregional bekannte Nationalpark-Zentrum „Multimar Wattforum“ sowie das berühmte Packhaus, das als Museum, Ausstellungsfläche und zur Weihnachtszeit als einst „längster Adventskalender der Welt“ dient. Wenige Kilometer westlich von Tönning mündet die Eider hinter dem Eidersperrwerk in die Nordsee. Dort lädt das Naturschutzgebiet „Katinger Watt“ zu ausgedehnten Spaziergängen ein. Jeweils nur maximal 25 km entfernt sind die beliebten Badeorte Sankt Peter-Ording und Büsum sowie die Stormstadt Husum. Über den Bahnhof Tönning sind auch Bahnreisende schnell angebunden: Es besteht Anschluss an die Bahnverbindung nach Sankt Peter-Ording sowie über Husum an die Strecke Hamburg-Westerland. PORRENHOF: Exklusives Wohnen im Herzen von Tönning! Auf dem ehemaligen Gelände einer Krabbenkonservenfabrik – im Herzen der Altstadt, einen Steinwurf vom historischen Hafen entfernt – entsteht das exklusive Wohnensemble „Porrenhof“ (Porren = Krabben). Das Projekt fügt sich mit seinen schicken Stadthäusern perfekt in das historische Stadtbild im Bereich Fischerstraße und Neustadt ein. Vier exklusive Wohnhäuser im Townhouse-Stil entstehen im hinteren Bereich des Areals. Hier wohnt man sehr ruhig im Grünen und lebt gleichzeitig im Zentrum einer malerischen Hafenstadt. Alles, was das Herz begehrt, ist nur wenige Gehminuten entfernt: Ob Marktplatz, Hafenpromenade, Einkaufsmöglichkeiten, Cafes und Restaurants oder der Eiderdeich mit seinem einzigartigen Panorama – das, was hier entsteht, muss man anderswo erstmal finden!


Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 21.1.2031. Endenergiebedarf beträgt 25.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdwärme. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2021. Die Energieeffizienzklasse ist A+. Es werden nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten mit Adresse und Telefonnummer bearbeitet! Dieses Exposé wurde nach bestem Wissen und Gewissen gefertigt. Sämtliche Unterlagen und Informationen wurden uns vom Auftraggeber übergeben. Für die Richtigkeit der Angaben können wir daher keine Gewähr übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dies ist ein Angebot der Firma Eggert Eggers Immobilienmakler Schiffbrücke 4 25813 Husum Tel. 04841 - 802 412 , Fax 04841 - 802 413 mobil 0177 - 25 99 006 www.FRIESENMAKLER.de info@FRIESENMAKLER.de

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