Wohnen unter Reet mit vielen Nutzungsmöglichkeiten

25926 Ladelund

1.300,00 €
Kaltmiete, zzgl. NK
7
Zimmer
186,74 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
25926 Ladelund
Immobilien­typ
Zweifamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
7
Grundstück
1.425 m2
Wohnfläche
186,74 m2
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
01.07.2021
Online-ID
6271530
Anbieter-ID
9172
Stand vom
27.04.2021
Kaution oder Genos­sen­schafts­anteile
(3.900,00 EUR)
3.900,00 €
Warm­miete
1.700,00 €
Brutto­kalt­miete
1.300,00 €
Betriebs- / Neben­kos­ten
220,00 €
Heiz­kosten
180,00 €
Parkmöglichkeit
Carport
Einliegerwohnung
Garage
Massivbauweise
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
109.00 kWh/m2a
Gültig bis
16.08.2030
Energieeffizienzklasse
D
Primärer Energieträger
FERN
Heizungsart
Fernwärme

Dieses sehr schöne Reetdachhaus bietet Ihnen friesischen Flair und zahlreiche Möglichkeiten. Das Haus verfügt über insgesamt 2 Wohneinheiten, sowie 2 Zimmer mit eigenem Waschbecken. Durch diese Aufteilung lassen sich hier verschiedene Wohnkonzepte realisieren z.B. - als Familienwohnhaus mit viel Platz - als Mehrgenerationenhaus - zum Wohnen und Arbeiten unter einem Dach - Untervermietung von Ferienwohnung und Zimmern (in der Vergangenheit sehr erfolgreich) Im Erdgeschoss der Hauptwohnung erwartet Sie das große Wohn- und Esszimmer mit angrenzender Küche. Hier sorgt der schwedische Kachelofen für eine angenehme Wärme. Weiterhin sind ein Technikraum, der Hinterflur mit Treppenaufgang zum Dachgeschoss und ein Gäste-WC vorhanden. Im Dachgeschoss befindet sich ein großes Schlafzimmer mit angrenzendem Büro und eigenem Wannenbad. Die zwei weiteren Schlafzimmer jeweils mit Waschbecken eignen sich wunderbar als Kinderzimmer oder zur Zimmervermietung an Gäste. Auf dem Flur befinden sich ein separates WC und ein Duschbad. Die Einliegerwohnung erreichen Sie vom Hinterflur der Hauptwohnung. Sie verfügt über eine gemütliche Küche, ein geräumiges Wohnzimmer, das Schlafzimmer, ein Duschbad und ein kleiner Abstellraum.


Ausstattung

- Baujahr historisch, Sanierung / Umbau 1991 - Einliegerwohnung mit 45,92 m² Wohnfläche - Einbauschränke im Obergeschoss - Garage + Carport - Friesenwall - schwedischer Kachelofen - großer Garten - Haustiere nur Absprache (maximal 1 Hund / keine Katzen) - Nichtraucherhaus - Mindestmietzeit 2 Jahre (bei vorzeitigem Auszug Stellung eines Nachmieters) Da das Haus noch bewohnt ist, bitten wir Sie das Grundstück ohne vorherige Abstimmung nicht zu betreten.


Lage

Ladelund, das Dorf das (fast) alles hat, ist eine Gemeinde des Kreises Nordfriesland in Schleswig-Holstein. Ganz oben im Norden liegt es mitten zwischen den Meeren, nur vier Kilometer südlich der Grenze zu Dänemark entfernt mit knapp 1.370 Einwohnern. Die Aufgeschlossenheit der Einwohnerschaft, die reizvolle Landschaft, die Nähe zu Nord- und Ostsee und die waldreiche Umgebung geben der Gemeinde eine besondere Note. Ladelund bietet neben diversen Handwerks- und Dienstleistungsbetrieben, einen kommunalen Kindergarten mit Krippengruppe, eine deutsche und eine dänische Grundschule. In Ladelund findet ein idyllisches Naturbad seinen Platz, welches im Sommer zum Familienspaß werden kann. Ein Einkaufszentrum, welches Sie mit allen möglichen Produkten des Grundbedarfs versorgt, befindet sich außerdem in dieser Gemeinde. Weiterführende Schulen sind in den nächstgelegenen Orten Leck (ca. 10 Kilometer entfernt) und Niebüll (ca. 16 Kilometer entfernt) vorhanden. Hierfür stehen Ihnen Schulbusse zur Verfügung. Auch ist ein Bürgerbus vorhanden, sodass Sie sich schnell in den umliegenden Orten einfinden können.

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