Wohnen und Gewerbe in zentraler Lage
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses Wohn- und Geschäftshaus bietet seinem Erwerber diverse Nutzungsmöglichkeiten. Die gewerbliche Fläche im Erdgeschoss wurde als Bäckerei und Konditorei genutzt. Die ca. 162 m² Nutzfläche dienen als Verkaufsraum mit großen Schaufensterelementen, Lager- und Vorbereitungsräumen, Büroräume sowie Küche und WC-Bereich. Diesen ganzen Bereich kann man separat nutzen, da ein eigener Eingang vorhanden ist. Eine Ausschankgenehmigung liegt den Eigentümern vor.
Aber durch die zentrale und verkehrsgünstige Lage können sich auch andere Gerwerbetreibende perfekt präsentieren. Auf dem Grundstück sind ca. 6 Parkplätze und 1 Garage vorhanden.
Die Umbauten zur heute vorliegenden Aufteilung erfolgten ca. im Jahr 1971. Dabei wurde die Immobilie auch erstmalig renoviert und modernisiert. Die beiden verbundenen Wohneinheiten verfügen über einen separaten Eingang. Die Hauptwohnung liegt im 1. Obergeschoss und verfügt über ca. 96m² Wohnfläche. In dieser Einheit liegen 6 Räume, eine Küche, ein Bad, ein Gäste-WC sowie 2 unterschiedlich große Balkone. Die Dachgeschosswohnung wurde im Jahr 2021 komplett modernisiert. Die 3 Zimmer mit Küche, Bad und Balkon erreicht man über den gemeinsamen, innenliegenden Treppenaufgang. Idealerweise nutzt man den gemeinsamen Wohnbereich in einer Einheit oder erwirkt im Nachgang noch eine optimalere Aufteilung der Wohneinheiten.
Ausstattung
Energieausweis Gewerbeteil: 200,2 Energieverbrauch
Energieausweis Wohnteil: 142,8 Energieverbrauch
Lage
Husum ist mit ca. 22.400 Einwohnern das kulturelle und wirtschaftliche Zentrum des Kreises Nordfriesland. Die malerische Stadt mit schönen historischen Gebäuden hat für jeden Geschmack etwas zu bieten; ein buntes Treiben an Binnen- und Außenhafen, ein reichhaltiges kulturelles Angebot und viele Sehenswürdigkeiten. Dazu zählen beispielsweise das Geburtshaus von Theodor Storm, das Schloss vor Husum und die Marienkirche, ein klassizistischer Bau aus dem 19. Jahrhundert. Für unbeschwertes Freizeitvergnügen sorgt zudem der Husumer Badestrand, der bequem und schnell erreichbar ist. Umgeben von einer einzigartigen Landschaft bietet die Stadt hervorragende Lebensqualität.
In Husum sind alle Schulformen vorhanden. Die medizinische Versorgung ist durch alle Fachärzte und das Klinikum Nordfriesland gewährleistet. Die Bundesstraße 5 mit der Anbindung an die A 23 ist in wenigen Minuten zu erreichen. In östlicher Richtung sorgen die Bundesstraßen 200 und 201 für eine gute Erreichbarkeit von Flensburg und Schleswig und der A 7. Ein gut ausgebauter öffentlicher Nahverkehr und der Bahnhof garantieren Mobilität auch ohne PKW.
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Herr Michael Pleger
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