Wohnen in der Alten Schmiede - Neubau hochwertiger ETW im Erstbezug im KfW- -Standard

25899 Niebüll

266.000,00 €
Kauf
3
Zimmer
87,17 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
25899 Niebüll
Immobilien­typ
Wohnung, Erdgeschoss, Wohnen
Zimmer
3
Wohnfläche
87,17 m2
Nutzfläche
4,62 m2
Etagenanzahl
1
Zustand
projektiert
Alter des Gebäudes
Neubau
Baujahr
2020
Online-ID
4812971
Anbieter-ID
4740-02
Stand vom
08.05.2019
Kauf­preis
266.000,00 €
Provision für Käufer
prov.frei
Provisionsfrei
Balkon- und Terrassenzahl
1
Ausstattungsniveau
GEHOBEN
Aufzug
Barrierefrei
Parkmöglichkeit
Abstellraum
Kfz-Stellplatz
Massivbauweise
Befeu­e­rungs­art
Fernwärme
Kfz-Stellplatz
2× / 8.000,00 € Kaufpreis
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Auf dem Areal der ehemaligen „Alten Schmiede“ sowie umliegender Grundstücke wird ein Wohn- und Geschäftshaus mit 36 Wohneinheiten, derzeit 3 Gewerbeeinheiten und einer Vollunterkellerung, in der sich die Tiefgarage mit 34 Stellplätzen, die Abstellräume zu den Wohnungen, Lagerräume für die Gewerbeeinheiten und die Technikräume befinden, erstellt.
Oberirdisch erstreckt sich das Gebäude über 4 Nutzungsebenen.
Das Gebäude ist in allen Geschossen barrierefrei. Alle Wohnungen sind über einen Aufzug erreichbar.
Optional ist eine Lüftungsanlage - dezentrale Außenlüfter mit Wärmerückgewinnung - erwerbbar

Inklusivleistungen:
Insgesamt 36 Wohnungen mit Balkon, Terrasse oder Loggia
Den Wohnungen werden Abstellräume und Stellplätze in der Tiefgarage zugeordnet
Tiefgarageneinfahrt mit elektrischem Tor
Gemeinsame Fahrradabstell-, Müll- und Technikräume in der Tiefgarage
Klingelanlagen mit Gegensprech- und Videoeinrichtung sowie Rauschmelder in jeder WE
Fenster mit Dreifachverglasung

Zusätzliche Informationen:
Alle verfügbaren Wohneinheiten sind der separaten Wohnungs- und Kaufpreisübersicht zu entnehmen
Der Kaufpreis versteht sich inklusive einem Kellerabstellraum von ca. 4-5 m² in der Tiefgarage
Der Kaufpreis versteht sich zuzüglich einem Tiefgaragenstellplatz (EUR 25.000,-)
Balkone und Terrassen sind mit 50% der Gesamtfläche berechnet
Dargestellte Möblierungen und Kücheneinrichtungen sind nicht Vertragsbestandteil
Informationen zum KfW-Förderprogramm von energieeffizientem Wohneigentum erhalten Sie unter www.kfw.de direkt oder direkt vom Bauträger


Ausstattung

Der Verkäufer ist grundsätzlich bemüht, individuelle Ausstattungswünsche innerhalb der in der Baubeschreibung angegebenen Preis- und Firmenangaben zu erfüllen. Weitergehende Sonderwünsche in Bezug auf den Innenausbau der Wohnungen sind nach Rücksprache mit dem Verkäufer unter der Beachtung des Bau- und Wohnungseigentumsrechtes möglich. Der Verkäufer wird dem Erwerber schnellstmöglich die mit diesen Wünschen verbundenen Kosten mitteilen.
Alle Wünsche müssen so rechtzeitig geäußert werden, dass der Baufortschritt nicht behindert wird. Die Kosten der Sonderwünsche werden dem jeweiligen Wohnungskäufer separat in Rechnung gestellt.
Eine ausführliche Baubeschreibung liegt dem Exposè bei.
Ein Energiepass ist nicht erforderlich Grund: Neu zu errichtende Gebäude gem. § 16 (1) EnEV


Lage

Niebüll – eine junge Stadt mit Flair!
Die Stadt Niebüll mit dem anziehenden Flair einer jungen lebendigen Stadt ist der zentrale Wohnort der Region Südtondern im nördlichen Nordfriesland mit ca. 10.000 Einwohnen mit optimalen Verkehrsanbindungen auf Straße und Schiene. In der schönen landschaftlichen Umgebung des Luftkurortes bieten sich ausreichende Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung, wie z. B. Wandern, Radfahren, Reiten oder das Baden in der nahegelegenen Nordsee. In der Stadt sind Kindergärten und alle Schulformen vorhanden. Ebenso finden sich ausreichende Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und eine Klinik im unmittelbaren Umfeld.
In Niebüll besteht die Möglichkeit, mit dem Autozug die Insel Sylt zu erreichen. Ebenso besitzt die Stadt einen Bahnhof der Strecke Hamburg - Westerland (Sylt) sowie die Möglichkeit, mit dem Zug nach Tondern (Dänemark) und Dagebüll (Fähren nach Föhr und Amrum) zu gelangen. Husum und Flensburg sind in ca. 45 Autominuten zu erreichen.
Insbesondere durch seine Nähe zu den Inseln und Halligen sowie der guten Verkehrsanbindung ist Niebüll ein attraktiver Wohnort.
Örtliche Vereine und die Stadt Niebüll stellen für sportliche Aktivitäten großzügige Sportanlagen, ein Hallenbad, eine Tennishalle, Tennisplätze und eine Reithalle zur Verfügung. Ein 18-Loch-Golfplatz ist in der Nachbargemeinde Leck in herrlicher Naturlage vorhanden.
In Niebüll lässt es sich gut leben!

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VR Bank Nord eG

Ihr Ansprechpartner

Herr Claus Oldenburg

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.shz.de, Objekt 4740-02 - vielen Dank!