Wohnen in attraktiver Ortsrandlage - Einfamilienhaus mit unverbautem Weitblick nach Süden

25899 Niebüll

489.000,00 €
Kaufpreis
4
Zimmer
165 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
25899 Niebüll
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
4
Grundstück
890 m2
Wohnfläche
165 m2
Zustand
modernisiert
Erschließung
vollerschlossen
verfügbar ab
sofort
Online-ID
7239241
Anbieter-ID
6889
Stand vom
01.08.2022
Kauf­preis
489.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 %
Einbauküche
Garten
Fliesenboden
Massivbauweise
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
98,70 kWh/m2a
Gültig bis
25.04.2032
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
C
Baujahr
2005
Baujahr laut Energieausweis
2005
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

Das Einfamilienhaus ist in einer bevorzugten Wohnlage am Ortsrand mit einem unverbauten Weitblick nach Süden über Wiesen und Felder gelegen.

Die Erstellung erfolgte im Jahre 2005 in hochwertiger und massiver Bauweise, die Ausstattung ist ansprechend und umfasst u.a. Einbauküche, Kaminofen sowie teilweise Fußbodenerwärmung.

Der überwiegende Teil des Spitzbodens wurde im Jahre 2020 zu einem attraktiven Studio ausgebaut, dieses ist über eine feste Treppe erreichbar.

Die Zimmer des Hauses weisen großzügige Zuschnitte auf, im Weiteren sind diese durch sogenannte "Unterlichter" ausgesprochen lichtdurchflutet.

Die Außenanlagen sind einfach und pflegeleicht gestaltet.

Eine Übergabe des Hauses kann nach Absprache auch kurzfristig erfolgen!


Ausstattung

Anzahl Zimmer: 4 + Studio
Solarthermie


Lage

Die Stadt Niebüll mit ca. 10.000 Einwohnern befindet sich im nördlichen Teil des Kreises Nordfriesland. In der schönen landschaftlichen Umgebung des Luftkurortes bieten sich ausreichende Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung, wie z. B. Wandern, Radfahren, Reiten oder das Baden in der nahegelegenen Nordsee. In der Stadt sind Kindergärten und alle Schulformen vorhanden. Ebenso finden sich ausreichende Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und eine Klinik im unmittelbaren Umfeld.
In Niebüll besteht die Möglichkeit, mit dem Autozug die Insel Sylt zu erreichen. Ebenso besitzt die Stadt einen Bahnhof der Strecke Hamburg - Westerland (Sylt) sowie die Möglichkeit, mit dem Zug nach Tondern (Dänemark) und Dagebüll (Fähren nach Föhr und Amrum) zu gelangen. Husum und Flensburg sind in ca. 45 Autominuten zu erreichen.
Insbesondere durch seine Nähe zu den Inseln und Halligen sowie der guten Verkehrsanbindung ist Niebüll ein attraktiver Wohnort.
Örtliche Vereine und die Stadt Niebüll stellen für sportliche Aktivitäten großzügige Sportanlagen, ein Hallenbad, eine Tennishalle, Tennisplätze und eine Reithalle zur Verfügung. Ein 18-Loch-Golfplatz ist in der Nachbargemeinde Leck in herrlicher Naturlage vorhanden.

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