Wohnen auf der Warft - Immobilie mit 4 Wohnungen auf großem Grundstück -

25924 Emmelsbüll-Horsbüll

415.000,00 €
Kaufpreis
15
Zimmer
414 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
25924 Emmelsbüll-Horsbüll
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus, Mehrfamilienhaus
Zimmer
15
Grundstück
1.523 m2
Wohnfläche
414 m2
Nutzfläche
31 m2
verfügbar ab
nach Absprache
Online-ID
6972587
Anbieter-ID
9216
Stand vom
25.11.2022
Kauf­preis
415.000,00 €
Provision für Käufer
2,5 % incl. 19 % Mehrwertsteuer
Badezimmer
4
unterkellert
teilweise
Separates WC
1
Kabel-/Sat-TV
Massivbauweise
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
166.40 kWh/m2a
Gültig bis
29.01.2032
Energieeffizienzklasse
F
Baujahr
1900
Baujahr laut Energieausweis
1900
Primärer Energieträger
FERN
Heizungsart
Fernwärme

Dieses Wohnhaus mit 4 Wohneinheiten bietet Ihnen zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Das Haus wurde ungefähr Ende des 19. bis Anfang des 20. Jahrhunderts erbaut. Ursprünglich soll es für kirchliche Zwecke gebaut worden sein, wurde in den folgenden Jahrzehnten dann als Schule, Wohnhaus und später als Wohnheim für Behinderte genutzt. Seit 2008 wird es durch den jetzigen Eigentümer bewohnt. Das Grundstück befindet sich auf einer Warft und ist ca. 1.523 m² groß. Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich die Hauptwohnung, die von den Eigentümern bewohnt wird. Im Dachgeschoss befinden sich zusätzlich 3 vermietete Wohnungen. Die Hauptwohnung bietet viel Platz für Ihre gesamte Familie. Neben dem getrennten Wohn- Esszimmerbereich mit angrenzendem Wintergarten, sind insgesamt 4 Schlafzimmer vorhanden. Ebenfalls bietet Ihnen das Erdgeschoss eine schöne Küche mit viel Platz zum Kochen und Sitzen, ein großzügiges Badezimmer, ein WC, ein kleines Büro und einen Hauswirtschaftsraum. Im EG erwartet Sie noch ein weiterer Abschnitt, der durch eine Tür von der Hauptwohnung abgetrennt ist. Hier finden Sie einen großen Raum vor, welcher zurzeit als Bar genutzt wird. Ebenso befindet sich in diesem Teil der Heizungsraum sowie der Eingang und Zugang zu zwei Wohnungen im DG. Die Dachgeschosswohnung über der Hauptwohnung lässt sich bei größerem Platzbedarf problemlos zum Hauptwohnbereich hinzufügen. Durch die Großzügigkeit eignet sich die Immobilie ideal zur Voll oder Teilvermietung, als Mehrgenerationenhaus oder für Käufer, die viel Platz benötigen. Im Rahmen der Instandhaltung wurden notwendige Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, insbesondere - Erneuerung der Küche (ca. 2008) u. eines Bades (ca. 2012) - Anschluss an Fernwärmenetz (ca. 2012) - Teilerneuerung der Fußbodenbeläge / Renovierung (ca. 2015 / 2020 / 2021) - Austausch des Wärmetauschers für die Fernwärme (ca. 2020) - Erneuerung der Schieferplatten im unteren Dachbereich, sowie der Dachrinne auf der Nordseite (ca. 2020)


Ausstattung

Eigentümerwohnung im Erdgeschoss ca. 187 m² (weitere Teilungsmöglichkeit vorhanden) zusätzliche Räume im EG ca. 63 m² 3 vermietete Wohnungen im Dachgeschoss mit ca. 60 m², 37 m² und 67 m² Wohnfläche (aktuelle Warmmiete insgesamt: 1.860,00 € monatlich) Realistisch erzielbare Kaltmiete bei Vollvermietung und Ausbau weiterer Räume zu Wohnraum 2.700 - 3.100 EUR monatlich - Günstige Beheizung über Fernwärme (Nahwärmenetz Biogas) - Nebengebäude mit zwei Abstellräumen - Kaminofen im Wohnzimmer - Wintergarten und überdachte Terrasse - Großes Gartengrundstück mit südlicher Ausrichtung


Lage

Die Gemeinde Emmelsbüll-Horsbüll liegt in der Wiedingharde, einer der drei Harden, die sich 2008 zum Amt Südtondern zusammengeschlossen haben. Als Teil des Landkreises Nordfriesland liegt die Gemeinde mit ihren beiden Ortsteilen Emmelsbüll und Horsbüll idyllisch zwischen dem Nationalpark und Weltnaturerbe Wattenmeer im Westen und dem Schleswig-Holsteinischen Geestrücken im Osten. Und was den Weitblick anbelangt, so gibt es enorm viel Himmel und Horizont. Falls Sie ein nettes Lokal oder Café zum Einkehren suchen, finden Sie hier sicher etwas Passendes. Die Nordsee, die Inseln, Halligen und der Bahnhof Klanxbüll Richtung Sylt / Hamburg sind in kurzer Zeit erreichbar. Für Angelfreunde sind eigens Angelteiche ausgehoben worden. Die nordfriesische Landschaft lädt zu langen Spaziergängen oder Fahrradtouren ein. Eine Grundschule und Gemeinschaftsschule befinden sich in Neukirchen, etwa 8 Kilometer, und das Gymnasium in Niebüll, ca. 12 Kilometer entfernt. Die Kinder aus Emmelsbüll-Horsbüll haben die Möglichkeit mit einem Schulbus zu diversen Schulen zu gelangen. Über andere Busverbindungen verfügt Emmelsbüll-Horsbüll ebenfalls. Rund 890 Einwohner leben in dieser ländlichen, herrlichen Gemeinde. Südwesthörn ist der eingetragene Hafen der Gemeinde. Doch im Laufe der Zeit hat mit dem Ausbau der Häfen Dagebüll und Schlüttsiel Südwesthörn als Hafen leider an Bedeutung verloren. Dafür locken hier andere Attraktionen, wie der historische Gasthof, ein einladender, kleiner Fischimbiss, ein Hundeauslaufplatz sowie 3 Wohnmobilstellplätze. Außerdem befindet sich hier noch ein anderes, wichtiges Bauwerk (Schöpfwerk Südwesthörn) sowie der Startpunkt für die beliebten Wattwanderungen- Führungen. Ein Steg führt ins Wattenmeer. Mehrere Strandkörbe, eine moderne Dusche, öffentliche Toiletten, neue Sitzgelegenheiten sowie ein Sandkasten und Spielgeräte stehen bereit.


Sonstiges

Wir helfen Ihnen gerne bei der Finanzierung der Immobilie! Unser Service / Ihre Vorteile: -Erstellung eines individuellen Finanzierungskonzeptes -Finanzierungsvorprüfung „Was kann ich mir leisten?“ -Einbindung und Prüfung von Fördermöglichkeiten - Auswahl einer passenden und günstigen Finanzierung aus einem Pool von über 300 Partnerbanken -wir kennen die Immobilie, die Sie kaufen möchten -Alle Informationen zur Immobilie liegen uns bereits vor -geplante Modernisierungs- oder Umbaumaßnahmen können gezielt besprochen und eingeplant werden Sprechen Sie uns gerne an.

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Immobilien Friedrichsen GmbH & Co. KG

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.shz.de, Objekt 9216 - vielen Dank!