Wohnanwesen in Schobüll. Erstklassige Lage und hohe Flexibilität!

25813 Husum

790.000,00 €
Kaufpreis
6
Zimmer
265 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
25813 Husum
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus, Bungalow
Zimmer
6
Grundstück
1.486 m2
Wohnfläche
265 m2
Nutzfläche
75 m2
Etagenanzahl
2
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
7545885
Anbieter-ID
0-1694
Stand vom
17.01.2023
Kauf­preis
790.000,00 €
Provision für Käufer
2,975% inkl. 19% MwSt. auf den Kaufpreis
Badezimmer
3.00
Separates WC
1.00
Einbauküche
Parkmöglichkeit
Massivbauweise
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
141.20 kWh/m2a
Gültig bis
2032-06-16
Energieeffizienzklasse
E
Baujahr
1963
Baujahr laut Energieausweis
1963
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Kfz-Stellplatz
2
Garage
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
3

In einer der begehrtesten Lagen an der Nordseeküste bieten wir Ihnen dieses traumhafte Objekt, das darüber hinaus mit modernem Wohn-Komfort und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten punktet. Auf einem rund 1.500 m² großen Grundstück befinden sich der Walmdach-Bungalow mit einer Wohnfläche von ca. 265 m², die Garage und ein ca. 50 m² großes Nebengebäude. Vom Grundstück aus geht der Blick in Richtung Nordsee, die nur knapp 5 Gehminuten entfernt ist. Mit dem großen Garten und der direkt ans Grundstück angrenzenden Pferdekoppel (Landesnaturschutz-Gebiet - nicht zum Objekt gehörend) sind Ruhe und Natur im Überfluss vorhanden - trotz der Nähe zu Husum. Die Vielseitigkeit des Objektes macht es besonders attraktiv für Familien, für Mehrgenerationen-Projekte, für das Wohnen und Arbeiten unter einem Dach sowie für die Einrichtung einer Ferien- oder Einliegerwohnung. Wie auch immer Sie dieses Objekt nutzen wollen - hier ist nahezu alles möglich! Grundrisse unter www.mgimmo.de


Ausstattung

Das ca. 1963 erbaute Wohnhaus wurde im Laufe der Jahre erweitert und ca. 1980 mit einer Ferienwohnung ausgebaut. Heute verteilen sich 6 Zimmer auf Erdgeschoss und Obergeschoss mit einer Gesamt-Wohnfläche von ca. 265 m². Typisch friesisch präsentiert sich der Hauseingang mit der zweigeteilten Klöntür. Im Erdgeschoss gelangt man direkt von der Diele aus in fast alle Räume: den großzügigen Wohnbereich mit Terrasse, den anschließenden Arbeitsraum mit Wintergarten, das Schlafzimmer, die große Küche mit Essbereich und Zugang zum Hauswirtschaftsraum nebst Waschküche und Speisekammer. Über die Treppe geht es ins Obergeschoss. Hier befinden sich 3 große Zimmer, 2 Zimmer davon mit einem Dusch-Bad en Suite. Im Obergeschoss kann außerdem bei Bedarf eine Dachterrasse mit Blick zur Nordsee ergänzt werden. Die komplette und moderne Dachsanierung in 2015 mit einer außergewöhnlichen Dämmstärke und einer sehr guten Wärmeleitgruppe (WLG 032) sowie die zeitgleiche Erneuerung sämtlicher Fenster und Velux-Dachfenster im Obergeschoss sorgen bei diesem Objekt auch energetisch für gute Werte. Das Wohnhaus wird mit einer modernen, 2020 installierten Erdgas-Zentralheizung versorgt. Ein Glasfaseranschluss ist selbstverständlich auch vorhanden.


Lage

Der Husumer Stadtteil Schobüll/Halebüll ist anerkannter Luftkurort und liegt quasi direkt an der Nordsee, zwischen Wald und Meer. Dank der besonderen Geestlage wird dieser Küstenabschnitt nicht durch einen See-Deich geschützt, so dass der Blick direkt aufs Wasser geht. Der Ort selbst bietet Gastronomie, Einkaufsmöglichkeiten, Kindertagesstätte und Grundschule und liegt in direkter Nachbarschaft zu Husum, wohin es auch eine direkte Busverbindung gibt. Mit seinen rund 24.000 Einwohnern ist Husum, liebevoll „die kleine Metropole an der Nordseeküste“ genannt, das Zentrum des Kreises Nordfriesland. Hier lässt es sich herrlich leben, arbeiten und entspannen. Husum ist schnell über die B 5 sowie die Bahnlinie Hamburg-Sylt erreichbar. Husums Angebot in den Bereichen Tourismus, Wirtschaft, Kultur, Bildung und Verkehr lässt keine Wünsche offen. Große Einkaufszentren gibt es hier genauso wie kleine, exquisite Ladengeschäfte, Kindertagesstätten, Grundschulen, Gymnasien - alles ist vorhanden. Auch die medizinische Versorgung ist vorbildlich, neben dem Klinikum Nordfriesland finden sich verschiedene Arztpraxen in und um Husum. Die einmalige Lage, die idyllische Altstadt, die perfekte Infrastruktur und die vielen Freizeitmöglichkeiten machen Husum sehr beliebt bei Einwohnern wie Besuchern gleichermaßen.


Sonstiges

Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf 141,2 kWh/(m²*a), Effizienzklasse E, Erdgas-Zentralheizung. Hinweis: Dieses ist ein Angebot der Firma Marsch u. Geest Immobilien Inh. Oliver Gernert e.K., Immobilienmakler Husum, Carl-Benz-Str. 4, 25813 Husum, Telefon 04841/669250, Telefax 04841/663862, E-Mail: info@mgimmo.de, www.mgimmo.de. Das Exposé wurde nach bestem Wissen und Gewissen gefertigt. Sämtliche Informationen und Angaben stammen vom Auftraggeber. Diese Informationen und Angaben haben wir im Einzelnen nicht überprüft. Insbesondere ist die Baugenehmigung nicht eingesehen worden und eine Kontrolle der Wohn- und Nutzflächen hat nicht stattgefunden. Für die Richtigkeit der Angaben übernehmen wir daher keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Karte nicht verfügbar

Marsch u. Geest Immobilien Inh. Oliver Gernert e.K.

Ihr Ansprechpartner

Herr Oliver Gernert

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.shz.de, Objekt 0-1694 - vielen Dank!