Wohn- und Gewerbeimmobilie in bester Lage

25899 Niebüll

539.000,00 €
Kaufpreis
5
Zimmer
280 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
25899 Niebüll
Immobilien­typ
Gewerbe, Wohnen, Einzelhandel, Ladenlokal
Zimmer
5
Gesamtfläche
280 m2
Grundstück
366 m2
Wohnfläche
128 m2
Zustand
modernisiert
Erschließung
vollerschlossen
verfügbar ab
01.10.2020
Online-ID
5365883
Anbieter-ID
5587
Stand vom
17.08.2020
Kauf­preis
539.000,00 €
Provision für Käufer
5,8 % (inkl. MwSt.)
Massivbauweise
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Gültig bis
28.02.2030
Gebäudeart
nicht-Wohnimmobilie
Stromwert
47,70 kWhm2a
Wärmewert
157,40 kWhm2a
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

Das Wohn- und Geschäftshaus ist in bester Zentrumslage von Niebüll belegen, die mit Abstand ausgeprägteste Kundenfrequenz wird in diesem Zentrumsabschnitt verzeichnet. Im Jahre 2012 wurde die Ladenfläche im Erdgeschoss des Hauses um einen attraktiven Ladenanbau erweitert, so dass im Erdgeschoss insgesamt ca. 280 m² Ladenfläche zur Verfügung stehen. Der Bereich im Erdgeschoss wird derzeit vom Eigentümer genutzt, der zum Spätherbst einen räumlichen Umzug anstrebt. Durch diesen Umzug ergibt sich somit Raum für eine attraktive Gewerbeansiedlung zu attraktiven Konditionen. Im Dachgeschoss des Hauses befindet sich eine großzügige Wohnung (5 Zimmer), die im Übrigen auch über eine weitläufige Dachterasse verfügt, die Gesamtfläche der Wohnung beträgt etwa 128 m². Die Wohnung ist ungestört vermietet, die Jahresnettokaltmiete beträgt ca. 7.200.- €
Näheres zu den künftigen möglichen Mieteinahmen der Gewerbefläche erläutern wir Ihnen gern.


Lage

Die Stadt Niebüll mit ca. 10.000 Einwohnern befindet sich im nördlichen Teil des Kreises Nordfriesland. In der schönen landschaftlichen Umgebung des Luftkurortes bieten sich ausreichende Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung, wie z. B. Wandern, Radfahren, Reiten oder das Baden in der nahegelegenen Nordsee. In der Stadt sind Kindergärten und alle Schulformen vorhanden. Ebenso finden sich ausreichende Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und eine Klinik im unmittelbaren Umfeld.
In Niebüll besteht die Möglichkeit, mit dem Autozug die Insel Sylt zu erreichen. Ebenso besitzt die Stadt einen Bahnhof der Strecke Hamburg - Westerland (Sylt) sowie die Möglichkeit, mit dem Zug nach Tondern (Dänemark) und Dagebüll (Fähren nach Föhr und Amrum) zu gelangen. Husum und Flensburg sind in ca. 45 Autominuten zu erreichen.
Insbesondere durch seine Nähe zu den Inseln und Halligen sowie der guten Verkehrsanbindung ist Niebüll ein attraktiver Wohnort.
Örtliche Vereine und die Stadt Niebüll stellen für sportliche Aktivitäten großzügige Sportanlagen, ein Hallenbad, eine Tennishalle, Tennisplätze und eine Reithalle zur Verfügung. Ein 18-Loch-Golfplatz ist in der Nachbargemeinde Leck in herrlicher Naturlage vorhanden.


Sonstiges

- Möbelierung: Ladenbau
- Fußboden: Designbelag

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