Wohn- und Geschäftshaus in Friedrichstadt. Seltene Chance in sehr guter Lage!

25840 Friedrichstadt

395.000,00 €
Kaufpreis
5
Zimmer
118 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
25840 Friedrichstadt
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus
Zimmer
5
Grundstück
99 m2
Wohnfläche
118 m2
Nutzfläche
80 m2
Etagenanzahl
3
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
7419815
Anbieter-ID
0-1696
Stand vom
25.01.2023
Kauf­preis
395.000,00 €
Provision für Käufer
2,975% inkl. 19% MwSt. auf den Kaufpreis
Badezimmer
1.00
Einbauküche
Denkmalgeschützt
Massivbauweise
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

Direkt am historischen Marktplatz von Friedrichstadt, ein Luftkurort mit wunderschönen Grachten und idyllischen Winkeln, liegt dieses denkmalgeschützte Wohn- und Geschäftshaus. Der Denkmalschutz erstreckt sich auf das gesamte Äußere (nicht auf das Innere). Ein Traum für jeden, der alte Häuser und ein originales, zeitgenössisches Stadtensemble liebt. Alleine die herrlichen Ausblicke vom Balkon und aus den Fenstern im Obergeschoss sind unbezahlbar. Insgesamt ca. 140 m² Wohn- und Nutzfläche verteilen sich auf die 2 Etagen des Objektes inklusive Anbau. Im Haus befinden sich verschiedene Ecken und Winkel, die individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bieten. Momentan befindet sich noch das „Friedrichstädter Kaffeekontor“ im Erdgeschoss, das als weitere Option nach Absprache separat erworben werden kann (Markenname und Inventar inkl. Warenbestand). Selbstverständlich kann die Immobilie auch besenrein ohne Geschäft und Inventar zur individuellen Nutzung übernommen werden. Nicht oft werden Objekte in dieser sehr guten Lage angeboten - hier bietet sich jetzt für Sie die seltene Chance dazu!


Ausstattung

Wohnhaus und Anbau sind massiv erbaut. Das Wohnhaus erstreckt sich über Kellergeschoss, Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachboden. Das „Friedrichstädter Kaffeekontor“ nimmt momentan die 3 Räume im Erdgeschoss inkl. dem Anbau ein. Der nach oben hin offene Anbau verfügt zudem über einen eigenen Eingang. Natürlich kann diese Fläche auch als Wohnraum genutzt werden, wobei auch eine Aufteilung in 2 separate Wohnungen denkbar ist. Über eine zentrale Treppe gelangt man ins Obergeschoss, in dem sich ein Wohnraum, ein Schlafzimmer (aktuell Wohnzimmer), der Flur, die Küche sowie ein Duschbad befinden. Außerdem gibt es hier einen direkten Zugang zum großen Balkon. Der Dachboden wird vom jetzigen Eigentümer als Schlafbereich genutzt, gehört aber aufgrund der räumlichen Begebenheiten nicht zur offiziellen Wohnfläche. Das Haupthaus ist voll unterkellert, beheizt wird das Haus mit einer Erdgas-Zentralheizung (Baujahr 2004).


Lage

Der Luftkurort Friedrichstadt wird auch „Klein-Amsterdam an Schleswig-Holsteins Nordseeküste“ genannt. Die idyllischen und meist kopfsteingepflasterten Straßen sowie die zahlreichen kleinen Kanäle, die Friedrichstadt durchziehen, sind jedes Jahr Anziehungspunkt für Besucher aus nah und fern. Bummeln, Shoppen, Wassersport, Wanderungen, Radtouren und vieles mehr ist hier möglich und besonders reizvoll. Jeder, der hier lebt und arbeitet, darf sich glücklich schätzen. Unser Objekt liegt mitten im historischen Herzen von Friedrichstadt, direkt am Marktplatz mit Blick auf die umliegenden Gassen und die historische Remonstrantenkirche. Friedrichstadt liegt verkehrsgünstig nahe der B5, die sich an die A23 aus Richtung Hamburg anschließt und bis zur dänischen Grenze führt. Außerdem ist Friedrichstadt Haltestelle für die Regionalzüge in Richtung Hamburg und Westerland/Sylt. In der Stadt befinden sich zahlreiche große und kleine Einkaufsmöglichkeiten, eine Bank, Apotheke, Supermärkte, Ärzte, Kindergärten, Grund- und Hauptschule sowie eine Realschule. Von Friedrichstadt erreicht man mit der Bahn in knapp 10 Minuten Husum, das Zentrum des Kreises Nordfriesland. Husum bietet eine perfekte Infrastruktur und ein reichhaltiges Angebot in den Bereichen Tourismus, Wirtschaft, Medizin, Kultur, Bildung und Verkehr.


Sonstiges

Energieausweis nicht erforderlich (Denkmalschutz). Hinweis : Dieses ist ein Angebot der Firma Marsch u. Geest Immobilien Inh. Oliver Gernert e.K., Carl-Benz-Str. 4, 25813 Husum, Telefon 04841/669250, Telefax 04841/663862, E-Mail: info@mgimmo.de, www.mgimmo.de. Das Exposé wurde nach bestem Wissen und Gewissen gefertigt. Sämtliche Informationen und Angaben stammen vom Auftraggeber. Diese Informationen und Angaben haben wir im Einzelnen nicht überprüft. Insbesondere ist die Baugenehmigung nicht eingesehen worden und eine Kontrolle zur Angabe der Wohnfläche und zum Baujahr des Hauses hat nicht stattgefunden. Für die Richtigkeit der Angaben übernehmen wir daher keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

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Marsch u. Geest Immobilien Inh. Oliver Gernert e.K.

Ihr Ansprechpartner

Herr Oliver Gernert

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.shz.de, Objekt 0-1696 - vielen Dank!