Wo wohnen und vermieten Schule macht

25884 Norstedt

465.000,00 €
Kaufpreis
10
Zimmer
317 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
25884 Norstedt
Immobilien­typ
Zweifamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
10
Grundstück
2.708 m2
Wohnfläche
317 m2
Etagenanzahl
2
Vermietet
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
6643484
Anbieter-ID
0-1671
Stand vom
01.11.2021
Kauf­preis
465.000,00 €
Provision für Käufer
Courtagefrei für den Käufer
Badezimmer
3.00
Einbauküche
Parkmöglichkeit
Kabel-/Sat-TV
Massivbauweise
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
98.50 kWh/m2a
Gültig bis
2031-09-30
Energieeffizienzklasse
C
Baujahr
1930
letzte Modernisierung
1930
Heizungsart
Zentralheizung
Carport
1
Kfz-Stellplatz
4
Garage
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
6

Um 1930 errichtet, diente dieses Gebäude bis zum Ende der 1970er-Jahre als Schule in Norstedt. Da, wo einst die Kinder aus Norstedt und Umgebung die Schulbank drückten, befinden sich heute 2 großzügige Wohneinheiten auf einem Grundstück mit einer Gesamtfläche von 2.708 m². Die Wohnung in der rechten Haushälfte verfügt im Erdgeschoss über eine Wohnfläche von ca. 131 m², die Wohnung auf der linken Haushälfte geht über 2 Etagen und hat ca. 186 m² Wohnfläche. Zudem ist die linke Wohnung teilunterkellert. Beide Wohnungen sind aktuell vermietet. Interessant ist dieses Objekt aber nicht nur für Investoren, denn das Dachgeschoss der rechten Haushälfte ist ausbaufähig und könnte zu einer eigenen Wohneinheit mit separatem Eingang ausgebaut werden. Potenzielle Käufer könnten also gleich 2 Vorteile genießen: sichere Miet-Einnahmen und die selbstgenutzte Dachgeschoss-Wohnung mitten im Grünen. Außerdem erwirtschaftet die große Photovoltaikanlage auf dem Dach eine sichere und attraktive Rendite für die Käufer.


Ausstattung

Das Haus ist massiv mit den für die Region typischen Klinkersteinen gebaut. Die Fenster sind isolierverglast. Beide Wohnungen werden mit einer modernen Pelletheizung versorgt, die 2011 installiert wurde. Das gesamte Dach wurde 2013 komplett neu eingedeckt. Außerdem wurde die Wohnung in der rechten Haushälfte im Jahr 2011 fachgerecht grundsaniert. Im Außenbereich befinden sich an der linken Hausseite eine Garage sowie an der rechten Hausseite ein Doppel-Carport.


Lage

Der kleine Ort Norstedt liegt idyllisch mitten im Grünen und ist auch heute noch geprägt durch die Landwirtschaft (Milchbauern). In der Gemeinde gibt es einen großen Zusammenhalt, man kennt und hilft sich, man feiert gemeinsam im Norstedter Kroog. Die Nähe zur Nordsee macht Norstedt zu einer beliebten Urlaubs-Destination für Familien. Norstedt liegt nordwestlich in direkter Nachbarschaft zum sehr beliebten Zentralort Viöl. Viöl nennt sich selbst „eine familienfreundliche Gemeinde der kurzen Wege“, da es neben einem großen Kindergarten und der Grund- und Gemeinschaftsschule Viöl-Ohrstedt auch alle Versorgungseinrichtungen für den täglichen Bedarf gibt: Supermarkt, Bäckerei, Metzgerei, Post, zwei Geldinstitute, eine Apotheke, einige Fachgeschäfte und Dienstleistungsbetriebe. Außerdem ist in Viöl die medizinische Versorgung dank mehrerer Ärzte und Zahnärzte sichergestellt. Diese gute Infrastruktur, ein aktives Gemeinde- und Vereinsleben sowie viele Freizeitmöglichkeiten und die gute Anbindung an die zentralen Verkehrsadern im Norden haben Viöl in den letzten Jahren zu einer der attraktivsten Gemeinden in unserer Region gemacht.


Sonstiges

Energieverbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 98,5 kWh/(m²*a) inkl.WW, Effizienzklasse C, Holz-Pelletheizung. Hinweis : Dieses ist ein Angebot der Firma Marsch u. Geest Immobilien Inh. Oliver Gernert e.K., Carl-Benz-Str. 4, 25813 Husum, Telefon 04841/669250, Telefax 04841/663862, E-Mail: info@mgimmo.de, www.mgimmo.de. Das Exposé wurde nach bestem Wissen und Gewissen gefertigt. Sämtliche Informationen und Angaben stammen vom Auftraggeber. Diese Informationen und Angaben haben wir im Einzelnen nicht überprüft. Insbesondere ist die Baugenehmigung nicht eingesehen worden und eine Kontrolle zur Angabe des Baujahres hat nicht stattgefunden. Für die Richtigkeit der Angaben übernehmen wir daher keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

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