Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten! Resthof mit Wirtschafts- und Nebengebäuden und 1,8 ha Grünland

25599 Wewelsfleth

480.000,00 €
Kaufpreis
6
Zimmer
149 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
25599 Wewelsfleth
Immobilien­typ
Resthof, Haus, Wohnen
Zimmer
6
Grundstück
34.060 m2
Wohnfläche
149 m2
Nutzfläche
790 m2
Sonstige Fläche
170 m2
Online-ID
6171079
Anbieter-ID
5717#rnq1wc
Stand vom
20.04.2021
Kauf­preis
480.000,00 €
Provision für Käufer
2,975 % des Kaufpreises inkl. gesetzl. MwSt.
Badezimmer
2
unterkellert
ja
Als Ferienimmobilie geeignet
Einbauküche
Massivbauweise
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
163.3 kWh/m2a
Gültig bis
02.03.2031
Aus­stell­datum
03.03.2021
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
F
Baujahr
1974
letzte Modernisierung
1974

Ob zur Eigennutzung, als Mehrgenerationenobjekt oder zur Vermietung an Feriengäste ... Vieles ist möglich! Auf einem 8.935 m² großen Grundstück befinden sich das zum Verkauf stehende Wohnhaus mit dem angrenzenden ehemaligen Kuhstall, eine Scheune und ein Schuppen. Die direkt am Objekt gelegenen Grünlandflächen zur Größe von rd. 7.800 m² gehören ebenfalls zum Verkaufsangebot, ebenso wie die in ca. 1 km Entfernung befindliche Grünlandfläche zur Größe von rd. 1,73 ha. Das Wohnhaus wurde ca. 1974 in massiver Bauweise errichtet. Im Erdgeschoss befinden sich eine große Küche, eine Speisekammer, das Wohn-/Esszimmer mit Kachelofen, ein Schlafzimmer sowie ein Vollbad. Das Dachgeschoss verfügt über ein Duschbad sowie 4 Zimmer, die in der Vergangenheit als Fremdenzimmer vermietet wurden. Eine Loggia über die Giebelseite des Hauses bietet den Feriengästen einen großzügigen Freisitz mit Blick in den Garten. Das Pfannendach des Wohnhauses wurde 2016 inklusive Dämmung erneuert. Im gleichen Jahr wurde auch eine neue Ölzentralheizung installiert. Die Mahagonifenster stammen zum Teil noch aus dem Baujahr, zum Teil wurden aber auch schon Fenster bzw. Scheiben erneuert. Die Fenster im Wohnzimmer sind mit Außenrollläden versehen. Ca. 2005 wurde das Bad im Erdgeschoss modernisiert. Das Duschbad im Dachgeschoss wurde ca. 2010 erneuert. Gemäß dem vorliegenden Energieausweis beträgt der Endenergiebedarf für den Wohnteil 163,3 kWh/(m²*a). Ein Glasfaseranschluss ist vorhanden. Der ehemalige Kuhstall misst eine Grundfläche von ca. 23 m x 19 m und dient als Abstell- und Lagermöglichkeit. Die Scheune zur Größe von rd. 20 m x 19 m bietet weiteren Platz. Ca. 1780 wurde der ehemalige Stall ursprünglich errichtet. Das Baujahr der Scheune ist unbekannt. Die Grünlandfläche zur Größe von 1,73 ha ist seit 1992 verpachtet. Der derzeitige Pachtvertrag hat eine Laufzeit bis zum 01.04.2024. Des Weiteren ist eine ca. 400 m² große Fläche an der nördlichsten Grundstücksgrenze an die Gemeinde Wewelsfleth für das Betreiben und die Unterhaltung eines Regenrückhaltebeckens verpachtet. Dieser Pachtvertrag besteht seit 1997 und wurde für 10 Jahre abgeschlossen. Die zuletzt geschlossene Verlängerung des Pachtvertrages sieht eine Laufzeit bis zum 31.12.2027 vor.


Ausstattung

- Kaminofen - Außenrollläden (tlw.) - große Loggia - Vollbad im EG - Duschbad im DG - Ölzentralheizung (Bj. 2016) - Gartenhaus mit Außenkamin


Lage

Wewelsfleth ist eine Gemeinde im Kreis Steinburg und zählt ca. 1.300 Einwohner. Allgemeinmediziner und Zahnarzt sind in der Gemeinde ansässig. Kindergarten und Grundschule sind in Wewelsfleth vorhanden. Weiterführende Schulen befinden sich im ca. 9 km entfernten Glückstadt. Eine Bushaltestelle befindet sich in fußläufiger Entfernung zum Objekt. Wewelsfleth liegt an der Stör. Hier befindet sich auch die Peters-Werft, die zum größten Arbeitgeber in Wewelsfleth zählt. Das Störspeerwerk, wo Stör und Elbe aufeinandertreffen, liegt in ca. 3 km Entfernung.


Sonstiges

Hinweis (lediglich informativ): 2013 wurde eine Bauvoranfrage zur Errichtung eines Gebäudes mit Gästezimmern (Bed & Breakfast) positiv beschieden. Dieses Gebäude sollte im Bereich des ehem. Kuhstalls errichtet werden. (Eine Umsetzung des Bauvorhabens ist nicht erfolgt.)

Karte nicht verfügbar

In Ihrer Umgebung

  • Fernseh Boss
    160 m
  • Wewelsflether Dörpsloden
    162 m
    • Sport und Mehr
      4,95 km
  • Wewelsfleth Schule
    109 m
  • Wewelsfleth, Mitte
    175 m

Schoof Immobilien GmbH & Co. KG

Ihr Ansprechpartner

Herr Jürgen Schoof
Feldschmiede 45, 25524 Itzehoe

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.shz.de, Objekt 5717#rnq1wc - vielen Dank!