Viele Möglichkeiten unter einem Dach!

Hier erwartet sie ein ehemaliger Landgasthof mit Backshop und mit viel Platz zum Wohnen und Vermieten!
Das Haupthaus wurde ca 1905 gebaut und ist seit Jahrzehnten durch die verkehrsgünstige Lage an der B77 und am Barloher Gehege ein beliebtes Gaststättenziel.
In den Jahren 1996 und 2005 erfolgten größere Umbaumaßnahmen.

Der Gewerbebereich hat eine Nutzfläche von ca. 260 m².
Die Einliegerwohnung im Erdgeschoss ist sehr großzügig gestaltet mit ca. 164 m² Wohnfläche verteilt auf 5 Zimmer und vermietet.
Die Wohnung im Obergeschoss verfügt über ca. 140 m² und 5 Zimmer.

Auf dem 3.138 m² großem Grundstück sind 20 Parkplätze.


Haben Wir Ihr Interesse geweckt? Fordern Sie gerne Ihr persönliches Exposé bei uns an!

Für Anliegen rund um eine Finanzierung stehen wir Ihnen ebenfalls gerne zur Verfügung.

Ausstattung

Die vermietete Einliegerwohnung im Erdgeschoss hat eine großzügige Aufteilung auf ca. 164 m² Wohnfläche, verteilt auf 5 Zimmer (Nettokaltmiete: 450,-€/mtl.)

Die Wohnung im Obergeschoss mit ca. 140 m² Wohnfläche kann eigengenutzt oder vermietet werden.
Die Gaszentralheizung ist aus dem Jahr 1996.


Das Gewerebobjekt bietet viele Möglichkeiten, z.B Cafe mit Wintergarten zur B77 und ein
Cafe zur Dorfstrasse durch eine Abtrennung vom Verkaufsraum und Wintergarten.
Von dem Bistro gelangen Sie durch eine Terrassentür direkt in den kleinen, gemütlichen Garten, der auch als Biergarten genutzt werden kann. Der Biergarten ist auch direkt von außen zu betreten und verfügt über Abstellräume.
Im Verkaufsraum ist eine Snackzubereitung im Backofen möglich, Brötchen finden Platz in einem Brötchenregal.

Das Restaurant/Bistro ist mit einem Schank- und Kühltresen ausgestattet.
In der Edelstahlküche sind ein Gasherd, eine Friteuse und die Dunstabzugshaube vorhanden.
Die Lebensmittel finden Platz in der Speisekammer mit Gefrietruhe und Regalen.
Zusätzlich ist noch weitere Nutzfläche in der Waschküche und Werkstatt vorhanden.

Die sanitären Anlagen sind mit Gästetoiletten und einem Personal-WC auch gegeben.
2017 wurde das Dach des Anbaus neu eingedeckt. Beim Haupthaus erfolgte die Dachsanierung 1995/1996, beim Zwischengebäude 2012. Zusätzliche Ausstattung: ca.20 Parkplätze verkehrsgünstige Lage

Lage

Nienborstel ist ein kleiner Ort zwischen Hohenwestedt, Remmels, Brinjahe, Osterstedt und Todenbüttel. Das Haus liegt in dem Ortsteil Barlohe, einer Streusiedlung Nahe der B77.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte, Banken usw. finden Sie im ca. 5 km entfernten Todenbüttel oder im ca. 7 km entfernten Hohenwestedt. Dort gibt es sehr gute Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, beheiztes Freibad, mehrere Sporthallen, Tennisanlage, sowie Gymnasium, Regional- und Grundschule.
Die Bahnstrecke Heide-Neumünster führt durch Hohenwestedt.

Anbindung an die A7 in Richtung Hamburg/Flensburg ca. 20 Autominuten
A23 in Richtung Heide/Hamburg ca. 20 Autominuten
B77 in Richtung Rendsburg/Itzehoe ca. 2 Autominuten

Sonstiges

Die Unterlagen und Angaben wurden uns vom Auftraggeber übergeben. Für die Richtigkeit der Angaben können wir daher keine Gewähr übernehmen Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir aussagekräftige Unterlagen nur an Interessenten weitergeben, deren Anfrage mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer versehen ist.

Von einem Betreten des Grundstücks ohne unsere Begleitung bitten wir abzusehen. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi SH,Wellseedamm 14,24145 Kiel,Tel:0431/20000575,Fax:0431/20000589,eMail:info@lbs-immoschleswigholstein.de GF:Birgitta Göttelmann,Wolfgang Ullrich 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: lbs-immoschleswigholstein.de/verbraucherinfo/