Viele Möglichkeiten unter einem Dach!

24819 Nienborstel

249.000,00 €
Kaufpreis
15
Zimmer
860 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
24819 Nienborstel
Immobilien­typ
Gewerbe, Wohnen, Sonstiges, Sonstiges Gewerbe, Sonstiges Wohnen
Zimmer
15
Gesamtfläche
860 m2
Grundstück
3.100 m2
Wohnfläche
340 m2
Nutzfläche
260 m2
Vermietbare Fläche
600 m2
Alter des Gebäudes
Altbau
Baujahr
1905
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
5055135
Anbieter-ID
370-067
Stand vom
05.12.2019
Kauf­preis
249.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 % (inkl. MwSt.)
Wohneinheiten
2
Gewerbeeinheiten
1
Altbau
Provisionsfrei
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
229,20 kWh/m2a
Gültig bis
02.08.2029
Aus­stell­datum
03.08.2019
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Baujahr
1905
Primärer Energieträger
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

Hier erwartet sie ein ehemaliger Landgasthof mit Backshop und mit viel Platz zum Wohnen und Vermieten!
Das Haupthaus wurde ca 1905 gebaut und ist seit Jahrzehnten durch die verkehrsgünstige Lage an der B77 und am Barloher Gehege ein beliebtes Gaststättenziel.
In den Jahren 1996 und 2005 erfolgten größere Umbaumaßnahmen.

Der Gewerbebereich hat eine Nutzfläche von ca. 260 m².
Die Einliegerwohnung im Erdgeschoss ist sehr großzügig gestaltet mit ca. 164 m² Wohnfläche verteilt auf 5 Zimmer und vermietet.
Die Wohnung im Obergeschoss verfügt über ca. 140 m² und 5 Zimmer.

Auf dem 3.138 m² großem Grundstück sind 20 Parkplätze.


Haben Wir Ihr Interesse geweckt? Fordern Sie gerne Ihr persönliches Exposé bei uns an!

Für Anliegen rund um eine Finanzierung stehen wir Ihnen ebenfalls gerne zur Verfügung.


Ausstattung

Die vermietete Einliegerwohnung im Erdgeschoss hat eine großzügige Aufteilung auf ca. 164 m² Wohnfläche, verteilt auf 5 Zimmer (Nettokaltmiete: 450,-€/mtl.)

Die Wohnung im Obergeschoss mit ca. 140 m² Wohnfläche kann eigengenutzt oder vermietet werden.
Die Gaszentralheizung ist aus dem Jahr 1996.


Das Gewerebobjekt bietet viele Möglichkeiten, z.B Cafe mit Wintergarten zur B77 und ein
Cafe zur Dorfstrasse durch eine Abtrennung vom Verkaufsraum und Wintergarten.
Von dem Bistro gelangen Sie durch eine Terrassentür direkt in den kleinen, gemütlichen Garten, der auch als Biergarten genutzt werden kann. Der Biergarten ist auch direkt von außen zu betreten und verfügt über Abstellräume.
Im Verkaufsraum ist eine Snackzubereitung im Backofen möglich, Brötchen finden Platz in einem Brötchenregal.

Das Restaurant/Bistro ist mit einem Schank- und Kühltresen ausgestattet.
In der Edelstahlküche sind ein Gasherd, eine Friteuse und die Dunstabzugshaube vorhanden.
Die Lebensmittel finden Platz in der Speisekammer mit Gefrietruhe und Regalen.
Zusätzlich ist noch weitere Nutzfläche in der Waschküche und Werkstatt vorhanden.

Die sanitären Anlagen sind mit Gästetoiletten und einem Personal-WC auch gegeben.
2017 wurde das Dach des Anbaus neu eingedeckt. Beim Haupthaus erfolgte die Dachsanierung 1995/1996, beim Zwischengebäude 2012. Zusätzliche Ausstattung: ca.20 Parkplätze verkehrsgünstige Lage


Lage

Nienborstel ist ein kleiner Ort zwischen Hohenwestedt, Remmels, Brinjahe, Osterstedt und Todenbüttel. Das Haus liegt in dem Ortsteil Barlohe, einer Streusiedlung Nahe der B77.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte, Banken usw. finden Sie im ca. 5 km entfernten Todenbüttel oder im ca. 7 km entfernten Hohenwestedt. Dort gibt es sehr gute Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, beheiztes Freibad, mehrere Sporthallen, Tennisanlage, sowie Gymnasium, Regional- und Grundschule.
Die Bahnstrecke Heide-Neumünster führt durch Hohenwestedt.

Anbindung an die A7 in Richtung Hamburg/Flensburg ca. 20 Autominuten
A23 in Richtung Heide/Hamburg ca. 20 Autominuten
B77 in Richtung Rendsburg/Itzehoe ca. 2 Autominuten


Sonstiges

Die Unterlagen und Angaben wurden uns vom Auftraggeber übergeben. Für die Richtigkeit der Angaben können wir daher keine Gewähr übernehmen Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir aussagekräftige Unterlagen nur an Interessenten weitergeben, deren Anfrage mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer versehen ist.

Von einem Betreten des Grundstücks ohne unsere Begleitung bitten wir abzusehen. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi SH,Wellseedamm 14,24145 Kiel,Tel:0431/20000575,Fax:0431/20000589,eMail:info@lbs-immoschleswigholstein.de GF:Birgitta Göttelmann,Wolfgang Ullrich 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: lbs-immoschleswigholstein.de/verbraucherinfo/

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    4 m
  • Frischemarkt Thomsen
    3,17 km
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      3,87 km
  • Barlohe, Kreuzung
    59 m

LBS Immobilien GmbH Schleswig-Holstein

Ihr Ansprechpartner

Herr Jürgen Christiansen

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.shz.de, Objekt 370-067 - vielen Dank!