Viel Platz und Potenzial - Stadthaus mit zwei Wohneinheiten

180.000,00 € Kauf
6 Zimmer
174 m2
24768 Rendsburg

Objektdaten

Adresse
24768 Rendsburg
Immobilien­typ
Haus, Wohnen, Mehrfamilienhaus
Zimmer
6
Grundstück
437 m2
Wohnfläche
174 m2
Baujahr
1927
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
4494918
Anbieter-ID
407/Eckst36/2018
Stand vom
25.10.2018
Kauf­preis
180.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 % des erzielten Kaufpreises
Badezimmer
2
Endenergiebedarf
292 kWh/m2a
Gültig bis
04-2028
Aus­stell­datum
16.04.2018
Energieeffizienzklasse
H
Baujahr
1927

Das im Jahr 1927 errichtete Zweifamilienhaus wurde 1956/57 um einen kleinen, versetzten Anbau im Erdgeschoss erweitert und bietet insgesamt eine Wohn-/Nutzfläche von ca. 174 m² zzgl. weiterer Nutz- und Ausbaureserve im Dachboden. Zusätzlich stehen ca. 92 m² Nutzfläche im Keller zur Verfügung. Die Immobilie wird bis heute als Zweifamilienhaus genutzt und unterteilt sich in eine Wohneinheit im Erdgeschoss mit einer Wohn-/ Nutzfläche von ca. 96 m² und eine im Obergeschoss befindlichen Wohneinheit mit ca. 78 m² Wohn-/ Nutzfläche. Beide Wohnungen verfügen über je drei Zimmer mit je einer Küche und einem Badezimmer. Vom Wohnzimmer im Erdgeschoss ist die Terrasse mit dem dazugehörigen Garten zu begehen, das Wohnzimmer im Obergeschoss bietet Zugang zu einem Balkon. Der Keller ist sowohl vom Treppenhaus innerhalb des Hauses als auch über eine Kelleraußentreppe zu erreichen. Das Eckgrundstück misst insgesamt eine Größe von ca. 437 m² und bietet Platz für mindestens zwei bis vier PKW-Stellplätze.

In den vergangenen Jahren wurden einige Modernisierungsmaßnahmen am Objekt durchgeführt. Dazu zählen die Neueindeckung und Dämmung des Daches in 2012, der Austausch aller Fenster in den Jahren 2006-2016, die Überarbeitung der Elektroinstallation im Obergeschoss in 2014 sowie im Erdgeschoss in 2016 inklusive des Einbaus einer Schließ- und Gegensprechanlage im Haus. Darüber hinaus wurde die untere Wohneinheit in 2016 komplett renoviert und mit einem neuen Badezimmer ausgestattet.

Die Erdgeschoss-Wohnung ist aufgrund des Verkaufs frei verfügbar. Die obere Wohneinheit ist zurzeit vermietet, so dass der bestehende Mietvertrag übernommen werden müsste. Gerne ermöglichen wir bei weiterem Interesse einen Kennenlerntermin mit den Mietern. Somit ergibt sich beim Erwerb dieser Immobilie die Möglichkeit, Eigentum mit Hilfe der Mieteinnahmen zu bilden und die Erdgeschoss-Wohnung selber zu bewohnen.


Lage

Die Immobilie befindet sich im Stadtteil Kronwerk-Süd. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Ärzte und Apotheken sind in unmittelbarer Nähe zu finden. Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor dem Haus. Die Rendsburger Altstadt mit zahlreichen Geschäften ist ebenfalls in wenigen Auto- oder Fahrradminuten zu erreichen. Die Stadt Rendsburg hat ca. 28.000 Einwohner und befindet sich im Herzen von Schleswig-Holstein direkt am Nord-Ostsee-Kanal. Die Landeshauptstadt Kiel ist in ca. 35 Autominuten zu erreichen.

Karte nicht verfügbar

Ihr Ansprechpartner

Asbjørn Bracht

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.shz.de, Objekt 407/Eckst36/2018 - vielen Dank!