Verkauft - Exklusive Villa in bester Lage von Flensburg!

24939 Flensburg

2.150.000,00 €
Kaufpreis
8
Zimmer
396 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
24939 Flensburg
Immobilien­typ
Haus, Wohnen, Villa
Zimmer
8
Grundstück
1.933 m2
Wohnfläche
396 m2
Nutzfläche
148 m2
Zustand
modernisiert
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
6528277
Anbieter-ID
0-8496
Stand vom
26.11.2021
Kauf­preis
2.150.000,00 €
Preis pro m²
5.429,29 €
Provision für Käufer
3 % (inkl. MwSt.)
Badezimmer
2
unterkellert
ja
Separates WC
1
Einbauküche
Parkmöglichkeit
Garage
Baujahr
1925
Heizungsart
Fernwärme
Kfz-Stellplatz
1
Garage
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Hier erwartet Sie eine ganz besondere Immobilie in einer der gefragtesten Adresslagen von Flensburg. Diese ausgezeichnete Lage bietet Ihnen eine erstklassige Infrastruktur und somit kurze Wege: Die Innenstadt erreichen Sie in fünf Minuten, eine Bushaltestelle liegt um die Ecke, Einkaufsmöglichkeiten und ärztliche Versorgung befinden sich im nahe gelegenen Citti-Park und auch sämtliche Schulformen, zwei Krankenhäuser und der Autobahnanschluss zur A7 sind in weniger als 10 Minuten zu erreichen. Nicht zu vergessen ist die Marienhölzung, ein 200 ha großer Forst, der als Landschaftsschutzgebiet ausgewiesen ist und quasi vor der Haustür liegt.  Nicht nur die Lage, auch die um 1925 von dem bekannten Architekten Georg Rieve errichtete Villa spricht bei Qualität, Ausstattung und Größe für sich. In den Jahren 2011 und 2012 fand in enger Abstimmung mit dem Denkmalamt eine umfangreiche Sanierung / Modernisierung der Immobilie statt. Heute präsentiert sich das Objekt in einem ausgezeichneten Zustand bei einer persönlichen Besichtigung werden Sie erkennen, dass durchweg nur hochwertige Materialien bei der Sanierung verwendet wurden. Zum Garten ausgerichtet liegen zwei großzügige Wohnräume und der Wintergarten. Ferner befinden sich im Erdgeschoss ein Arbeitszimmer, die Küche und das repräsentative Entree mit historischem Treppenhaus. Im 1. Obergeschoss sind 4 Schlafzimmer und zwei Bäder untergebracht, im ausgebauten Dachgeschoss das Studio sowie ein weiteres Bad en Suite. Das Haus ist vollständig unterkellert, somit ist reichlich Platz für Technik- und Abstellräume vorhanden. Insgesamt verfügt das Haus über eine Wohn- und Nutzfläche von ca. 544 m². Hiervon entfallen ca. 148 m² auf das Untergeschoss. Nicht zu vergessen ist das 1.933 m² große Grundstück auch dieses hat natürlich ein umfangreiches Update erfahren und so wurde die Terrassen- und die Gartenanlage in Zusammenarbeit mit einem Garten- und Landschaftsarchitekten komplett neu hergestellt, ohne dass das Grundstück seinen eingewachsenen Charakter verloren hat. Auch die vorhandene PKW-Garage wurde saniert und um einen Abstellraum erweitert. Hervorzuheben ist hier die besondere Sicherungstechnik in Form einer zusätzlichen Zaunanlage vor der Garage. Da diese Immobilie unter Denkmalschutz steht, ist ein Energieausweis nicht erforderlich.

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Thomas Franke

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