Umfangreich saniertes Zweifamilienhaus in Itzehoe zu verkaufen

25524 Itzehoe

495.000,00 €
Kaufpreis
7.5
Zimmer
208 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
25524 Itzehoe
Immobilien­typ
Zweifamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
7,5
Grundstück
1.619 m2
Wohnfläche
208 m2
Zustand
modernisiert
Vermietet
Online-ID
6657329
Anbieter-ID
6242#rnq1wc
Stand vom
12.01.2022
Kauf­preis
495.000,00 €
Provision für Käufer
2,975 % (inkl. MwSt.)

Die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision beträgt 2,975 % des Kaufpreises inkl. MwSt.. Wir haben einen Makleralleinauftrag mit dem Verkäufer über eine Provision in gleicher Höhe abgeschlossen.

Badezimmer
2.0
unterkellert
ja
Einbauküche
Parkmöglichkeit
Kfz-Stellplatz
Massivbauweise
Parkett
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
199.3 kWh/m2a
Gültig bis
07.10.2031
Aus­stell­datum
08.10.2021
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
F
Baujahr
1966
letzte Modernisierung
1966
Primärer Energieträger
Gas
Befeu­e­rungs­art
Gas
Parkmöglichkeiten insgesamt
1.0

Das aus dem Baujahr 1966 stammende, massive Zweifamilienhaus ist auf einem ca. 1.619 m² großen Grundstück errichtet worden und wurde in den letzten Jahren stetig modernisiert. Es verfügt über eine 3,5-Zimmer-Wohnung nebst Küche, Duschbad, Flur und Balkon mit ca. 116,5 m² Wohnfläche im Erdgeschoss und eine 3,5-Zimmer-Wohnung mit Küche, Bad und Flur von insgesamt ca. 91,86 m² Wohnfläche im Dachgeschoss. Im Erdgeschoss gelangen Sie durch den Windfang in den Wohnungsflur, von dem Sie sämtliche Räume erreichen. Das großzügige Wohnzimmer mit Parkettboden und Zugang zum Balkon ist durch eine Glasflügeltür mit einem der Zimmer verbunden. Weiterhin stehen das dritte Zimmer sowie ein kleines Zimmer, die Küche und ein Duschbad zur Verfügung. Die in dieser Wohnung befindliche Einbauküche steht im Eigentum des Mieters und gehört nicht mit zum Verkaufsumfang. Über die Steintreppe im Windfang erreichen Sie die Wohnung im Dachgeschoss. Hier befinden sich ebenfalls 3,5 Zimmer, die Küche und ein Wannenbad sowie der Zugang zum Dachboden. Alle Zimmer werden über den Flur erschlossen. Das Haus ist voll unterkellert. Neben den beiden Gasthermen, die hier untergebracht sind, bietet der Keller sehr viel Stauraum. Die vorhandene Außentreppe bietet eine weitere Zutrittsmöglichkeit in den Keller. Die Versorgung des Hauses mit Wärme erfolgt über Gas. Gemäß vorliegendem Energieausweis beträgt der Endenergiebedarf 199,3 kWh/(m²*a). Die Zufahrt zum Grundstück ist durch einen schmiedeeisernen Zaun mit Toranlage begrenzt. Hier stehen zwei Garagen und ein Stellplatz zur Verfügung. Der Garten ist hübsch mit Sträuchern angelegt und vor Einblicken von der Straße geschützt. Terrasse und Zuwegungen sind gepflastert bzw. mit Waschbetonplatten versehen. Ein Gartenhaus mit Terrasse und Gartenkamin lädt zu gemütlichen Grillabenden ein. Beide Wohnungen sind seit Jahren vermietet. Die monatlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf 1.020,00 € netto kalt. Die Jahresnettokaltmiete beträgt 12.240,00 €. Folgende Sanierungen / Modernisierungen wurden in den vergangenen Jahren vorgenommen: - 2019: Einbau isolierverglaster Kunststofffenster im Erdgeschoss, - 2016: Einbau einer neuen Hauseingangstür, - 2012: Erneuerung der Auffahrt - 2011: Neueindeckung des Daches - 2010: Einbau neuer Fenster im Dachgeschoss.


Ausstattung

- Duschbad (neu) im EG - Wannenbad im DG - Stäbchenparkett bzw. Laminat im EG - Balkon - Terrasse mit Gartenhaus u. Gartenkamin - Gegensprechanlage im DG - 2 Garagen - 1 Stellplatz


Lage

Itzehoe ist die Kreisstadt des Kreises Steinburg und zählt rd. 31.000 Einwohner. Die Anbindung an den Individualverkehr ist durch die A 23, die Bundesstraße 5, 77 und 206 und den Bahnanschluss Hamburg – Westerland als gut zu bezeichnen. Sämtliche Schul-, Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten befinden sich ebenfalls in Itzehoe und auch der kulturelle Aspekt kommt durch das Theater Itzehoe sowie verschiedene Museen nicht zu kurz.

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Schoof Immobilien GmbH & Co. KG

Ihr Ansprechpartner

Herr Jürgen Schoof
Feldschmiede 45, 25524 Itzehoe

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.shz.de, Objekt 6242#rnq1wc - vielen Dank!