Top gepflegtes und großzügiges Einfamilienhaus in ländlicher Lage

24819 Haale

290.000,00 €
Kaufpreis
5
Zimmer
164,26 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
24819 Haale
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
5
Grundstück
1.991 m2
Wohnfläche
164,26 m2
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
7509423
Anbieter-ID
516-655
Stand vom
26.08.2022
Kauf­preis
290.000,00 €
Provision für Käufer
2,98 %
(inkl. MwSt.)
Massivbauweise
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
160,70 kWh/m2a
Gültig bis
30.05.2032
Aus­stell­datum
31.05.2022
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
F
Baujahr
1949
Baujahr laut Energieausweis
1949
Primärer Energieträger
Öl
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl

Sie suchen ein großzügiges Haus in ländlicher und sehr ruhigen und idyllischen Lage?
Dann sind Sie hier in der Nähe zum Nord-Ostsee-Kanal genau richtig.
Dieses ursprünglich 1949 erbaute Einfamilienhaus wurde seit 1980 umfangreich und laufend zu einem modernen Eigenheim mit einem wunderschönen 1991 m² großen Grundstück umgebaut.
Eine Vorblendung wurde 1998 vorgenommen.
Es hat eine Wohnfläche von ca. 164,26 m² und 5 Zimmer.
Im Jahr 2000 wurde der Wintergarten angebaut. Ein Keller besteht nicht.
Die Garage mit Nebenräumen wurde 1983 gebaut.
Der Gemüsegarten mit mehreren Hochbeeten ist liebevoll und naturnah angelegt.
Das große Grundstück bietet viel Platz zum Erholen und zum Spielen für Kinder.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Fordern Sie ein Expose für weitere Informationen bei uns an!
Auch für Anliegen rund um die passende Baufinanzierung stehen wir Ihnen gerne zur Seite!


Ausstattung

Wir schauen uns zunächst das Erdgeschoss an. Dort befindet sich links vom Haupteingang die Einbauküche von 2008 mit einer gemütlichen Essecke und zur rechten Seite der Wintergarten. Hinter der Küche geht es über den Flur in ein kleines Wohnzimmer und ein Arbeitszimmer. Im Flur befindet sich eine weitere Eingangstür („Klönschnacktür“) .
Durch den Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner geht es auf die 2016 angelegte Terrasse mit Markise.
Das Bad wurde 2015 modernisiert und ist mit einer bodengleichen Dusche und einer Fussbodenerwärmung ausgestattet.
Nun schauen wir uns das Obergeschoss an. Von beiden Seiten des Hauses führt eine Treppe nach oben.
Hier befindet sich das großzügige Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, Kinderzimmer, ein 2002 modernisiertes Bad mit Badewanne und ein kleines Gäste-WC.
Die Fussböden und die Decke im Obergeschoß wurden 2010 erneuert.
Über eine Einschubtreppe ist ein begehbarer Spitzboden erreichbar. Dieser wurde 1998 ausgebaut.
Das Dach wurde 2004 neu eingedeckt und mit einer Aufdachdämmung isoliert.
Die Ölheizung von 1993 ist im Erdgeschoß untergebracht. (Öltanks 2 x 2000l)
Innentüren wurden 2008 im Erdgeschoß und 2020 im Obergeschoß erneuert.
Die Kunstofffenster sind 1998, 2000 und teilweise 2021 ausgetauscht worden.
Die Elektrik wurde laufend erneuert und alle Leitungen sind auf dem neuesten Stand.
Das Dach der Garage wurde 2019 erneuert.
Es besteht Glasfaseranschluß.
Abwasser wird über eine Klärgrube ( 3 Kammer-System) mit Nachklärteich gereinigt.
Im Garten befinden sich mehrere Nebengebäude für Gartengeräte und Kleintierhaltung.
1995 wurde ein gemütliches Gartenhäuschen errichtet.


Lage

Haale, ein landwirtschaftlich geprägtes Dorf, liegt verkehrsgünstig in der Mitte Schleswig-Holsteins südlich des Nord-Ostsee-Kanals. 540 Einwohner leben auf 1300 ha Dorffläche. Größere Orte in der Nähe sind die Kreisstadt Rendsburg und Hohenwestedt. Haale verfügt über eine abwechslungsreiche schöne Landschaft mit viel Wald, stillen Wegen und Wanderpfaden entlang der Haaler Au bis zum Kanal. Das 80 ha große Feuchtbiotop an der Haaler Au entstand in der Zeit von 1982 bis 1986. Sie ist ein Teil des 964 Hektar großen europäischen Vogelschutzgebiets Haaler-Au-Niederung und besteht seit 2004. Hier ist Rast- und Nistplatz für viele Vogelarten.
Wer den Ort als Urlauber aufsucht, findet ideale Voraussetzungen zur Erholung abseits des Lärms der täglichen Umgebung. Haale verfügt über einen Lebensmitteleinzelhandel mit Poststelle, einen Landmaschinenhandel mit Kfz-Werkstatt sowie viele Gewerke und kleinere Gewerbebetriebe. Als Vereine sind eingetragen: DRK-Ortsverein Haale, Freiwillige Feuerwehr Haale, Jagdverein Haale, Sportverein Haale. Der Mittelpunkt des Dorflebens ist heute die ehemalige Schule, die den Kindergarten und den Gemeinderaum beherbergt. Direkt daneben steht das Feuerwehrgerätehaus. Die alte Mühle in der Mühlenstraße gegenüber wurde umgebaut und dient heute als Wohnraum.
Im Sommer 2022 wurde das neue Dorfgemeinschaftshaus eröffnet.


Sonstiges

Übergabe nach Vereinbarung Ende 2022


Die Unterlagen und Angaben wurden uns vom Auftraggeber übergeben. Für die Richtigkeit der Angaben können wir daher keine Gewähr übernehmen Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir aussagekräftige Unterlagen nur an Interessenten weitergeben, deren Anfrage mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer versehen ist.

Von einem Betreten des Grundstücks ohne unsere Begleitung bitten wir abzusehen. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi SH,Wellseedamm 14,24145 Kiel,Tel:0431/20000575,Fax:0431/20000589,eMail:info@lbs-immoschleswigholstein.de GF:Birgitta Göttelmann,Wolfgang Ullrich 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: lbs-immoschleswigholstein.de/verbraucherinfo/

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LBS Immobilien GmbH Schleswig-Holstein

Ihr Ansprechpartner

Herr Jürgen Christiansen

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.shz.de, Objekt 516-655 - vielen Dank!