TOP-Eigentumswohnung mit zusätzlicher Studiofläche von ca. 26 m²

24944 Flensburg

219.000,00 €
Kaufpreis
2
Zimmer
74 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
24944 Flensburg
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Wohnung, Dachgeschoss
Zimmer
2
Wohnfläche
74 m2
Nutzfläche
26 m2
Etage
2
Zustand
gepflegt
Online-ID
9008580
Anbieter-ID
875/0-11861
Stand vom
23.11.2023
Kauf­preis
219.000,00 €
Preis pro m²
3.793,34 €
Provision für Käufer
2,98 % Die Nord-Ostsee Sparkasse wird mit Gestattung des Verkäufers als Verkäufer- und auch als Käufermaklerin tätig. Die Käufer-Provision ist verdient mit Abschluss des rechtswirksamen notariellen Kaufvertrages und fällig nach Rechnungslegung. Die Sparkasse hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Haus­geld
530,00 €
Badezimmer
1
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
1
unterkellert
ja
Ausstattungsniveau
gehoben
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Parkmöglichkeit
unterkellert
Abstellraum
Kabel-/Sat-TV
Massivbauweise
nichtraucher
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
99,00 kWhm2a
Gültig bis
30.01.2028
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
C
Baujahr
1983
Baujahr laut Energieausweis
1983
Befeu­e­rungs­art
Fernwärme
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

2-Zimmer-Eigentumswohnung mit in Wohnqualität ausgebauter ca. 26 m² großer Studiofläche im DG, Balkon und Tiefgaragenstellplatz in Flensburg

Zentral und dennoch ruhig liegt diese charmante Wohnung in einer kleinen Wohnanlage in kurzer Entfernung zum Stadtteilzentrum "Am Stadion" und nach "Sonwik" in Flensburg.

Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss einer in ca. 1983 erbauten Wohnanlage und zeichnet sich durch ihre helle, freundliche Aufteilung aus, sowie die Möglichkeit über 2 Ebenen (74 m² Wohnfläche auf der 1. Ebene / ca. 26 m² Studiofläche auf der 2. Ebene) entspannt zu wohnen.

Die interessante Maisonette-Wohnung verfügt über insgesamt ca. 74 m² Wohnfläche auf der ersten Wohnebene im 2. Obergeschoss und rd. 26 m² Studiofläche im, über den Wohnungsflur, erreichbaren Dachgeschoss. Die Nutzfläche im Dachgeschoss ist wohnlich ausgebaut worden.

Die Wohnung umfasst u. a. ein großzügiges Wohnzimmer mit Essplatz und einem gemütlichen Kamin mit Kassetteneinsatz, eine moderne Einbauküche, ein hell gefliestes, funktionales Badezimmer mit Badewanne sowie ein großes Schlafzimmer. Der nach Westen ausgerichtete, einladende Balkon ist vom Wohnzimmer aus zugänglich und lädt zum Verweilen ein.

Dieser schönen Wohnung steht ein Kellerraum im Kellergeschoss zur Verfügung. Hier befindet sich auch die Tiefgarage mit dem der Wohnung zugehörigen TG-Stellplatz. Die genaue Raumaufteilung kann dem beigefügten Grundriss entnommen werden.
Ein rundum gelungenes Wohnambiente. Überzeugen Sie sich selbst im Zuge einer Besichtigung!

2 Zimmer zzgl. Studioraum, Wohnfläche ca. 74 m² plus ein in Wohnqualität ausgebautes Studio mit ca. 26 m² auf der 2. Wohnebene, Baujahr ca. 1983, Grundstück ca. 1.021 m², davon 89/1.000stel Miteigentumsanteil, Balkon in Westausrichtung, Fernwärmezentralheizung, Verbrauchsausweis mit Endenergie: 99 kWh/(m²a), Klasse C, Hausgeld ca. 530,-- € monatlich, lt. Wirtschaftsplan 2022;

Kaufpreis: 219.000,-- €

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Kamin
- wohnlich ausgebautes Studio
- keine Hauptverkehrsstraße
- PKW-Stellplatz
- Ofen

- helles, freundliches Wohnen über 2 Ebenen
- Tiefgaragenstellplatz
- Einbauküche
- Kamin im Wohnzimmer
- Tageslichtbad mit Badewanne
- Balkon nach Westen
- ruhige Wohnlage
- Abstellraum im Keller
- Kabel-TV
- Nichtraucherwohnung
- keine Hauptverkehrsstraße

Lage

rd. 90.000 Einwohner, 1.900 Hektar Feld, Wald und Wiesen, eine Förde mit Anschluss an die Ostsee, eine historische Altstadt, ein weltoffener Auftritt als Hafenstadt mit Geschichte und viel Platz für neue Bürgerinnen und Bürger: das ist Flensburg!

Flensburg ist eine Stadt, die nicht nur schöne Fassaden hat, sondern auch viel Tiefgang: Theater und Kinos, Kneipen, Kabarett und Restaurants, Hochschulen, Schulen, und Museen, Kirchen und Moscheen, Spitzensport, Breitensport, Einkaufszentren, Einkaufsnischen – alles, was das Leben braucht. Ein Glücksfall der Erdgeschichte wollte es, dass sich diese Vielfalt in einer traumhaften Landschaft mit grünen Buchenwäldern an den lieblichen Hängen einer eiszeitlichen Landschaft entwickelte.

Die 34 Kilometer lange Förde gilt als eines der schönsten Wassersportreviere der Ostsee, und Flensburg verfügt über eine hervorragende maritime Infrastruktur. Segeln lernt man in einem der vielen Segelclubs oder in der Hanseatischen Yachtschule Glücksburg, Liegeplätze gibt es in den vereinseigenen Yachthäfen, im idyllischen Gastseglerhafen oder in einer der Marinas, die auf der West- und auf der Ostseite des Hafens geplant sind. Wer es rasant liebt, findet rund um die Halbinsel Holnis für jeden Wind ein perfektes Surfrevier, und wer gerne mal abtaucht, trifft in einem der Tauchclubs Gleichgesinnte. Natürlich lässt sich das Wasser auch an Land genießen. An beiden Ufern locken feine weiße Sandstrände. Sauberes Meerwasser lädt zum Baden ein. Das ist eine Vielfalt, die an schönen Tagen fast schon ein wenig ans Mittelmeer erinnert. Wer jemals an einem schönen Sonnentag eine dieser Seiten Flensburgs ausgekostet hat, wer am Ufer den vorbeiziehenden Booten zugesehen, oder in einem der vielen Straßencafés die Seele baumeln ließ, wird das spezielle Flensburger Feeling kennen: „Ich glaub’, ich bin im Urlaub!“

Weitere Informationen finden Sie unter www.flensburg.de

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Nord-Ostsee Sparkasse

Herr Michael Paul

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Ihr Ansprechpartner

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