Stilvolle Bürofläche in einem historischen Gebäude im Zentrum Itzehoes

3.100,00 € Miete
395 m2
25524 Itzehoe

Objektdaten

Adresse
25524 Itzehoe
Immobilien­typ
Gewerbe, Büro/Praxis, Bürofläche
Gesamtfläche
395 m2
Nutzfläche
120 m2
Ladenfläche
275 m2
Zustand
Erstbezug
Alter des Gebäudes
Altbau
Online-ID
4038271
Anbieter-ID
5459
Stand vom
11.06.2018
Kaution und Genos­sen­schafts­anteile
Brutto
9.300,00 €
Provision für Mieter
3,57 Monatskaltmieten inkl. MwSt.
Brutto­kalt­miete
Brutto
3.100,00 €
Betriebs- / Neben­kos­ten
Brutto
400,00 €
Altbau
Parkmöglichkeit
Denkmalgeschützt
Kfz-Stellplatz
Heizungsart
Zentralheizung

Hier stehen außergewöhnliche Büro-/Praxis-/Ladenflächen in einem wunderschönen Altbau in der Itzehoer Innenstadt, in unmittelbarer Nähe des neue B&H Geschäftshauses zur Verfügung. Das Haus wird zurzeit komplett revitalisiert, wobei große Acht darauf gelegt wird, dass die baualterstypischen Besonderheiten (z. B. Fresken an der Decke im Treppenhaus) erhalten bleiben bzw. wiederhergestellt werden. Die zur Vermietung stehende Fläche verfügt im Erdgeschoss über eine Größe von ca. 275 m² und ist entweder über den Eingangstreppenbereich von der Fußgängerzone aus zu begehen oder rückwärtig aus Richtung Itzehoer Stadttheater kommend. Hinzu kommen die im Souterrain des Objektes befindlichen Sanitär- und Sozialräume sowie Lagerräume zur Größe von rd. 120 m². Die Erdgeschossfläche stellt sich zurzeit als eine offene Fläche dar und verfügt zur Fußgängerzone über große Fensterfronten. Rückwärtig und seitlich befinden sich weitere Fenster, die für eine gute Belichtung der rückwärtig liegenden Fläche sorgen. Es befinden sich lediglich 3 Stützen innerhalb dieser Fläche, die ansonsten freitragend ist. Insofern gibt es großartige Gestaltungs- bzw. Unterteilungsmöglichkeiten. Der Fußbodenbelag in der Erdgeschossfläche besteht aus hochwertigen Marmor- und Granitfliesen. Die Beheizung dieser Mieteinheit erfolgt über eine neu installierte Gasheizung. Diese versorgt die Einheit separat, so dass der zukünftige Mieter die Vorauszahlung der Heizung direkt an den Versorgungsträger zu leisten hat. Aufgrund der schönen, historischen Fassade und den altbautypischen Gegebenheiten im Haus würde diese Fläche wunderbar zu einem Anwalts- und Notariatsbüro passen. Selbstverständlich sind aber auch andere Nutzungen denkbar. Stellplätze können in ausreichender Anzahl zur Verfügung gestellt werden. Eine individuelle Anpassung der Mietflächen nach Mieterwunsch kann je nach vertraglicher Vereinbarung abgestimmt werden. Überzeugen Sie sich bei einer individuellen Besichtigung von der Qualität des Objektes.


Ausstattung

- große Fensterfronten - Fußbodenheizung im Erdgeschoss - hochwertige Marmor- und Granitfliesen im Erdgeschoss - ausreichend Stellplätze


Lage

Itzehoe ist die Kreisstadt des Kreises Steinburg und zählt rd. 31.000 Einwohner. Sämtliche Schulen sind in Itzehoe vorhanden. Das Fraunhofer-Institut für Siliziumtechnologie (ISIT) und die Gesellschaft für Technologieförderung Itzehoe mbH (IZET Innovationszentrum Itzehoe) bilden einen der wichtigen Wirtschaftsfaktoren der gesamten Region. Die Anbindung an den Individualverkehr ist gut, da durch die A 23 die Anbindung an das Autobahnnetz besteht, die B 5 zudem Brunsbüttel und Wilster mit Itzehoe verbindet und die B 77 in Richtung Schleswig und Rendsburg führt. Außerdem schafft die B 206 Verbindungen Richtung Osten nach Hohenlockstedt, Kellinghusen, Bad Segeberg und Lübeck. Des Weiteren verfügt Itzehoe über einen Bahnanschluss Richtung Hamburg - Westerland.

Karte nicht verfügbar

Schoof Immobilien GmbH &Co. KG

Ihr Ansprechpartner

Herr Jürgen Schoof
Feldschmiede 51, 25524 Itzehoe

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.shz.de, Objekt 5459 - vielen Dank!