Stilvolle besondere Immobilie

24988 Oeversee

369.000,00 €
Kaufpreis
7
Zimmer
180,25 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
24988 Oeversee
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
7
Grundstück
302 m2
Wohnfläche
180,25 m2
Zustand
gepflegt
Alter des Gebäudes
Altbau
Erschließung
vollerschlossen
Online-ID
6638669
Anbieter-ID
6312
Stand vom
22.07.2022
Kauf­preis
369.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 %
Badezimmer
2
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
1
Separates WC
1
Ausstattungsniveau
STANDARD
Altbau
Einbauküche
Fußbodenheizung
Garten
Abstellraum
Einliegerwohnung
Fliesenboden
Kabel-/Sat-TV
Laminat
Massivbauweise
Parkett
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
123,10 kWh/m2a
Gültig bis
02.06.2031
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
D
Baujahr
1761
Baujahr laut Energieausweis
1761
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl

Die besondere Immobilie wurde ca. 1761 erstmal errichtet und in den letzten Jahren fortlaufend modernisiert, z.B. Fenster, Türen, Bodenbeläge, Fliesen, Bäder, Elektrik und die beiden Einbauküchen. Bei den Modernisierungen ist der besondere positive Charme des ehemaligen Wirtschaftsgebäudes erhalten geblieben, z.B. auch durch sichtbare Holzbalken des Dachstuhls, ein Feldsteinfundament und eine stilgerechte Fassade. Es handelt sich um den westlichen Gebäudeteil eines ehemaligen landwirtschaftlichen Betriebs, natürlich mit einem eigenen Grundbuch. Die Immobilie verfügt über eine Wohn- und Nutzfläche von insgesamt über ca. 180,25m². Das Gebäude ist derzeit in zwei Mietwohnungen aufgeteilt. Die Wohnung 1 liegt im Erdgeschoss und verfügt über ca. 63,15m² Wohnfläche. Die Wohnung 2 liegt im Erdgeschoss und Obergeschoss und verfügt über insgesamt ca. 117,10m² Wohnfläche. Die jetzige Eigentümerin hat vor ein paar Wochen die gesamte Fassade (Holzverkleidung, Mauerwerk und Fundamentsockel) streichen lassen.

Diese Immobilie eignet sich sowohl für eine eigene Nutzung (mit eventueller Teilvermietung) oder für eine renditeorientierte Vermietung beider Wohnungen. Bei einer kompletten Vermietung erachten wir eine Jahresmiete (Netto / Kalt / ca. 7,86 € je m²) von bis zu ca. 17.000,--€ für nicht unrealistisch. Um für den Käufer eine möglichst hohe Flexibilität zu ermöglichen, wird das Anwesen leer, besenrein und frei von jeglichen Mietverträgen übergeben.

Gerne stehen wir Ihnen für weitere Auskünfte und Details zur Verfügung. Vor der -ausnahmslosen telefonischen- Vereinbarung eines Besichtigungstermins benötigen wir von Ihnen eine Anfrage über das Internet mit Ihren Kontaktdaten. Ein aktueller Hinweis anlässlich der Corona-Pandemie : Es finden grundsätzlich derzeit Objektbesichtigungen statt, allerdings nur unter Einhaltung von deutlichen Sicherheitsabständen und auch nur mit möglichst geringer Teilnehmerzahl !


Ausstattung

Die wichtigsten Eckdaten:
-Zwei Wohneinheiten
-zusammen ca. 180,25m² Wohnfläche
-Ursprüngliches Baujahr ca. 1761
-Kernsanierung 1984 und 1988
-Laufende Modernisierungen
-Öl-Heizung von ca. 1993
-Erwärmung durch Ölheizung
-Warmes Wasser mittels Strom
-Neuer Fassadenanstrich 2021
-Neue Fenster von ca. 2000 bis 2015
-Neue Hauseingangstür WE 1 von ca. 2017
-TV-Empfang über SAT-Schüssel

Wohnung 1 (EG)
-mit ca. 63,15m² WFL
-Wohnzimmer ca. 18m²
-Badezimmer modernisiert ca. 2005
-Badezimmer mit Wanne
-Badewanne mit Duschabtrennung
-Einbauküche von ca. 2017
-weitgehend Fußbodenheizung

Wohnung 2 (EG und OG)
- mit ca. 117,10m² WFL
-Wohn- und Essbereich ca. 50m²
-Option für einen Kaminofen
-Badezimmer modernisiert ca. 1995
-Badezimmer mit Eck-Badewanne
-Badewanne mit seperater Dusche
-Badezimmer mit Fußbodenheizung
-Gäste-WC
-Einbauküche von ca. 2000
-eigene Terrasse


Lage

Der Ort Oeversee - mit ca. 3.500 Einwohnern - liegt am Rande des Naturschutzgebietes "Fröruper Berge". Diverse Geschäfte für den täglichen kleineren Bedarf (Lebensmittel, Getränke, Backwaren u.ä.) sind im nahen Umfeld vorhanden. Im Nachbarort Tarp befindet sich der Sitz der Amtsverwaltung. Tarp verfügt über alle Einrichtungen einer modernen Infrastruktur mit vielen Einkaufsmöglichkeiten (z.B. Famila, LIDL, ALDI, Edeka etc.), ein Freibad, Banken, Kindergärten, Schulen und alle wichtigen Ärzte. Vom Haus bis zum Ortszentrum von Tarp sind es nur ca. 5 Kilometer. Die Städte Schleswig (ca. 25 Kilometer) und Flensburg (ca. 12 Kilometer) sind mit dem PKW über die B76 bzw. die A7 schnell zu erreichen. Bis zur Nordseeküste sind es ca. 45 Kilometer, bis zum Ostseestrand sind es nur ca. 25 Kilometer.

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