STEINBERGKIRCHE

24972 Steinbergkirche

625.000,00 €
Kaufpreis
6
Zimmer
193,69 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
24972 Steinbergkirche
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus, Zweifamilienhaus
Zimmer
6
Grundstück
942 m2
Wohnfläche
193,69 m2
Nutzfläche
95 m2
Etagenanzahl
2
Zustand
neuwertig
Verkaufstatus
offen
verfügbar ab
Nach Vereinbahrung
Online-ID
7896298
Stand vom
24.08.2022
Kauf­preis
625.000,00 €
Provision für Käufer
2,98% incl. 19% Mehrwertsteuer fällig und verdient bei Abschluss eines rechtsmäßigen notariellem Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
(inkl. MwSt.)
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
2
Separates WC
2
Wohneinheiten
2
Einbauküche
Parkmöglichkeit
Fliesenboden
Garage
Kabel-/Sat-TV
Kfz-Stellplatz
Massivbauweise
Rollladen
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
96,2 kWh/m2a
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
C
Baujahr
1977
Baujahr laut Energieausweis
1978
Modernisierung / Sanierung
2020
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl, Solar
Garage
2
Parkmöglichkeiten insgesamt
3

Das Haus verfügt über eine sehr effektive Heizungsanlage von Paradigma mit Solarthermien die die vorhandene Ölheizung sehr gut unterstützt. Es handelt sich um ein ökologisches Heizungssystem. Die Solarwärme wird in einen Heizwasser-Pufferspeicher geführt. Dieser versorgt sowohl das Heizungssystem als auch die Trinkwasserversorgung mit Wärme. Alle Heizkörper im Haus werden zentral über ein Danfossfunksystem (Living connect) gesteuert. Die gute Effektivität der Heizungsanlage wird durch den guten Wert des Energiepasses wiedergegeben. Die zu verkaufende Liegenschaft kann sowohl als eigengenutztes Familienhaus für zwei Familien genutzt als auch als Ferienhaus mit zwei voll möblierten Wohnungen zur Ferienvermietung genutzt werden. Über die Hauseingangstür gelangt man in einen Vorflur von dem man in die im EG gelegene Wohnung bzw. über eine massive Treppe ins OG gelangt. Beide Wohnungen sind fast identisch von der Größe und Ausstattung her und verfügen beide über drei Zimmer (Wohnen, Schlafen, Kind) einem Bad mit WC, einem Gäste-WC sowie Diele und Einbauküche. Alle Räume sind hell und großzügig geschnitten, die Nassräume mit hellen Fliesen versehen und die Küchen auf technisch neuestem Stand. Die Wohnung im OG verfügt über einen großen Balkon, die Wohnung im EG über eine große Terrasse jeweils nach Westen ausgerichtet. Das Haus ist voll unterkellert bestehend aus 4 Kellerräumen, Öllager, Heizungsraum mit WW-Aufbereitung und 2 Waschmaschinen und Flur. Der Keller ist von außen über einen separaten Zugang bzw. über die EG Wohnung erreichbar. 4 Kellerräume sind beheizbar und als Hobbyräume nutzbar. Ein Raum wird zum Billardspiel genutzt. Ein großer Billardtisch ist vorhanden und verbleibt beim Verkauf im Haus. Im Treppenhaus ins OG ist separat ein Treppenlift eingebaut. Eine große Doppelgarage mit viel Abstellmöglichkeiten steht auf dem Grundstück.


Ausstattung

Komplette neue Einbauküchen mit Elektroherden und Kühlschränken in beiden Wohnungen. Fußböden neu aus Venyl bzw. Bäder mit Fliesen. Massive Hohlblocksteine als Außenmauerwerk eine Betondecke sowie isolierverglaste Kunststofffenster mit Außenjalousien runden das Bild ab. Zusätzliche Photovoltaikanlage von 6 x 10m auf dem Garagendach mit einer restlichen Förderung bis 2033. Ein Glasfaseranschluss mit drei Dosen ist beantragt.


Lage

Das Haus liegt in zentraler Ortslage der Gemeinde Steinbergkirche mit Grundstücksausrichtung nach Westen. Die Flensburger Förde mit ihren vielen Möglichkeiten des Wassersports ist in 5 Autominuten erreicht. Ein nahe gelegenes Einkaufszentrum mit einem Aldi- und Edekamarkt mit Fleischerfachgeschäft, Getränkehandel und einem Bäcker sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen. Eine Grundschule, Kindergarten, allg. Arzt, Zahnarzt, Apotheke und Banken, Friseur und Tankstelle mit Kfz.Reparatur befinden sich im Ort. Weiterführende Schulen einschließlich Gymnasien liegen in Kappeln bzw. Flensburg mit stündlicher Busanbindung. Wunderschöne Ostseestrände liegen in unmittelbarer Nähe. Mehrere Yachthäfen und zwei Golfplätze befinden sich in der Umgebung. Flensburg, die nördlichste Stadt Deutschlands, liegt am Ende der Flensburger Förde und bietet mit seinen vielen Einkaufsmöglichkeiten und kulturellem Angebot, dem idyllischen Hafen, viel Abwechslung. Erreichbar ist Flensburg mit dem PKW in 20 Minuten.


Sonstiges

Das Haus ist angeschlossen an die zentrale Wasserver- und Abwasserentsorgung. Das Dach ist 2017 komplett erneuert worden, u.a. mit neuen Traufen, einer Elefantenhaut, neue Fallrohre und Dachrinnen. Die Balkonsanierung erfolgte 2020.

Karte nicht verfügbar

Boockhoff Immobilien UG

Ihr Ansprechpartner

Herr Ulrich Boockhoff
Wittenberger Weg 21, 24941 Flensburg