Stadtvilla im Zentrum von Niebüll

25899 Niebüll

369.000,00 €
Kaufpreis
8
Zimmer
228 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
25899 Niebüll
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus, Einfamilienhaus
Zimmer
8
Grundstück
671 m2
Wohnfläche
228 m2
Nutzfläche
94 m2
Etagenanzahl
3
Zustand
gepflegt
Alter des Gebäudes
Altbau
Online-ID
8930645
Anbieter-ID
0053-2023
Stand vom
12.10.2023
Kauf­preis
369.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 % Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Badezimmer
3
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
1
unterkellert
ja
Anzahl Separates WC
1
Ausstattungsniveau
standard
Altbau
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Garten
Parkmöglichkeit
unterkellert
Abstellraum
Carport
denkmalgeschützt
Gäste-WC / Separates WC
Kabel-/Sat-TV
Kfz-Stellplatz
Massivbauweise
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
170,00 kWhm2a
Gültig bis
13.04.2031
Aus­stell­datum
14.04.2021
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
F
Baujahr
1895
Baujahr laut Energieausweis
1895
Primärer Energieträger
Erdgas schwer
Heizungsart
Zentralheizung
Parkmöglichkeiten insgesamt
3

Willkommen zu einer einzigartigen Gelegenheit! Diese denkmalgeschützte Stadtvilla befindet sich in zentraler Lage im Herzen von Niebüll und bietet nicht nur einen bezaubernden Charme, sondern auch eine Fülle von Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie besticht durch ihre historische Bedeutung und ihre zentrale Position, die eine bequeme Erreichbarkeit sämtlicher Annehmlichkeiten der Stadt ermöglicht.

Die Stadtvilla besticht auf den ersten Blick durch ihre zeitlose Eleganz und den historischen Charme, der sich in vielen Details widerspiegelt. Die Fassade zeugt von einer reichen Geschichte, während das Innere des Hauses sorgfältig gepflegt und modernisiert wurde, um den Ansprüchen des zeitgemäßen Lebens gerecht zu werden.

Die zentrale Lage dieser Immobilie ermöglicht es Ihnen, das Beste aus dem Stadtleben von Niebüll zu erleben. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem zu Fuß erreichbar.

Diese Stadtvilla bietet eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten. Ob als großzügiges Familienheim, stilvolles Bürogebäude oder als charmante Kombination aus Wohn- und Arbeitsraum, die Räumlichkeiten bieten Flexibilität und Raum für Ihre individuellen Bedürfnisse.

Der vollunterkellerte Raum des Hauses eröffnet eine Fülle von Möglichkeiten zur Nutzung als Hobbyraum, Fitnessstudio oder zusätzlichen Stauraum. Die überdachte Terrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien ein, egal bei welchem Wetter.

Diese Stadtvilla verbindet den historischen Charme mit modernen Annehmlichkeiten. Ein Glasfaseranschluss im Haus ermöglicht schnelles Internet und reibungslose Kommunikation, während der Carport mit Abstellraum Ihren Fahrzeugen Schutz bietet und zusätzlichen Stauraum für Werkzeuge oder Fahrräder zur Verfügung stellt.

Diese denkmalgeschützte Stadtvilla repräsentiert die perfekte Symbiose aus Geschichte und Moderne. Die zentrale Lage, die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten, der vollunterkellerte Raum, die überdachte Terrasse, der Glasfaseranschluss und der Carport mit Abstellraum machen diese Immobilie zu einer einzigartigen Gelegenheit. Tauchen Sie ein in den Charme vergangener Zeiten, während Sie gleichzeitig den Komfort und die Flexibilität des modernen Lebens genießen können.

Für weitere Informationen und eine aussagekräftige 360-Grad-Tour fordern Sie gerne weitere Unterlagen an.

Die Übergabe kann kurzfristig nach Absprache erfolgen.

Ausstattung

- Kulturdenkmal
- großzügige Kellerräume inkl. Bad
- Kaminofenanschluss im Esszimmer möglich (Edelstahlschornstein vorhanden)
- zwei Einbauküchen
- überdachte Terrasse in Ostausrichtung
- Glasfaseranschluss im Haus
- Carport mit Abstellraum
- zentrale Lage

Lage

Die Stadt Niebüll, Luftkurort mit dem anziehenden Flair einer jungen, von der nordfriesischen Kultur geprägten, lebendigen Stadt, ist der zentrale Wohnort im nördlichen Nordfriesland, der Region Südtondern, mit optimalen Verkehrsanbindungen auf Straße und Schiene.

In der Stadt leben mit Hauptwohnsitz aktuell rund 10.000 Menschen. In den letzten fünfzehn Jahren wurden an die 1000 Wohneinheiten in Niebüll neu geschaffen. Die Nachfrage nach Wohnraum ist nach wie vor ungebrochen, so dass kontinuierlich und bedarfsorientiert Baugebiete erschlossen und Folgegebiete planerisch vorbereitet werden. Innerorts findet vielfach eine Verdichtung durch Wohnbebauung statt.

Die Stadt erfüllt alle Ansprüche in den Bereichen Arbeit, Bildung, Freizeit, Kultur, Soziales und Wohnen.
Im zentralörtlichen System des Landes Schleswig-Holstein ist Niebüll als Unterzentrum mit Teilfunktionen eines Mittelzentrums eingestuft.

Weitere Informationen finden Sie unter www.niebuell.de

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Lüders Immobilien

Herr Torge Lüders

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