Spektakulärer Landsitz in imposanter Natur

25557 Hanerau-Hademarschen

2.400.000,00 €
Kaufpreis
5
Zimmer
304 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
25557 Hanerau-Hademarschen
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
5
Grundstück
35.000 m2
Wohnfläche
304 m2
Nutzfläche
250 m2
Zustand
teil-/ vollrenoviert
Online-ID
5765052
Anbieter-ID
DC-HUS1243
Stand vom
15.08.2020
Kauf­preis
2.400.000,00 €
Preis pro m²
7.894,74 €
Provision für Käufer
3,48 % inkl. ges. MwSt. bezogen auf den Kaufpreis
Badezimmer
3.00
Bad mit
Wanne, Dusche
unterkellert
ja
Einbauküche
Fußbodenheizung
Parkmöglichkeit
Kabel-/Sat-TV
Sauna
Teppichboden
Baujahr
1986
letzte Modernisierung
1986
Befeu­e­rungs­art
Fernwärme, Holz
Kfz-Stellplatz
3× / 0,00 € Miete
Garage
2× / 0,00 € Miete
Parkmöglichkeiten insgesamt
5

Dieses repräsentative Anwesen vereint auf atemberaubende Weise die Schönheit der Natur mit luxuriösem Wohnambiente und der Faszination reetgedeckter Baukultur. Durch die Lage im Landschaftsschutzgebiet erfüllt der Landsitz den Traum von Licht und Raum. Herzstück des villenartigen Anwesens ist das 1986 in aufwendiger Baukonstruktion errichtete Wohnhaus, das etwas erhöht liegt und einen herrlichen Blick zum eigenen See und in die Natur bietet. Das Fachwerk mit roter Ziegelstein-Ausfachung ist durchsetzt von teilweise bodentiefen Sprossenfenstern, die sich in den Gauben der anspruchsvollen Walmdachkonstruktion wiederfinden. Außen und innen erfolgten seit 2010 hochwertige Sanierungen, unter anderem wurden alle Fenster erneuert, die Heizung umweltfreundlich auf Erdwärme mit Wärmepumpe und Fußbodenheizung umgestellt. Das Dach erhielt 2016 eine neue Eindeckung mit Reet inklusive Dämmung. Heute präsentiert sich die Immobilie als moderne Rekonstruktion und faszinierende Liaison aus Zimmererhandwerk, hochwertigen Materialien und liebevoll herausgearbeiteten Details. Neben dem auf großzügiges Wohnen ausgerichteten Erd- und Obergeschoss hält das Wohnhaus im Untergeschoss einen exklusiven Wellnessbereich mit Schwimmhalle und Sauna bereit, der höchsten Ansprüchen gerecht wird. Die Technik dafür wird aus dem Tiefgeschoss gesteuert. Beeindruckende dreieinhalb Hektar umfasst das bezaubernde naturnahe Grundstück. Spaziergänge durch Wald und über Wiesen, vorbei an Koi- und Fischteich, bieten ein wohltuendes Erlebnis für die Sinne. Highlight ist der etwa ein Hektar große See mit Zu- und Abfluss, der direkt an den Garten grenzt. Eisvögel, Fischadler, Fasane und Teichmuscheln haben in dem weitläufigen Areal einen artgerechten Lebensraum gefunden. Vom Wohnhaus führen Wege und Treppen zum Bade- und Bootssteg sowie zur idyllischen Terrasse am Wasser – eine Oase zum Entspannen. Ein intelligentes Alarmsystem, das stilvolle Garagenhaus mit zwei Garagen, ein Hausbrunnen zur Gartenbewässerung, die moderne Erdwärme-Heizung und eine Mülltonnen-Hebeanlage sind weitere herausragenden Merkmale. Ein Energieausweis ist beauftragt.


Ausstattung

Innen überzeugen die beachtliche Größe sowie eine hochwertige und repräsentative Ausstattung mit erlesenen Materialien und eindrucksvollen Details wie den sichtbaren Deckenbalken und stilvollen Beschlägen an Türen und Fenstern. Israelischer Steinboden, handgehobelte Eichenböden und heller Veloursboden im Obergeschoss unterstreichen das stilvolle Ambiente. Die technische Ausstattung beeindruckt mit hinter Spiegeln versenkten Fernsehgeräten, Bose Soundanlage im ganzen Haus, zwei Beamern mit Leinwänden sowie einer zentralen Staubsaugeranlage. Im Erdgeschoss dominiert der von einer bodentiefen Fensterflucht optimal belichtete Wohnbereich. Geschickt teilt ein Niveausprung von zwei Stufen den ca. 75 m² großen Raum in Zonen zum Essen und Wohnen. Wie ein fließender Raum verbinden sich die beiden Geschosse über einen imposanten Treppenaufgang in der Essdiele mit der Empore. Die helle Luftigkeit wird verstärkt durch die mit Facettenschliff verglaste Doppelflügeltür zum Flur. Hinreißende Blickfänge sind der Kachelofen in der Essdiele und der offene Kamin im Wohnzimmer, beide stammen aus einem französischen Schloss. In der luxuriösen Designerküche mit Markeneinbaugeräten wird wahlweise auf einer modernen Herdkombination aus Cerankochfeld und Holzfeuer gekocht und ein Speisenaufzug führt ins Schlafzimmer. Gaubenfenster in beachtlicher Anzahl sorgen im Obergeschoss für hervorragend belichtete und auf Privatsphäre ausgerichtete Räume. Über die gesamte Hausbreite erstreckt sich die Empore mit viel Raum für entspannende Momente. Zur luxuriösen Ausstattung des Badezimmers gehören eine bodengleiche Dusche mit Regenschauer und Wasserfall aus der Decke, eine Badewanne mit Sprudelfunktion, Design Waschtische und Natursteinböden. Das Untergeschoss öffnet sich über eine imposante Glasfront mit Schiebetür zur Terrasse und gibt den Blick zum See frei. Eine gemütliche Diele mit Kaminofen ist Mittelpunkt des fantastischen Wellnessbereichs, der mit Schwimmbecken und Whirlpool, einer Infrarot Sauna sowie einer griechische Dampfsauna für mehrere Personen beeindruckt. Angemerkt sei eine Undichtigkeit im Schwimmbad, deren Ursache bekannt ist und sich mit geringfügigem Aufwand beheben lässt. Im Tiefgeschoss ist die Schwimmbadtechnik installiert.


Lage

In absoluter Ruhiglage befindet sich dieses hinreißende Anwesen etwa zwei Kilometer nordöstlich des Dorfgebietes von Thaden an einer Landstraße mit wenig Verkehrsaufkommen und in Nachbarschaft zu zwei Wohnhäusern. Thaden ist eine beschauliches Dorf mit ca. 240 Einwohnern im Kreis Rendsburg-Eckernförde und liegt in einer ländlichen Umgebung, in der Mitte des Dreiecks der holsteinischen Kreisstädte Rendsburg, Heide und Itzehoe. Nördlich der Gemeinde verläuft der Nord-Ostsee-Kanal, die meist befahrene künstliche Wasserstraße der Welt. Dass die typische Geestlandschaft schön und schützenswert ist, wurde 2000 per Gesetz festgestellt und große Flächen des Gemeindegebiets wurden als Landschaftsschutzgebiet ausgewiesen. In dieser bezaubernden Umgebung mit gesundem Wohlfühl-Klima bereichern ein beheiztes Freibad sowie das gut ausgebaute Reit- und Radwanderwegenetz die hohe Lebensqualität. Den „Kleinsten“ stehen im benachbarten Erholungsort Hanerau-Hademarschen Kindergarten und Dörfergemeinschaftsschule zur Verfügung. In der lebendigen Mittelpunktgemeinde mit ca. 3000 Einwohnern bieten leistungsfähige Geschäfte mit eigenem Charme und Charakter beste Einkaufsmöglichkeiten. Zu den zahlreichen ortsbildprägenden Kulturstätten der Region zählt auch der Alterssitz von Theodor Storm. _Hanerau-Hademarschen mit Bahnhof ca. 4 Kilometer _Anschlussstelle A 23 / B5 (Hamburg-Sylt) ca. 12 Kilometer _Sylt Shuttle in Niebüll ca. 115 Kilometer _Büsum (Nordsee) und Golf Club Büsum ca. 50 Kilometer _Eckernförde (Ostsee) ca. 60 Kilometer, Hamburg Flughafen ca. 85 Kilometer


Sonstiges

Ein Energieausweis ist beauftragt.

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