Sonnige 4-Zi.-Eigentumswohnung mit Dachterrasse

25524 Itzehoe

299.900,00 €
Kaufpreis
4
Zimmer
98 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
25524 Itzehoe
Immobilien­typ
Wohnung, Dachgeschoss, Wohnen
Zimmer
4
Wohnfläche
98 m2
Zustand
gepflegt
Vermietet
Online-ID
7458635
Anbieter-ID
6283#rnq1wc
Stand vom
02.08.2022
Kauf­preis
299.900,00 €
Provision für Käufer
2,38 % Die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision beträgt 2,38 % des Kaufpreises. Wir haben einen Makleralleinauftrag mit dem Verkäufer über eine Provision in gleicher Höhe abgeschlossen.
Haus­geld
257,07 €
Badezimmer
1
Bad mit
Wanne, Dusche
unterkellert
ja
Separates WC
1
Einbauküche
Laminat
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
72.0 kWh/m2a
Gültig bis
12.03.2028
Aus­stell­datum
13.03.2018
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
B
Baujahr
2005
Baujahr laut Energieausweis
2005
Primärer Energieträger
Gas
Befeu­e­rungs­art
Gas

Zum Verkauf steht diese geräumige 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit Penthousecharakter in einem 2005 errichteten 4-Familienhaus. Insgesamt stehen Ihnen auf ca. 98 m² neben dem Wohnzimmer drei weitere Zimmer sowie die Küche, Vollbad, Gäste-WC und Flur zur Verfügung. Die gemütliche Dachterrasse ist mit Bangkiraiholz ausgelegt, nach Südwesten ausgerichtet und bietet neben ausreichend Platz für größere Sitzgelegenheiten auch noch eine elektrisch bedienbare Markise als zusätzlichen Sonnenschutz. Die Wohn- und Schlafräume sind mit Parkett bzw. mit Laminatfußboden ausgestattet. Im Flur, in der Küche und in den Bädern befinden sich Fliesen. Im Badezimmer sorgt Fußbodenerwärmung für fortwährend warme Füße. Die nach Südwesten ausrichteten Räume sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet, so dass im Sommer auch eine Beschattung möglich ist. Ein Kellerraum ist der Wohnung zugeordnet und bietet ausreichend Abstellmöglichkeit. Das Haus wird über eine Gasbrennwerttherme mit Wärme versorgt. Gemäß vorliegendem Energieausweis beträgt der Energieverbrauch 72kWh/(m²*a), was der Energieeffizienzklasse B entspricht. Die Wohnung ist vermietet. Die Nettokaltmiete beträgt 9.600,00 € p.a.


Ausstattung

- Einbauküche - große Dachterrasse mit Bangkiraholz und Markise - Fußbodenerwärmung im Bad - elektrisch bedienbare Rollläden in den nach Südwesten ausgerichteten Räumen - Laminat / Fliesen - doppelflügelige Tür zum Wohnzimmer


Lage

Itzehoe ist die Kreisstadt des Kreises Steinburg und zählt rd. 31.000 Einwohner. Sämtliche Schul-, Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten befinden sich ebenfalls in Itzehoe und auch der kulturelle Aspekt kommt durch das Theater Itzehoe sowie verschiedene Museen nicht zu kurz. Das Fraunhofer-Institut für Siliziumtechnologie (ISIT) und die Gesellschaft für Technologieförderung Itzehoe mbH (IZET Innovationszentrum Itzehoe) bilden einen der wichtigen Wirtschaftsfaktoren der gesamten Region. Die Anbindung an den Individualverkehr ist gut, da durch die A 23 die Anbindung an das Autobahnnetz besteht, die B 5 zudem Brunsbüttel und Wilster mit Itzehoe verbindet und die B 77 in Richtung Schleswig und Rendsburg führt. Außerdem schafft die B 206 Verbindungen Richtung Osten nach Hohenlockstedt, Kellinghusen, Bad Segeberg und Lübeck. Des Weiteren verfügt Itzehoe über einen Bahnanschluss Richtung Hamburg - Westerland.

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Schoof Immobilien GmbH & Co. KG

Ihr Ansprechpartner

Herr Jürgen Schoof
Feldschmiede 45, 25524 Itzehoe

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.shz.de, Objekt 6283#rnq1wc - vielen Dank!