Sehr gepflegter Resthof/EFH in attraktiver ortsnaher Alleinlage

25924 Klanxbüll

319.900,00 €
Kaufpreis
5
Zimmer
210 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
25924 Klanxbüll
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
5
Grundstück
2.726 m2
Wohnfläche
210 m2
Nutzfläche
350 m2
Zustand
gepflegt
Baujahr
1960
Erschließung
vollerschlossen
verfügbar ab
kurzfristig nach Absprache
Online-ID
5111283
Anbieter-ID
5400
Stand vom
13.11.2019
Kauf­preis
319.900,00 €
Provision für Käufer
3,57 % (inkl. MwSt.)
Einbauküche
Gartennutzung
Provisionsfrei
Abstellraum
Massivbauweise
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
75,80 kWh/m2a
Gültig bis
15.10.2025
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
C
Baujahr
1960
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl, Solar

Der zum Verkauf stehende Resthof ist in einer attraktiven ortsnahen Natur-Alleinlage mit Weitblick gelegen. Der Klanxbüller Bahnhof sowie die ortsansässigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs (u.a. Einkaufen, Arzt) sind in 1 km Entfernung bequem zu erreichen.
Der Zustand des Wohngebäudes sowie des Nutzteils ist hervorragend. In den vergangenen Jahren wurden fortlaufend aufwendige Modernisierungsmaßnahmen vorgenommen, hierzu zählen u.a. die Erneuerung von Dach, Fenstern, Heizung, Bädern, Böden Toren etc.
Durch die Vornahme dieser Maßnahmen weist auch die energetische Qualität einen besonders guten Wert auf.
Die Ausstattung des Hauses ist umfangreich und anspruchsvoll. Der ehemalige Stallbereich wird derzeit als Lager und Werkstatt genutzt, auch die Tierhaltung findet dort Raum. Der Nutzbereich wurde soeben um einen ca. 55 m²-großen Bereich mit großem Sektionaltor (elektr. Bedienung) erweitert, dieser dient derzeit der Unterbringung von Fahrungen.
Der weitläufige Gartenbereich zeigt sich ansprechend angelegt (u.a. überdachter Freisitz) und ist mit Büschen/Sträuchern eingezäunt.


Lage

Klanxbüll ist die Dreh- und Angelscheibe des Nordens und liegt direkt am Meer, letzter Halt vor der Insel Sylt und einen Katzensprung von Dänemark entfernt. Eine Vielzahl an Erholungs- und Erlebnismöglichkeiten, Wattwanderungen, Fahrradtouren, Spaziergänge in der unberührten Natur Norddeutschlands. Musik, Kultur, Veranstaltungen und Märkte sind hier vor Ort zu finden sowie Ärzte, Kindergarten und Einkaufsmöglichkeiten. Die Infrastruktur bietet gute Verbindungen per Bahn und Bus. Klanxbüll ist nach wie vor der letzte Bahnhof auf dem Festland, bevor die Züge die Insel Sylt erreichen. Aus diesem Grunde wächst der Ort, weil Wohnraum billiger ist als auf der Insel. Für die Umland wohnenden und auf Sylt arbeitenden Men-schen ist Klanxbüll ein wichtiger Park & Ride-Bahnhof. Aber auch die Ferien werden gern auf dem Festland gebucht.


Sonstiges

Fußböden: Fliesen, Designböden, etc.

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