Schöne und gepflegte Doppelhaushälfte in guter Wohnlage

25821 Bredstedt

259.000,00 €
Kaufpreis
3
Zimmer
117 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
25821 Bredstedt
Immobilien­typ
Haus, Wohnen, Doppelhaushälfte
Zimmer
3
Grundstück
435 m2
Wohnfläche
117 m2
Nutzfläche
24 m2
Zustand
gepflegt
Erschließung
vollerschlossen
verfügbar ab
Herbst 2023. Nach Absprache
Online-ID
7842732
Anbieter-ID
6913
Stand vom
01.09.2022
Kauf­preis
259.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 %
(inkl. MwSt.)
Badezimmer
1
Balkon- und Terrassenzahl
k.A. (14 m2)
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Garten
Parkmöglichkeit
Carport
Fliesenboden
Kfz-Stellplatz
Massivbauweise
Parkett
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
79,49 kWh/m2a
Gültig bis
03.05.2032
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
C
Baujahr
1991
Baujahr laut Energieausweis
1991
Modernisierung / Sanierung
2011
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Parkmöglichkeiten insgesamt
4

Wohnen statt Mieten!
Schöne und gepflegte Doppelhaushälfte in guter Wohnlage, in der sich Familien, Paare oder Singles wohlfühlen können. Diese interessante Doppelhaushälfte verfügt aktuell über 3 Zimmer, wobei ein 4. Zimmer ohne viel Aufwand gut abtrennbar wäre. Somit ergibt sich folgende Raumaufteilung: Das Erdgeschoss gliedert sich in Windfang, Gäste-WC, geräumige Diele, großer Küchenbereich mit Einbauküche, Wohnzimmer. Von hier haben Sie auch den Blick in den eingewachsenen Garten. Der ist nach Süden ausgerichtet, pflegeleicht und bietet Hobby-Gärtnern Platz für die Umsetzung von Ideen sowie Kindern Platz zum Spielen.
Im Obergeschoss sind das Hauptbad und zwei große Schlafräume zu finden. Im Schlafzimmer befindet sich zur Zeit ein abgetrennter Arbeitsbereich, welchen man mit einer Wandverlängerung und den Einbau einer Zimmertür gut zum Kinder- oder Gästezimmer umfunktionieren könnte. Ein Kellerraum, in dem einige Hausanschlüsse verlaufen, und der (ausbaufähige) Dachboden bieten weitere Nutzungsmöglichkeiten.
Im Bereich der Terrasse gibt es einen Abstellraum, der sowohl als Terrassentrennung dient, aber auch den Glasfaseranschluss und die Stromversorgung für das Verkaufsobjekt und die Nachbarhälfte beinhaltet. Im Garten ist ein Gerätehaus vorhanden.
Es steht ein verblendetes Carport mit separatem Abstellraum zur Verfügung. Zwei Autos können hintereinander auf der gepflasterten Auffahrt stehen und ein weiteres auf dem befestigten Bereich des Vorgartens. Die Immobilie liegt in einer Sackgassenlage in einem sehr gepflegten und angenehm ruhigen Wohngebiet im südöstlichen Teil Bredstedts.
Einkaufsmöglichkeiten sind fussläufig erreichbar.
Das Grundstück ist nach WEG Richtlinien geteilt. Von den insgesamt 870m² Grundstück gehört ein 50% MEA zu dieser Verkaufsimmobilie.


Ausstattung

- Einbauküche
- Bad mit Dusche und Badewanne
- Gäste-WC
- ein Kellerraum
- ein Dachbodenraum
- Terrasse
- Carport mit Abstellraum


Lage

Die Stadt Bredstedt liegt an der landschaftlich reizvollen Grenze zwischen den weiten, flachen Marschgebieten und der hügeligen bewaldeten Geest im geografischen Mittelpunkt des Kreises Nordfriesland. Sie ist Versorgungszentrum und Sitz des Amtes Mittleres Nordfriesland. Neben einer guten medizinischen Versorgung mit Allgemein- und Fachärzten gibt es hier reichlich Geschäfte für die Grundversorgung. Bredstedt ist der Mittelpunkt des Siedlungsgebietes der Nordfriesen und Sitz des Nordfriisk Instituuts als zentrale wissenschaftliche Einrichtung für die bei uns gesprochenen Sprachen (Dänisch, Friesisch, Plattdeutsch, Hochdeutsch ). Die Stadt Bredstedt verfügt über sehr gut ausgebaute KITAS mit U3-Betreuung, hat eine Grundschule, eine Dänische Schule sowie eine sehr modern ausgestattete Gemeinschaftsschule. Für die Erwachsenenbildung gibt es die Landwirtschaftsschule mit Beratungsstellen und die örtliche Volkshochschule. Die Stadtbücherei bietet ein umfangreiches Sortiment an Lesematerial, die zum Teil auch digital zur Verfügung stehen. Bredstedt ist eine Stadt mit vielen Facetten. Bredstedt verfügt über umfangreiche Gewerbegebiete, in denen Firmen angesiedelt sind aus den Bereichen Handwerk, Dienstleistung und Produktion. Es werden hier sogar Flugzeuge gebaut und gewartet. Viele Firmen haben den Großteil ihrer Aufträge von den Inseln und Halligen, vor allen der Insel Sylt. Seit 2001 ist Bredstedt Luftkurort. Das Nordsee-Reizklima bietet gerade bei Atemwegerkrankungen Linderung. Sie erreichen Bredstedt mit der Bahn über die Strecke Hamburg – Westerland (Sylt). An unserem Bahnhof halten alle Regionalzüge. Per Auto kommen Sie über die B 5 nach Bredstedt. Im Sommer ist das beheizte Erlebnisbad beliebtes Ziel von Einwohnern und Urlaubern. Das Naturzentrum informiert mit großen Dioramen über verschiedene Landschaftypen Nordfrieslands. Der Mühlenteich bietet ein lauschiges Plätzchen, nahe des Zentrums der Stadt. Der historische Wanderweg führt von der Stadt in die reizvolle Umgebung und in den Quickhorner Wald mit Trimm-dich-Pfad und Tennisplatz. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke, Arzt, Bank und der Bahnhof) sind fußläufig bequem zu erreichen.

Karte nicht verfügbar

VR Bank Nord eG

Ihr Ansprechpartner

Herr Michael Pleger

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.shz.de, Objekt 6913 - vielen Dank!