schöne 4-Zimmer-Neubau-Eigentumswohnung mit Terrasse und Garten in Hamburg-Niendorf zu verkaufen

22459 Hamburg

975.000,00 €
Kaufpreis
4
Zimmer
124 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
22459 Hamburg
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Wohnung
Zimmer
4
Wohnfläche
124 m2
Zustand
Erstbezug
Alter des Gebäudes
Neubau
verfügbar ab
nach Fertigstellung (vorauss. 2. Quartal 2023)
Online-ID
8103234
Anbieter-ID
6327#rnq1wc
Stand vom
12.01.2023
Kauf­preis
975.000,00 €
Provision für Käufer
Der Käufer hat keine Maklerprovision zu zahlen. Das Objekt wird courtagefrei angeboten.
Badezimmer
2
Balkon- und Terrassenzahl
1
Parkmöglichkeit
Kfz-Stellplatz
Parkett
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
15.9 kWh/m2a
Gültig bis
10.08.2032
Aus­stell­datum
11.08.2022
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
A+
Baujahr
2022
Baujahr laut Energieausweis
2022
Primärer Energieträger
Strom
Befeu­e­rungs­art
Elektro
Kfz-Stellplatz
1× / 15.000,00 € Kaufpreis
Parkmöglichkeiten insgesamt
1.0

In einem ruhigen Wohngebiet mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern und kleineren Mehrfamilienhäusern entsteht unser Bauvorhaben mit insgesamt 3 Eigentumswohnungen. Das Haus wird in 3-geschossiger Bauweise mit einer hochwertigen Verblendung errichtet und verfügt im Erd- und 1. Obergeschoss über jeweils eine 4-Zimmer-Wohnung und im Staffelgeschoss (2. OG) über eine 3-Zimmer-Wohnung. Die hier angebotene Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und besitzt einen großen Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche, 3 Schlafzimmer, ein Vollbad, ein Duschbad, Flur, Abstellraum und eine Terrasse. Insgesamt verfügt diese Wohnung über eine Wohnfläche von rd. 124 m². Der rückwärtig gelegene Gartenbereich ist der Wohnung zur alleinigen Nutzung zugeordnet. Die Wohnung erhält im Wohn- und Schlafbereich hochwertiges Eichenparkett. Alle Fenster in den Wohnungen werden mit elektrisch bedienbaren Außenrollläden ausgestattet. Hochwertige Fußbodenfliesen in den Maßen 60 x 60 cm werden im Sanitärbereich eingebracht. Die Küche wird mit einen Warm- und Kaltwasseranschluss mit Vorabsperrung sowie einen Geschirrspülmaschinenanschluss ausgestattet. Eine Einbauküche gehört nicht mit zum Verkaufsumfang. Als Heizungsanlage wird eine Luft-Wärmepumpe mit Pufferspeicher und Warmwassererzeugung installiert. Die Fußbodenheizung lässt sich über die in der Wohnung befindlichen Steuerungseinheiten für jeden Raum einzeln regeln. Gemäß dem vorliegenden Energieausweis beträgt der Endenergiebedarf 15,9 kWh/(m²*a). Dies entspricht der Energieeffizienzklasse A+. 1 Kfz-Stellplatz kann zu einem zusätzlichen Kaufpreis in Höhe von 15.000,00 € erworben werden.


Ausstattung

- 1 Hauptbad - 1 Gästebad - Parkettfußboden - Loggia - elektrisch bedienbare Außenrollläden - Klingeltableau mit Gegensprechanlage und Videosystem


Lage

Unsere Wohnanlage befindet sich im Stadtteil Niendorf und liegt im Nordwesten der Hansestadt Hamburg. Mittlerweile verfügt der Stadtteil über rund 41.000 Einwohner und ist überwiegend mit Einfamilienhäusern und kleineren Wohnanlagen bebaut. Die Verkehrsanbindung in alle Richtungen ist über die nahe gelegenen U-Bahn-Station, die vielen Busverbindungen, der ca. 5 km entfernten A 7, die in ca. 20 Autominuten entfernte Hamburger Innenstadt und dem in 10 Autominuten erreichbaren Flughafen Fuhlsbüttel als optimal zu bezeichnen. Ebenso hervorragend ist die Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten (z. B. Tibarg-Center), der Versorgung mit Kindergärten und Schulen, Ärzten und verschiedenen Sportvereinen. Die U-Bahn-Station der Linie U 2 "Joachim-Mähl-Straße" ist zu Fuß in ca. 7 Minuten zu erreichen. In ca. 20 Minuten ist man von hier aus in der Innenstadt. Der Standort verbindet optimal die Vorzüge der Metropole mit einem attraktiven grünen Umfeld und hoher Lebensqualität.

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Schoof Immobilien GmbH & Co. KG

Ihr Ansprechpartner

Herr Jürgen Schoof
Feldschmiede 45, 25524 Itzehoe

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.shz.de, Objekt 6327#rnq1wc - vielen Dank!