Schobüller Berg: Gepflegtes großzügiges Wohnhaus auf einem schön eingewachsenen Gartengrundstück!

25813 Husum

445.000,00 €
Kaufpreis
7
Zimmer
190 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
25813 Husum
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
7
Grundstück
1.761 m2
Wohnfläche
190 m2
Zustand
gepflegt
Baujahr
1956
verfügbar ab
vhs
Online-ID
5405056
Anbieter-ID
0671
Stand vom
21.05.2020
Kauf­preis
445.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 % Käuferprovision inkl. ges. MwSt.
Badezimmer
3.00
unterkellert
teilweise
Ausstattungsniveau
STANDARD
Einbauküche
Parkmöglichkeit
Einliegerwohnung
Garage
Kfz-Stellplatz
Massivbauweise
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
197.00 kWh/m2a
Gültig bis
27.08.2029
Energieeffizienzklasse
F
letzte Modernisierung
1956
Primärer Energieträger
OEL
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl

Ideal für eine Familie mit Schulkindern ! Ein gepflegtes Wohnanwesen in gehobener Wohnlage mit eingeschränktem Nordseeblick ! Das 1956 anfangs mit Flachdach gebaute Haus wurde 1966 vergrößert und mit neuer Dachkonstruktion aufgestockt. Die Hauptwohnung erstreckt sich über das gesamte Erdgeschoss mit Windfang, Flur, großem trennbaren Wohn-Esszimmer, Schlafzimmer, Vollbad, Küche und gemütlicher Essdiele mit Ausgang auf die sonnige Süd-West-Terrasse, Hintereingangsflur mit Abgang zum Teilkeller und Bürozimmer Das Dachgeschoss bietet 2 weitere große Zimmer sowie Wohnküche, Duschbad und große Dachterrasse, über welche ein eigener Zugang mit Außentreppe besteht. (Abtrennung als ELW möglich). Das Haus ist technisch und energetisch nicht mehr auf dem Stand der Zeit. Es befindet sich allerdings in einem sehr gepflegten Zustand und wäre ggf. bewohnbar. Der Garten ist schön eingewachsen und verfügt über alten Baumbestand. Alternativ besteht auch die Möglicheit des Grundstück im Rahmen des Bebauungsplans (sind bei der Stadt in Überarbeitung) anders zu bebauen. Übergabe nach Vereinbarung!


Ausstattung

Ölzentralheizung, Teilkeller, Garage mit Sektionaltor und FB, Nebengebäude mit Öltank und separatem Abstellraum, Sat TV und DSL verfügbar.


Lage

Reizvoll gelegen zwischen Wald und Meer liegt der Luftkurort Schobüll an einem kleinen Berg von 31m. Da es nur hier an der deutschen Nordseeküste keinen Deich gibt kann man den direkten Blick auf den Nationalpark Wattenmeer genießen. Die Entfernung in die Stormstadt Husum ist etwa 3 km. Im Ort gibt es einen (in der Saison 7 Tage geöffneten) Supermarkt, Restaurants sowie ein Freibad, Tankstelle, Sauna und einen Badesteg. Schobüll lädt ein zu ausgedehnten Spaziergängen sowohl im Wald als auch am Wattenmeer. Schnell erreicht man mit dem Auto bzw. auf dem Wasserwege die nordfriesische Insel- und Halligwelt sowie ab Husum mit der Bahn Direktverbindung nach Westerland/Sylt. Reitwege am Strand bzw. im Wald erfreuen das Reiterherz. Spazier- und Radwege führen Richtung Husum/ Badestelle Dockkoog bzw. nach Nordstrand. Gute Einkaufsmöglichkeiten sowie eine Stadtbushaltestelle liegen wenige Minuten entfernt.


Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 27.8.2029. Endenergiebedarf beträgt 197.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1956. Die Energieeffizienzklasse ist F. Es werden nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten mit Adresse und Telefonnummer bearbeitet! Dieses Exposé wurde nach bestem Wissen und Gewissen gefertigt. Sämtliche Unterlagen und Informationen wurden uns vom Auftraggeber übergeben. Für die Richtigkeit der Angaben können wir daher keine Gewähr übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dies ist ein Angebot der Firma Eggert Eggers Immobilienmakler Schiffbrücke 4 25813 Husum Tel. 04841 - 802 412 , Fax 04841 - 802 413 mobil 0177 - 25 99 006 www.FRIESENMAKLER.de info@FRIESENMAKLER.de

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