Schmuckstück mitten in der Natur! 750m zur Ostsee! Mehr Licht geht nicht! Einzigartige Lage, WiGA!

24977 Langballig / Langballigholz

449.900,00 €
Kauf
7
Zimmer
215
m2

Objektdaten

Adresse
24977 Langballig / Langballigholz
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
7
Grundstück
853 m2
Wohnfläche
215 m2
Nutzfläche
85 m2
Etagenanzahl
3
Zustand
gepflegt
Baujahr
1965
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
4604062
Anbieter-ID
2018-1008I
Stand vom
04.04.2019
Kauf­preis
449.900,00 €
Provision für Käufer
Die Käuferprovision von 3,57% des Preises ist verdient und fällig bei Abschluss des Kaufvertrages. (inkl. MwSt.)
Badezimmer
3.00
Energie­aus­weis:
vorhanden (bedarfsorientiert)
Endenergiebedarf
105.70 kWh/m2a inkl. Warmwasser
Gültig bis
18.12.2028
Energieeffizienzklasse
D
Baujahr
1965
Primärer Energieträger
OEL
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl

Wenige hundert Meter von der Ostsee entfernt am Rande eines reizvollen Landschaftsschutzgebietes liegt diese einzigartige, lichtdurchflutete Immobilie. Ursprünglich im Jahr 1965 errichtet, wurde hier im Laufe der Jahre mehrfach um- und angebaut. Heute verfügen Sie über eine Wohnfläche von ca. 215 qm, verteilt auf drei Wohnebenen, weitere ca. 85 qm Nutzflächen runden das Objekt ab. Das ca. 850 qm große Grundstück wirkt durch den fließenden Übergang in das angrenzende Autal fast parkähnlich. Dank riesiger Glas- und Fensterflächen können Sie die wunderschöne Umgebung auch im Inneren des Hauses genießen. Sie betreten das Haus durch einen seitlich angebauten Windfang. Im Erdgeschoss befindet sich ein riesiger Wohnraum mit Blick ins Autal, zwei Schlaf-/Arbeits-/Kinderzimmer, ein Wannenbad und die Küche. Von der Küche aus haben Sie direkten Zugang zum 2014 an der Südseite des Hauses neu errichteten Wintergarten. Im komplett verglasten Obergeschoss befindet sich neben einem schönen Bad ein weiteres großes Zimmer mit sensationellem Ausblick in drei Himmelsrichtungen. Die großen Fensterflächen geben diesem lichtdurchfluteten Raum zu jeder Tageszeit eine ganz besondere und einmalige Ausstrahlung. Im Untergeschoss befinden sich neben dem Heizungsraum und einem Abstellraum ein Duschbad und drei weitere Wohnräume. Diese verfügen aufgrund der Hanglage des Hauses über einen schönen Blick über das bewaldete Tal der Langballigau. Vom größten dieser drei Zimmer, welches als Hobbyraum genutzt wurde und in dem sich auch eine Einbauküche befindet, führt eine Tür auf die überdachte Terrasse.


Ausstattung

Für weitere ausführliche Details und mehr Bilder fordern Sie bitte unser Exposé an. Hinweis: Bei mehreren Kaufinteressenten entscheidet das Höchstgebot, welches auch über dem o.a. Start-/Kaufpreis liegen kann. Die mit dem Ankauf verbundenen Kosten sind vom Käufer zu tragen.


Lage

Langballigholz: Urlaubsfeeling pur! Langballigholz liegt direkt oberhalb der Ostsee und bietet einen traumhaften Blick auf die Ostsee und nach Dänemark. Hier in Ihrem neuen Haus wohnen Sie herrlich ruhig am Ende einer Sackgasse und mitten in der Natur. Sie gehen vom Objekt aus ca. 7-10 Minuten bis zum Wasser/Sandstrand. Nach 750 Metern erreichen Sie auch den Segelhafen und die dortige Infrastruktur. Mit dem Auto/Fahrrad sind Sie in nicht einmal 2 Minuten am Wasser! Das Naturschutzgebiet Autal liegt direkt vor Ihrer Haustür. Hier können Sie einzigartige Spaziergänge in der unverfälschten Natur genießen. Im leicht hügeligen Angeln lässt es sich auch herrlich radeln und wandern. Daneben finden sie in der näheren Umgebung auch mehrere Reiterhöfe (u.a. in Langballigholz,Grünberg,Habernis,Gintoft und Sörup). Die Lage von Langballigholz ist ideal, da man die sehr gute Infrastruktur Langballigs in nur 5 Minuten mit dem Auto erreicht. Dort ist vom Allgemeinmediziner bis zur Apotheke über einen Supermarkt alles zu finden, was Sie täglich benötigen. Kindergärten und Schulen sind ebenfalls in Langballig gelegen. In der Umgebung gibt es zwei Sportvereine mit Sportplätzen und eine Halle. Selbst Tennis- und Golfplätze finden sich in der Umgebung. Hier im Norden Angels finden Sie somit eine gute Infrastruktur und viele Freizeitmöglichkeiten. Ein Landstrich für Alt und Jung!


Sonstiges

Vertragskosten Neben der angegebenen Courtage fallen die gesetzliche Grunderwerbssteuer sowie Notar-/Grundbuchkosten für den Käufer an. Besichtigungen Unser Exposé soll Ihnen einen ersten Eindruck des Objektes verschaffen. Sie sollten sich aber einen eigenen Eindruck von den Begebenheiten machen. Hierzu organisieren wir Ihnen gerne einen Besichtigungstermin. Eine Besichtigung ohne uns ist nicht möglich. Käufer-Courtage Der Käufer zahlt eine Courtage von 3,57% des Kaufpreises inkl. der gesetzl. Mehrwertsteuer an bernd brocks immobilen:handel. Bernd Brocks erhält als Vermittelnder und/oder Nachweisender einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (§ 328 BGB - Vertrag zugunsten Dritter). Die Courtage ist mit dem Abschluss des Kaufvertrages fällig und verdient. Der Verkäufer zahlt ebenfalls eine Verkaufsprovision. Ist dem Angebotsempfänger (Kaufinteressent) ein nachgewiesenes Objekt schon bekannt, so hat er dieses dem Makler unverzüglich schriftlich mitzuteilen und den Nachweis zu führen. Unterlässt er diese Mitteilung, so kann er dem Makler gegenüber die Einrede der Vorkenntnis später nicht mehr geltend machen. Der Interessent ist in diesem Falle voll provisionspflichtig, wenn ein Kaufvertrag zustande kommt. Unsere Angebote sind unverbindlich und freibleibend, da die Angaben sehr häufig auf Verkäuferangaben beruhen und daher haften wir dem Käufer auch nicht für etwaige Mängel am Vertragsobjekt. Irrtümer/Verkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Der Inhalt dieses Exposés ist einzig für den Empfänger bestimmt. Es dürfen weder das Angebot selbst noch etwaige Details hieraus weitergegeben werden. Gibt der Empfänger ohne Zustimmung das Exposé an Dritte weiter, so hat er im Falle des Vertragsabschlusses mit einem Dritten, die entgangene Courtage als Vertragsstrafe zu zahlen. Der Maklervertrag kommt zustande, wenn Sie von diesem Angebot Gebrauch machen, unabhängig davon, ob Sie sich mit mir oder dem Eigentümer in Verbindung setzen.

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bernd brocks immobilien:handel

Ihr Ansprechpartner

Frau Dorothee Hansen

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.shz.de, Objekt 2018-1008I - vielen Dank!