Saniertes Einfamilienhaus in unmittelbarer Nordseenähe

265.000,00 € Kauf
4 Zimmer
160 m2
25845 Nordstrand

Objektdaten

Adresse
25845 Nordstrand
Immobilien­typ
Haus, Wohnen, Einfamilienhaus
Zimmer
4
Grundstück
1.040 m2
Wohnfläche
160 m2
Nutzfläche
24 m2
Etagenanzahl
2
Zustand
teil-/ vollsaniert
Baujahr
1886
verfügbar ab
sogleich
Online-ID
4038846
Anbieter-ID
0-1565
Stand vom
04.04.2018
Kaufpreis
265.000,00 €
Provision für Käufer
3,57% auf den Kaufpreis
Angaben zu evtl. anfallender MwSt. entnehmen Sie bitte dem Beschreibungstext oder erfragen Sie beim Anbieter.
Badezimmer
2.00
Als Ferienimmobilie geeignet
Einbauküche
Parkmöglichkeit
Massivbauweise
Offene Küche
Energie­aus­weis:
vorhanden (verbrauchsorientiert)
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
130.10 kWh/m2a
Gültig bis
2028-02-24
Energieeffizienzklasse
E
Baujahr
1886
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl
Kfz-Stellplatz
2
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Die angebotene Immobilie besticht nicht nur durch ihre vorzügliche Lage am Außendeich, sondern bietet ihrem neuen Eigentümer aufgrund einer erstklassigen und grundlegenden Sanierung ein modernes und behagliches Wohnen. Die offene Küche und das ca. 47 m² große Wohn- und Esszimmer haben Sie nach dem Betreten des Hauses schnell im Blick. Die Küche ist mit einer hochwertigen Einbauküche bestens ausgestattet und wartet nebenher noch mit einer Sitzmöglichkeit am einladenden Küchentresen auf. Vom lichtdurchfluteten Wohn- und Esszimmer gelangen Sie auf die Terrasse mit Süd-/West- Ausrichtung und in den Garten. Zentraler Mittelpunkt im Wohnbereich ist ein Kaminofen, der auch an kühleren Tagen für eine behagliche Wärme und ein lauschiges Ambiente sorgt. Zusätzlich bietet Ihnen das Erdgeschoss ein Schlafzimmer sowie ein modernisiertes Bad mit bodengleicher Dusche. Die vorgenannten Räume sind allesamt gefliest und mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Weiterhin befinden sich im EG ein Hauswirtschaftsraum mit regionaltypischer Klöntür, 2 Abstellräume sowie der Heizungsraum. Über eine Holztreppe im Flur gelangen Sie in das Obergeschoss des Hauses, welches für Sie insgesamt 2 helle Zimmer und ein Duschbad bereit hält. Das große Zimmer bietet zudem einen Zugang zu der nach Osten ausgerichteten und verglasten Loggia. Die Loggia liefert Ihnen ausreichend Platz für eine Sitzgarnitur und ist aufgrund der Verglasung ganzjährig nutzbar. Der pflegeleicht und hübsch angelegte Garten offeriert reichlich Freiraum und sorgt für Wohlbefinden und Erholung, die mit Holzdielen belegte Terrasse lädt obendrein zu gemütlichen Grillabenden und zum entspannten Verweilen bis zum Sonnenuntergang ein. Zu dem Anwesen gehören ferner ein Schuppen sowie 2 Stellplätze.


Ausstattung

Wichtige Ausstattungsmerkmale: Außenmauerwerk ( Luftschichtmauerwerk ) mit 100 mm Wärmeverbundsystem, dreifachverglaste Kunststofffenster, neuwertige Einbauküche, Kaminofen im Wohnbereich, Bad im EG mit bodengleicher Dusche u. Waschtischanlage, Fußbodenheizung in den Räumen Wohnen/Essen, Küche, Bad EG, Schlafen EG, Plisseeanlagen, verglaste Loggia, Ölzentralheizung Bj. 1999 mit Warmwasserspeicher, Erdtank mit 5.000 Litern Fassungsvermögen, Anschluss an die Kanalisation, SAT-TV, 1 Schuppen/Werkstatt, Einzäunung mit weißen Kunststoffzaun, 2 Stellplätze


Lage

Dieses Anwesen befindet sich auf der Nordseehalbinsel Nordstrand, direkt am Süderhafen und am Außendeich mit Jachthafen. Nordstrand liegt inmitten der einzigartigen Welt der Halligen und ist staatlich anerkanntes Nordseeheilbad. Umgeben von einem immergrünen Nordseedeich, ist Nordstrand mit dem Festland verbunden und somit jederzeit zugänglich. Die nordfriesische Kreisstadt Husum/Nordsee ist in ca. 15 Autominuten erreichbar, die Insel Pellworm mit der Fähre in ca. 30 Minuten. Der Fähranleger befindet sich in der Nähe, von dort finden viele Fahrten mit Ausflugsschiffen statt. Grüne Wiesen mit seinen berühmten Salzwiesenlämmern und Deiche mitten im Wattenmeer. So oder so ist sie einfach schön, das grüne Herz des Wattenmeeres wird sie genannt und verrät mit diesem Titel auch schon einige ihrer Qualitäten; viel grün in Form von Wiesen und Deichen ist hier zu finden, umgeben vom Nationalpark Schleswig-Holsteinisches Wattenmeer. Diese Mischung macht die Luft gesund und so trägt Nordstrand den Titel Nordseeheilbad. Familien mit Kindern, Wanderer und Naturfreunde finden hier reichlich Platz für einen gelungenen Urlaub. Wattwanderungen, Radfahren, Sonnenbaden auf den Deichen oder auch ein Bad in der Nordsee - wer sich erholen möchte, findet hier ideale Bedingungen.


Sonstiges

Energieverbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 130,1 kWh/(m²*a) inkl. Warmwasser, Effizienzklasse E, Ölzentralheizung. Sonstiges: Dieses ist ein Angebot der Firma Marsch u. Geest Immobilien Inh. Oliver Gernert e.K. , Lukschift 11, 25813 Schwesing b. Husum, Telefon 04841/669250, Telefax 04841/663862, E-Mail: info@mgimmo.de, www.mgimmo.de. Das Exposé wurde nach bestem Wissen und Gewissen gefertigt. Sämtliche Informationen und Angaben wurden uns vom Auftraggeber übermittelt. Für die Richtigkeit der Angaben übernehmen wir daher keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverfügungen vorbehalten.

Karte nicht verfügbar

Marsch u. Geest Immobilien Inh. Oliver Gernert e.K.

Ihr Ansprechpartner

Herr Oliver Gernert

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.shz.de, Objekt 0-1565 - vielen Dank!