Rollstuhlgerechtes Einfamilienhaus in guter Lage von Lensahn nahe der Ostsee

23738 Lensahn

399.000,00 €
Kauf
4
Zimmer
198
m2

Objektdaten

Adresse
23738 Lensahn
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
4
Grundstück
628 m2
Wohnfläche
198 m2
Zustand
neuwertig
Alter des Gebäudes
Neubau
Baujahr
2014
Online-ID
4827367
Anbieter-ID
108
Stand vom
09.05.2019
Kauf­preis
399.000,00 €
Provision für Käufer
5,95% des Kaufpreises (inkl. MwSt.)

Die Provision ist verdient mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und fällig nach Rechnungstellung.

Badezimmer
2.0
Barrierefrei
Einbauküche
Parkmöglichkeit
Garage
Offene Küche
Rollstuhlgerecht
Energie­aus­weis:
vorhanden (verbrauchsorientiert)
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
75,1 kWh/m2a
Gültig bis
11.03.2029
Aus­stell­datum
12.03.2019
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
C
Baujahr
ca. 2014
Heizungsart
Zentralheizung

Das hier angebotene Einfamilienhaus wurde im Jahr 2014 auf einem ca. 628 m² großen Grundstück in ruhiger Lage von Lensahn behindertengerecht erbaut. Die Immobilie ist somit vor allem für Personen mit Handicap ideal als Eigenheim geeignet. Geplant und genutzt wurde das Haus von einem Querschnittsgelähmten. Unter anderem wurden daher folgende Besonderheiten beim Bau bedacht und umgesetzt: - schwellenloser Zugang ins Haus - Erdgeschoss komplett rollstuhlgerecht - extra breite Türen (ca. 1,48 m Innenmaß) mit Schiebe- oder Schwingelementen - barrierefreies Bad mit erhöhter und breiterer Badewanne - Badezimmer und Badewanne vom Schlafzimmer aus direkt per Deckenlifter zu erreichen - schwellenloser Zugang zur überdachten Terrasse - große Garage mit direktem Zugang ins Haus - rollstuhlgerechter Außenbereich mit breiteren Wegen Das Haus hat eine großzügige Wohnfläche von insgesamt ca. 198 m². Davon sind ca. 116 m² Wohnfläche barrierefrei und rollstuhlgerecht im Erdgeschoss, die sich auf folgende Räume verteilen: - Eingangsbereich - Gäste-WC mit Dusche - sehr große, helle Wohnküche mit Einbauküche und Terrassenelement - großzügiges Schlafzimmer mit ausreichend Platz und Zugang zur überdachten Terrasse - Badezimmer mit Wannen- und Duschbereich, per Deckenlifter zu erreichen - Hauswirtschaftsraum mit Zugang zur Garage Das Dachgeschoss ist über eine Buchentreppe zu erreichen und ist für Angehörige oder Pflegepersonal als Wohnbereich sehr gut geeignet. Hier stehen ca. 82 m² Wohnfläche zur Verfügung, die sich wie folgt aufteilen: - zwei große (Schlaf-)Zimmer mit je knapp 20 m² Wohnfläche - helles Badezimmer mit Dusche - Technik-/Lager-/Heizungsraum - großer Flurbereich Die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte den angefügten Grundriss-Skizzen. Der Außenbereich ist absolut gepflegt und rundum eingezäunt. Die Terrasse ist nach Süd-Westen ausgerichtet. Die hochwertige Glas-Überdachung ermöglicht auch ein Verweilen bei schlechterem Wetter. Das massiv errichtete Haus (17,5 cm Poroton als Hintermauerwerk und 18 cm Wärmedämmverbundsystem, Stahlbetondecke) befindet sich in einem neuwertigen Zustand und energetisch auf einem hohen Niveau mit 3-fach Verglasung sowie Fußbodenheizung. Ein Energieausweis befindet sich in Arbeit. Lassen Sie sich bei einem Besichtigungstermin von dieser Immobilie überzeugen.


Lage

Der ringsum von Wäldern umgebene Ort im Kreis Ostholstein hat sich seine natürliche Schönheit bewahrt und ist bei gleichzeitiger stabiler Wirtschaftslage begehrter Wohn- und Erholungsort geblieben: Im Waldort Lensahn wohnen mehr als 5.000 Einwohner und ist nahe der Ostsee gelegen. Eine gute Infrastruktur mit jeglichen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf (Edeka, Aldi, Lidl, Rossmann, REWE, Penny, etc.), sind im Ort vorhanden. Für ein gutes Angebot an die Gemeinschaft sorgen u.a. 4 Kindergärten, das Jugendhilfehaus des Kreises Ostholstein, das Jugendaufbauwerk Lensahn, das Alten- und Pflegeheim der Arbeiterwohlfahrt, betreute Altenwohnungen der Arbeiterwohlfahrt und die Fach- und Berufsfachschule für Sozialpädagogik. Im großzügig errichteten Schulzentrum befinden sich die Grund- und Gemeinschaftsschule und eine sowohl der Schuljugend wie dem freien Vereinssport dienende Großsporthalle mit Sportfreianlagen. Das schulische Angebot in der Gemeinde wird durch eine freie Waldorfschule abgerundet.


Sonstiges

Die hier gemachten Angaben beruhen auf Informationen von dem Eigentümer und ggf. auf Angaben aus den Bauakten. Eine Gewähr auf Richtigkeit und Vollständigkeit kann trotz sorgfältiger Prüfung von uns nicht übernommen werden. Dies gilt insbesondere für Baujahre und für die Flächenangaben (bspw. Wohnfläche, Nutzfläche, Grundstücksfläche) Das Exposé ist nur für den Empfänger bestimmt. Die Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet. Mit der Anfrage des Angebotes und durch Inanspruchnahme der Dienstleistungen von Immobilienberatung Reimer Carstens kommt ein Maklervertrag zustande. Die angegebene Provision ist nur bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Vorher fallen für den Kaufinteressenten keine Kosten an. Zwischenverkauf und Irrtümer vorbehalten. Bitte geben Sie Ihren Namen sowie Ihre vollständige Adresse mit Telefonnummer an, wenn Sie Interesse an näheren Informationen oder an einem Besichtigungstermin haben. Dem Eigentümer gegenüber haben wir uns verpflichtet diese Angaben im Vorwege abzufragen und aufzunehmen. Besichtigungen sind im Vorwege immer mit dem Makler abzustimmen. Vielen Dank für Ihr Verständnis. Sie möchten auch Ihre Immobilie verkaufen? Melden Sie sich gern bei uns - wir helfen Ihnen gern weiter!

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Immobilienberatung Reimer Carstens

Ihr Ansprechpartner

Herrn Reimer Carstens
Assenkoppeln 8a, 24787 Fockbek

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.shz.de, Objekt 108 - vielen Dank!