Rohbau-Doppelhaushälfte ohne Innenausbau zu verkaufen!

25479 Ellerau

375.000,00 €
Kaufpreis
4
Zimmer
115 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
25479 Ellerau
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus, Doppelhaushälfte
Zimmer
4
Grundstück
444 m2
Wohnfläche
115 m2
Dachbodenfläche
15 m2
Alter des Gebäudes
Neubau
Online-ID
8070952
Anbieter-ID
6284#rnq1wc
Stand vom
25.01.2023
Kauf­preis
375.000,00 €
Provision für Käufer
2,975 % Die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision beträgt 2,975 % des Kaufpreises inkl. gesetzl. MwSt. Wir haben einen Makleralleinauftrag mit dem Verkäufer über eine Provision in gleicher Höhe abgeschlossen.
(inkl. MwSt.)
Badezimmer
1
Separates WC
1
Massivbauweise
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
35.5 kWh/m2a
Gültig bis
07.07.2032
Aus­stell­datum
07.07.2022
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
A
Baujahr
2022
Baujahr laut Energieausweis
2022
Primärer Energieträger
Gas
Befeu­e­rungs­art
Gas

Zum Kauf bieten wir Ihnen hier zwei zweigeschossige Rohbau-Doppelhaushälften mit Spitzboden an, die derzeit errichtet werden. Die DHH werden jeweils über insgesamt ca. 115 m² Wohnfläche sowie ca. 15 m² im Spitzboden verfügen. Im Erdgeschoss ist auf insgesamt ca. 64 m² ein Wohn-Essbereich mit offener Küche geplant, außerdem ein Flur, Gäste WC, Hauswirtschaftsraum und ein Abstellraum. Die Küche kann auch als abgeschlossener Raum errichtet werden. Im Obergeschoss finden Sie auf ca. 51 m² neben dem Flur drei Schlafzimmer und das Bad. Der Garten ist nach Südosten ausgerichtet. Baubeginn des Rohbaus war im Jahre 2022. Die Immobilie wird in Massivbauweise hergestellt. Im Kaufpreis enthalten sind: + Zeichnung, Statik, Baugenehmigung, Wärmenachweis + Streifenfundamente 0,80 x 0,40 m, 20 cm Sohlplatte inkl. Bewehrung und 8 cm Perimeterdämmung unter der Sohle + Innenwände aus11,5/17,5 cm Porenbeton + 44 cm Mauerwerk bestehend aus 17,5 cm Porenbeton 12 cm Dämmung und 11,5 cm Verblender + Mitteltrennwand aus 17,5 cm Kalksandstein inkl. Wohnungstrenndämmung + 20 cm Geschossdecke inkl. Statik, Bewehrung und Beton + 1 St. 1/2 gewendelte Betontreppe + Krüppelwalm Dachstuhl inkl. Delta Maxx Unterspannbahn mit Dichtband, 4x6 Dachlatten, Dachüberstände in weißen Schichtstoffplatten + Dachfläche mit einer Tonpfanne Röben Monza plus neumatt anthrazit engobiert eindecken + 4 Veluxfenster einschl. Eindeckrahmen + 150er Zinkfallrohr einschl. Rinneisen und 100er Zinkfallrohr bis OK Erdreich anbauen + GK-Platten und 240 mm Klemmfilz für den Innenausbau werden nur geliefert + Kunststofffenster mit Rollladen + Eingangstür und Nebeneingangstür + Sohle wird abgeschweißt Der Innenausbau ist nicht im Kaufpreis enthalten. Die schüsselfertige Erstellung der Doppelhaushälften kann jedoch auch vereinbart werden. Gemäß vorliegendem Energieausweis beträgt der Endenergiebedarf 35,5 kWh/(m²*a). Dies entspricht der Energieeffizienzklasse A. Der Kaufpreis bezieht sich auf eine Rohbau-Doppelhaushälfte.


Lage

Ellerau ist eine Gemeinde im Süden Schleswig-Holsteins mit ca. 6000 Einwohnern und gehört zum Kreis Segeberg. Die Gemeinde verfügt über eine Haltestelle der AKN, mit der man in nur ca. 40 Minuten Hamburg erreichen kann. Nach nur ca. 3 Kilometern Fahrt erreichen Sie den Autobahnanschluss an der A7. Bis zum Hamburg Airport fahren Sie etwa 30 Minuten. Mehrere Kindergärten und eine Grundschule sind direkt vor Ort. Weiterführende Schulen befinden sich in der Nachbarstadt Quickborn und sind durch organisierte Busverbindungen leicht zu erreichen. Diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind zu Fuß oder mit dem Rad zu erreichen. Es gibt mehrere Sportvereine sowie ein Freibad, das im Sommer sehr beliebt ist. Alles in allem ein Ort zum Leben und Wohlfühlen für jede Generation.

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Schoof Immobilien GmbH & Co. KG

Ihr Ansprechpartner

Herr Jürgen Schoof
Feldschmiede 45, 25524 Itzehoe

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.shz.de, Objekt 6284#rnq1wc - vielen Dank!