Resthof mit Reetdachhaus und ausbaufähiger Scheune zum Selbstverwirklichen in idyllischer Lage!

25926 Ladelund

279.000,00 €
Kaufpreis
6
Zimmer
173 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
25926 Ladelund
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
6
Grundstück
18.282 m2
Wohnfläche
173 m2
Nutzfläche
244 m2
Zustand
teil-/ vollrenovierungsbedüftig
Baujahr
1846
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
5470198
Anbieter-ID
EF10021-20
Stand vom
07.05.2020
Kauf­preis
279.000,00 €
Provision für Käufer
3,57% (inkl. MwSt.)
Badezimmer
2.00
Balkon- und Terrassenzahl
1
Parkmöglichkeit
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
113.60 kWh/m2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
10.03.2030
Aus­stell­datum
10.03.2030
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
D
letzte Modernisierung
1846
Primärer Energieträger
Öl
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl
Kfz-Stellplatz
2
Garage
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
3

Nach Betreten des Hauses gelangen Sie in die Diele. Gleich linker Hand kommen Sie in das großzügige Wohnzimmer das mit seiner Größe zum verweilen einlädt. Angrenzend an das Wohnzimmer finden Sie das Schlafzimmer vor. In die zwei Kinderzimmer können Sie über das Schlafzimmer oder die Küche mit angeschlossenem Heizungsraum gelangen. Die Küche als zentraler Punkt verbindet die Diele, das Wohnzimmer, die Kinderzimmer und über den Heizungsraum die Terrasse. Der Diele rechts weiter folgend, befindet sich auf der linken Seite der Hauswirtschaftsraum und gegenüberliegend das Vollbad. Angeschlossen daran gelangen Sie in den offen gestalteten Hobbyraum. Ein weiterer Wohnbereich mit Wohnzimmer, Schlafzimmer und Duschbad erwartet Sie angrenzend an den Hobbyraum. Hier können Sie ihr Büro einrichten oder einen tollen Bereich für Ihre Freunde schaffen. Aufgrund der Größe und Lage ist diese Immobilie der ideale Rückzugsort für Ihre Familie.


Ausstattung

Dieser Resthof wurde in den Jahren 2015 bis 2019 in einigen Bereichen saniert und renoviert. Das Reetdach wurde 2015 und 2016 ausgebessert und in Teilen erneuert. Das Vollbad ist ausgestattet mit einer Badewanne, einer Dusche und einem Waschtisch. Die Küche bietet ausreichend Platz für eine Einbauküche und eine gemütliche Essecke. Das vorhandenen Duschbad ist mit einem WC und einem Waschbecken ausgestattet. Der Charakter des Resthofes wird durch das angebaute ehemalige Stallgebäude unterstrichen. Auf den zwei Ebenen finden Sie ausreichend Platz vor. Auch eine Tierhaltung wäre im Stallgebäude u. U. wieder möglich. Der Außenbereich mit einer Fläche von ca. 2.800 m² direkt am Haus, bietet Ihnen Platz für Terrasse, Nutzgarten oder ähnliches. Das harmonische Gesamtbild dieses Objektes mit den vielen Möglichkeiten lässt Ihre Träume von einem eigenen kleinen Hof Wirklichkeit werden.


Lage

Ladelund hat eine evangelische Kirche, die St. Petri Kirche, eine deutsche Grundschule und eine dänische Schule sowie mehrere Kultur- und Sportvereine. In der alten Meierei befindet sich der Jugendtreff Ladelund „JULA“ mit diversen Freizeit-Angeboten. Das idyllisch gelegene Ladelunder Naturbad ist ein rund fünf Hektar großer See, der sich aus eigenen Quellen speist. Es gibt eine Badewache, abgegrenzte Kinder-/Babybecken, Kiosk und Beach-Volleyballplatz. Ladelund liegt abseits der überregionalen Fernstraßen. Die Gemeinde wird zumeist im motorisierten Individualverkehr über Landesstraßen erreicht. Die sogenannte Grenzstraße im Zuge der L 199 durchzieht den außerörtlichen Gemeindebereich in Grenznähe. Fahrplanmäßig wird die Gemeinde in das zugehörige Unterzentrum Leck mit dem dort verkehrenden Linienbusverkehr (unter anderem SchnellBus Flensburg-Niebüll) angebunden.


Sonstiges

Vertragskosten Der Käufer zahlt eine Courtage von 3,57 % des Kaufpreises einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer von 19% an examina Immobilien GmbH. examina Immobilien GmbH erhält als Vermittelnder und/oder Nachweisender einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (§328 BGB - Vertrag zu Gunsten Dritter). Die Courtage ist mit Abschluss des Kaufvertrages fällig und verdient. Neben der Courtage sind durch den Käufer die Grunderwerbsteuer und Notarkosten zu tragen. Ggf. fallen zusätzlich noch Grundbuchkosten an. Hinweis: Der Inhalt dieses Exposés ist einzig und allein für den Empfänger bestimmt und vertraulich. Es dürfen weder das Angebot selbst noch etwaige Details hieraus weitergegeben werden. Gibt der Empfänger ohne unsere Zustimmung das Exposé oder deren Inhalte an Dritte weiter, so hat er im Falle des Vertragsabschlusses mit einem Dritten, die uns entgangene Courtage als Vertragsstrafe zu zahlen. Unsere Angebote sind unverbindlich und freibleibend, da die Angaben auf überwiegend auf Verkäuferangaben beruhen bzw. Angaben Dritter. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Besichtigungen: Unser Exposé soll Ihnen einen möglichst umfassenden Eindruck vom Objekt vermitteln. Bilder und Beschreibungen ersetzen aber nicht den eigenen Eindruck bei einer Vorort Besichtigung. Damit Sie hierzu Gelegenheit erhalten, stimmen wir gerne mit Ihnen ihren persönlichen Besichtigungstermin ab. Eine Besichtigung ohne uns, ist generell nicht möglich. Wir freuen uns auf Sie!

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examina Immobilien GmbH

Ihr Ansprechpartner

Herr Reiner Thiessen

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.shz.de, Objekt EF10021-20 - vielen Dank!