RESERVIERT: Wenn Lage und Größe eine Rolle spielen - gepflegtes Haus auf der Westlichen Höhe.

24937 Flensburg

565.000,00 €
Kaufpreis
8
Zimmer
247,06 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
24937 Flensburg
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
8
Gesamtfläche
313,74 m2
Grundstück
931 m2
Wohnfläche
247,06 m2
Kellerfläche
60,68 m2
Nutzfläche
66,68 m2
Etagenanzahl
3
Zustand
gepflegt
Baujahr
1968
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
5132664
Anbieter-ID
1116#2
Stand vom
06.12.2019
Kauf­preis
565.000,00 €
Provision für Käufer
4,76% (inkl. 19% MwSt.) des Kaufpreises
Badezimmer
1.00
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
2
unterkellert
teilweise
Separates WC
1.00
Ausstattungsniveau
STANDARD
Einbauküche
Parkmöglichkeit
Unterkellert
Kabel-/Sat-TV
Massivbauweise
Parkett
Sauna
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
154.90 kWh/m2a
Gültig bis
2029-10-24
Energieeffizienzklasse
E
Baujahr
1968
Heizungsart
Zentralheizung
Garage
2× / 0,00 € Miete
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Das im Jahr 1968 erbaute Einfamilienhaus befindet sich in einem der gefragtesten und beliebtesten Wohngebiete Flensburgs; ruhig gelegen in einer Sackgasse-Lage auf einem ca. 931 m² großen Grundstück mit eingewachsenen Garten. Die ca. 310 m² Wohn- und Nutzfläche verteilen sich dabei großzügig auf die 8 Zimmer und die 2 Etagen des Hauses zzgl. Teilkeller. Hinter dem überdachten Eingangsbereich und dem Windfang befindet sich die repräsentative Diele. Diese ermöglicht den Zugang zu nahezu jedem Zimmer im Erdgeschoss. Die Küche ist mit einer funktionalen Einbauküche ausgestattet und bietet Platz für einen kleinen Essbereich sowie einen Zugang zum Garten. Das angrenzende Esszimmer ist lichtdurchflutet und könnte zur Küche hin geöffnet werden. Im ca. 44 m² großen Wohnzimmer erwarten Sie übergroße Fensterfronten mit einem fantastischem Blick in den eingewachsenen Garten, ein gemauerter Kamin, Parkettboden sowie eine kleinteilig verglaste Doppelflügeltür die für Charme sorgen. Direkt daneben befindet sich ein Schlafzimmer welches mit einem Einbauschrank und separatem Waschbecken ausgestattet ist. Ein Gäste-WC und ein Abstellraum mit direktem Garagenzugang runden das Gesamtbild dieser Etage ab. Mit einer Deckenhöhe von 2,55 m erleben Sie fortan ein angenehmes und großzügiges Raumgefühl. Die Fußböden sind mit Fliesen, Parkett und Teppichboden ausgelegt. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann fordern Sie noch heute Ihr persönliches Immobilienangebot mit weiteren spannenden Details bei uns an. Anfragen werden werktags in der Regel innerhalb von 24 Stunden beantwortet. Sollten Sie kein Exposé von uns erhalten haben, überprüfen Sie bitte Ihren Spam-Ordner.


Ausstattung

Besonderheiten der Immobilie: - gefragte Lage - eingemauerter Kaminofen - Teilkeller mit Sauna - großzügig und gepflegt Angaben zur EnEV 2014: Energieausweistyp: Bedarfsausweis / Baujahr der Immobilie: 1968 / Energieträger: Fernwärme / Energieeffizienzklasse: E / Endenergie: 154,9 kWh / (m² · a) Traumimmobilie nicht dabei? Kopieren Sie nachstehenden Link in Ihren Browser oder klicken Sie weiter unten auf den Link und verpassen Sie ab sofort keine Immobilie mehr von uns. http://www.oliver-klenz.de/auf-der-suche-nach-ihrer-traumimmobilie/ Das Betreten des Grundstücks ist untersagt. Wir empfehlen, dass Sie sich lediglich vorab ein Bild von der Lage und der Außenansicht verschaffen und bei näherem Interesse einen Besichtigungstermin mit uns vereinbaren.


Lage

WOHNEN FLENSBURG: Die Westliche Höhe ist das alte Kaufmannswohngebiet in Flensburg. Viele alte Villen und gepflegte Mehrfamilienhäuser sind hier zu finden und prägen in einigen Straßenzügen das Stadtbild. Durch die schnelle Anbindung an die Bundesstraße 200 sowie die Autobahn ist der Stadtteil sehr beliebt bei Pendlern. Ärzte, Nahversorger und Schulen sind in wenigen Gehminuten erreichbar und auch die Innenstadt ist nicht weit entfernt.


Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 24.10.2029. Endenergiebedarf beträgt 154.90 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1968. Die Energieeffizienzklasse ist E. Gerne stehen wir Ihnen in unserem Geschäftsbüro in der Husumer Straße 73 in Flensburg beratend zur Seite. Unsere Büro-Öffnungszeiten sind Montag - Freitag von 9.00 Uhr - 18.00 Uhr und nach telefonischer Vereinbarung. Sie erreichen uns telefonisch unter 0461 / 40 30 61-00 oder besuchen Sie uns auf unserer Website unter www.oliver-klenz.de Gerne stehen wir Ihnen auch beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie zur Verfügung. Als regionaler und auf Wohnimmobilien spezialisierter Immobilienmakler erhalten Sie von uns eine qualitätsorientierte Dienstleistung, so dass Sie sich bei uns gut aufgehoben fühlen werden. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Ihr Team von Oliver Klenz - Der Immobilienprofi.

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Ihr Ansprechpartner

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Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.shz.de, Objekt 1116#2 - vielen Dank!