Repräsentatives Friesenhaus mit Garage in Sackgassenlage

25878 Drage

395.000,00 €
Kaufpreis
6
Zimmer
167 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
25878 Drage
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
6
Grundstück
783 m2
Wohnfläche
167 m2
Nutzfläche
100 m2
Etagenanzahl
2
Zustand
gepflegt
Baujahr
1995
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
5222593
Anbieter-ID
0-1619
Stand vom
19.12.2019
Kauf­preis
395.000,00 €
Provision für Käufer
3,99% auf den Kaufpreis
Badezimmer
2.00
Einbauküche
Parkmöglichkeit
Massivbauweise
Offene Küche
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
112.00 kWh/m2a
Gültig bis
2029-11-11
Energieeffizienzklasse
D
Baujahr
1995
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
alternativ
Carport
1
Kfz-Stellplatz
2
Garage
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
4

Das Anwesen befindet sich in der Gemeinde Drage bei Friedrichstadt an der Treene, in ruhiger und guter Wohnlage, am Ende einer Sackgasse. In massiver und hochwertiger Bauweise wurde das Friesenhaus 1995 errichtet und präsentiert sich innen wie außen mit repräsentativem und sehr gepflegtem Ambiente. Schon die doppelflügelige und geschmackvolle Eingangstür im Frontspieß des Hauses sowie die typischen Sprossenfenster prägen das Wohnhaus stilvoll. Aufgrund der guten Raumaufteilung ist das Wohnen auf einer Ebene sehr gut möglich. Das schöne Grundstück ist sauber eingefriedet, lebende Hecken und verschiedene Sträucher rund um das Anwesen gewährleisten Privatsphäre. Der liebevoll angelegte Garten und verschiedene Terrassen bieten ausreichend Freiraum und laden zum gemütlichen Verweilen im Freien ein. Besonderes Highlight ist die überdachte und gut geschützte Terrasse mit Süd-West-Ausrichtung, die direkt an das Wohn-/Esszimmer grenzt. Den Fahrzeugen stehen eine Garage, ein Carport sowie mehrere Freiplätze auf dem Vorplatz zur Verfügung.


Ausstattung

Stilvolles Ambiente, liebevoller Charme und eine faszinierende Luftigkeit sind herausragende Merkmale dieser tollen Immobilie. Offene Raumgestaltung auf freizügigem Grundriss - im Erdgeschoss wird Wohnen, Kochen und Essen auf ca. 40 m² Wohnfläche dem gemütlichen Miteinander gerecht. Zahlreiche Fensterelemente unterstreichen die Luftigkeit und lassen viel Tageslicht herein. In der kühlen Jahreszeit sorgt ein Kaminofen für zusätzliche Gemütlichkeit. Die komfortable und neuwertige Einbauküche ist bestens ausgestattet mit Markeneinbaugeräten, Schrankeinbauten und Bartresen. Der separate und direkt an die Küche angrenzende Hauswirtschaftsraum mit Austritt in den Garten vervollständigt den Küchenbereich. Weiterhin befinden sich im Erdgeschoss drei Zimmer sowie ein Bad mit Dusche und Badewanne. Eine Holztreppe führt in das Obergeschoss des Hauses. Mit dem großzügigen Wohnzimmer im Obergeschoss wird Wohnen zum Privatbereich und Rückzugsort der Familie. Der Vorteil: Im Erdgeschoss befinden sich 3 Zimmer, dadurch ergeben sich zahlreiche Optionen der Nutzung, ob für die große Familie, mit Gästebereich, Home Office oder Zweigenerationenhaus - alles ist hier möglich. Das Raumangebot wird im Obergeschoss ergänzt von einem Duschbad und 2 Zimmer. Der Dachboden ist vollflächig ausgedielt und bietet weiteren Stauraum. Für niedrige Energiekosten sorgt eine Fernwärmestation (Biogas).


Lage

Die schöne nordfriesische Gemeinde Drage befindet sich im Westen der Landschaft Stapelholm am Ende des ausgedehnten Geestrückens. Genau hier grenzen unverwechselbare Landschaften wie Dithmarschen, Eiderstedt und Nordfriesland aneinander. Eingefasst von den Flüssen Eider und Treene liegt Drage zwischen Friedrichstadt, Schwabstedt und Süderstapel. Eider und Treene gehören zu den saubersten und fischreichsten Gewässern Schleswig-Holsteins und bieten Angelsportlern beste Bedingungen. Radfahrer, Reiter, Wanderer, Paddler und Angelsportler schätzen die Flusslandschaft Eider-Treene als Freizeit-Region. Gut ausgebaute und beschilderte Wege laden Naturfreunde zum Reiten und Radfahren ein. Die beliebte und nur ca. 5 km entfernte Holländerstadt Friedrichstadt ist schnell erreicht. Friedrichstadt ist eine lebendige Stadt. Galerien und Ateliers, eine charmante und abwechslungsreiche Einkaufsstraße, Cafés und Restaurants beleben die historische Altstadt. Eine sehr gute Infrastruktur ( u.a. eigener Bahnhof ), Bildungs- und Versorgungseinrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten sowie ein umfangreiches Freizeitangebot sind hier vorhanden. Die Kreisstadt Husum/Nordsee ist in ca. 20 Autominuten erreicht. Die Stormstadt Husum mit ihrem maritimen Hafenflair bietet zudem Kultur und Vergnügliches für jeden Anspruch.


Sonstiges

Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf 112 kWh/(m²*a), Effizienzklasse D, Zentralheizung, Fernwärme (Biogas). Hinweis : Dieses ist ein Angebot der Firma Marsch u. Geest Immobilien Inh. Oliver Gernert e.K. , Lukschift 11, 25813 Schwesing b. Husum, Telefon 04841/669250, Telefax 04841/663862, E-Mail: info@mgimmo.de, www.mgimmo.de. Das Exposé wurde nach bestem Wissen und Gewissen gefertigt. Sämtliche Informationen und Angaben wurden uns vom Auftraggeber übermittelt. Für die Richtigkeit der Angaben übernehmen wir daher keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

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