Reihenmittelhaus mit Garage in der Nähe des Klinikums in Itzehoe zu verkaufen

25524 Itzehoe

239.000,00 €
Kaufpreis
3.5
Zimmer
85 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
25524 Itzehoe
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus, Reihenmittelhaus, Reihenhaus
Zimmer
3.5
Grundstück
221 m2
Wohnfläche
85 m2
Vermietet
Online-ID
8082092
Anbieter-ID
6272#rnq1wc
Stand vom
13.10.2022
Kauf­preis
239.000,00 €
Provision für Käufer
2,975 % Die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision beträgt 2,975 % des Kaufpreises inkl. gesetzl. MwSt. Wir haben einen Makleralleinauftrag mit dem Verkäufer über eine Provision in gleicher Höhe abgeschlossen.
(inkl. MwSt.)
Badezimmer
1
Balkon- und Terrassenzahl
1
unterkellert
ja
Separates WC
1
Einbauküche
Parkmöglichkeit
Garage
Laminat
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
193.6 kWh/m2a
Gültig bis
23.05.2032
Aus­stell­datum
24.05.2022
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
F
Baujahr
1968
Baujahr laut Energieausweis
1968
Primärer Energieträger
Öl
Befeu­e­rungs­art
Öl

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Reihenhaus, welches ca. 1968 in massiver Bauweise mit Vollkeller errichtet wurde. Über den vorgelagerten Windfang gelangen Sie in den Flur, von dem aus Sie die Küche, das Gäste-WC sowie das Wohn- und Esszimmer erreichen. Der Wohn- und Essbereich ist durch die großen Fensterfronten hell und freundlich. Sowohl von dem Wohn-/Esszimmer aus als auch aus der Küche haben Sie einen direkten Zugang auf die mit Holzdielen gestaltete, süd-westlich gelegene Terrasse. So sind die Wege, um im Sommer draußen zu frühstücken oder zur Vorbereitung des Grillabends sehr kurz gehalten. Ein Ofenanschluss im Wohnzimmer ist vorhanden. Die Einbauküche wurde ca. 2011 erneuert. Über die offene Holztreppe im Flur gelangen Sie in den Vollkeller oder in das Dachgeschoss, welches über 2 Schlafzimmer, ein kleines Zimmer sowie das Duschbad verfügt. Der Vollkeller, der auch über einen Außenzugang zugänglich ist, bietet ausreichend Abstellfläche und Platz für die vorhandene Ölzentralheizung nebst den Öltanks. Gemäß vorliegendem Energieausweis stammt die Öl-Heizung aus dem Jahre 1990. Der Endenergiebedarf des Hauses beträgt 193,6 kWh/(m²*a), was der Energieeffizienzklasse F entspricht. Eine Garage rundet das Angebot ab. Das Reihenhaus mitsamt Garage ist vermietet. Hierfür werden Nettomieteinnahmen in Höhe von 8.400,00 € p.a. erzielt.


Ausstattung

- Einbauküche - Gäste-WC - Duschbad - Terrasse mit Holzdielen - Vollkeller mit Außenzugang - 1 Garage


Lage

Itzehoe ist die Kreisstadt des Kreises Steinburg und zählt rd. 31.000 Einwohner. Sämtliche Schulen sind in Itzehoe vorhanden. Das Fraunhofer-Institut für Siliziumtechnologie (ISIT) und die Gesellschaft für Technologieförderung Itzehoe mbH (IZET Innovationszentrum Itzehoe) bilden u. a. einen der wichtigen Wirtschaftsfaktoren der gesamten Region. Ebenso ist das Klinikum Itzehoe mit seinem breit gefächerten Leistungsspektrum einer der größten Arbeitgeber der Region. Die Anbindung an den Individualverkehr ist gut, da durch die A 23 die Anbindung an das Autobahnnetz besteht, die B 5 zudem Brunsbüttel und Wilster mit Itzehoe verbindet und die B 77 in Richtung Schleswig und Rendsburg führt. Außerdem schafft die B 206 Verbindungen Richtung Osten nach Hohenlockstedt, Kellinghusen, Bad Segeberg und Lübeck. Des Weiteren verfügt Itzehoe über einen Bahnanschluss Richtung Hamburg - Westerland. Seit dem 01.01.2022 gehört der Kreis Steinburg mit zum Hamburger Verkehrsverbund (HVV). Durch diese Verbundausweitung profitieren Nutzer von Bus und Bahn von günstigeren Konditionen.

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Schoof Immobilien GmbH & Co. KG

Ihr Ansprechpartner

Herr Jürgen Schoof
Feldschmiede 45, 25524 Itzehoe

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.shz.de, Objekt 6272#rnq1wc - vielen Dank!