Reihenmittelhaus in verkehrsberuhigter Lage. Hier haben Sie viel Platz für die Familie!

24941 Flensburg

360.000,00 €
Kaufpreis
4
Zimmer
123,39 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
24941 Flensburg
Immobilien­typ
Haus, Wohnen, Reihenmittelhaus, Reihenhaus
Zimmer
4
Grundstück
220 m2
Wohnfläche
123,39 m2
Nutzfläche
53 m2
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
7807377
Anbieter-ID
RH10071-22
Stand vom
01.08.2022
Kauf­preis
360.000,00 €
Provision für Käufer
2,975 %
Badezimmer
1.00
Balkon- und Terrassenzahl
1
Separates WC
1.00
Parkmöglichkeit
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
80.50 kWh/m2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
29.07.2032
Aus­stell­datum
29.07.2022
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
C
Baujahr
1999
Baujahr laut Energieausweis
1999
Primärer Energieträger
Fernwärme
Heizungsart
Fernwärme
Carport
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Nach Betreten des Reihenmittelhauses kommen Sie in den Flur. Gleich rechts neben der Eingangstür ist das Gäste-WC. Am Ende des Flures gelangen Sie in die Diele mit Treppenaufgang. Linker Hand befindet sich die Küche. Über eine doppelflügige Tür kommen Sie von der Diele in das lichtdurchflutete Wohnzimmer. Über eine Terrassentür gelangen Sie direkt auf die Terrasse und weiter in den pflegeleicht angelegten Garten. Von der Diele führt Sie eine Treppe in das Obergeschoss. Dort gelangen Sie über einen kleinen Flur zum modernen Vollbad und zu den drei Schlafräumen und den Ankleideraum. Einen weiteren großzügigen Raum, der als Schlafzimmer oder auch als Gäste-/Arbeitszimmer genutzt werden kann, finden Sie im ausgebauten Dachgeschoss vor, den Sie über eine weitere Treppe erreichen. Besonders praktisch ist das gegenüberliegende Carport mit Abstellraum. Dieses liegt nur wenige Schritte vom Haus entfernt. Ein Reihenmittelhaus das kaum Wünsche offen lässt. Genießen Sie die Gemütlichkeit in einer besonders komfortablen Stadtlage!


Ausstattung

Es erwartet Sie in Ihrem neuen gepflegten Zuhause eine moderne Ausstattung. Das Reihenmittelhaus wurde in den letzten Jahren stets modernisiert. Das Gäste-WC ist mit WC und Waschtisch ausgestattet. Die Einbauküche ist mit allen erforderlichen Einbaugeräten versehen. Im Wohnzimmer haben Sie die Möglichkeit sich einen gemütlichen Wohnbereich mit Essbereich zu gestalten. Das Vollbad wurde 2018/2019 renoviert. Im modernen Bad ist ein WC, eine Walk-in Dusche, eine Badewanne und ein Waschtisch vorhanden. Das nachträglich ausgebaute Dachgeschoss verfügt über zwei Räume. Eines der Zimmer ist wohnlich ausgebaut und wird derzeit als Kinderzimmer genutzt. Durch die eingebauten Dachfenster ist der Raum hell und gemütlich. Das zweite Zimmer dient derzeit als Abstellraum. Am Ende des Gartens gelangen Sie zum Gartenhaus. Aufgrund der Größe und der Lage das ideale Haus für die Familie.


Lage

Der Stadtteil Weiche, mit dem modernen Wohnviertel Gartenstadt, liegt im Südwesten von Flensburg. Die günstige Lage zwischen Innenstadt und Umland ermöglicht es Ihnen die Vorteile des Wohnens im Grünen zu nutzen, aber auch die Annehmlichkeiten der nahegelegenen Innenstadt. Zudem bietet diese Lage eine hervorragende Anbindung an alle wesentlichen Verkehrswege wie die Autobahn A 7 oder B 200, die nur fünf Autominuten entfernt sind.


Sonstiges

Vertragskosten Der Käufer zahlt eine Courtage von 2,975 % des Kaufpreises einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer von 19% an examina Immobilien GmbH. examina Immobilien GmbH erhält als Vermittelnder und/oder Nachweisender einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (§328 BGB - Vertrag zu Gunsten Dritter). Die Courtage ist mit Abschluss des Kaufvertrages fällig und verdient. Neben der Courtage sind durch den Käufer die Grunderwerbsteuer und Notarkosten zu tragen. Ggf. fallen zusätzlich noch Grundbuchkosten an. Damit wir für Sie wegen der Immobilie tätig werden können, bitten wir Sie entsprechend § 656 a BGB, unsere Beauftragung per Email kurz zu bestätigen mit dem Text: „Bitte werden Sie zu den genannten Konditionen tätig“. Hinweis: Der Inhalt dieses Exposés ist einzig und allein für den Empfänger bestimmt und vertraulich. Es dürfen weder das Angebot selbst noch etwaige Details hieraus weitergegeben werden. Gibt der Empfänger ohne unsere Zustimmung das Exposé oder deren Inhalte an Dritte weiter, so hat er im Falle des Vertragsabschlusses mit einem Dritten, die uns entgangene Courtage als Vertragsstrafe zu zahlen. Unsere Angebote sind unverbindlich und freibleibend, da die Angaben auf überwiegend auf Verkäuferangaben beruhen bzw. Angaben Dritter. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Besichtigungen: Unser Exposé soll Ihnen einen möglichst umfassenden Eindruck vom Objekt vermitteln. Bilder und Beschreibungen ersetzen aber nicht den eigenen Eindruck bei einer Vorort Besichtigung. Damit Sie hierzu Gelegenheit erhalten, stimmen wir gerne mit Ihnen ihren persönlichen Besichtigungstermin ab. Eine Besichtigung ohne uns, ist generell nicht möglich. Wir freuen uns auf Sie!

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examina Immobilien GmbH

Ihr Ansprechpartner

Herr Reiner Thiessen

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.shz.de, Objekt RH10071-22 - vielen Dank!