Provisionsfrei! Großzügige Altbauwohnung in zentraler Lage!

24941 Flensburg

345.000,00 €
Kaufpreis
4
Zimmer
117 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
24941 Flensburg
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Wohnung, Erdgeschoss
Zimmer
4
Wohnfläche
117 m2
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
nach Absprache
Online-ID
8139226
Anbieter-ID
AK-1522-2022
Stand vom
22.12.2022
Kauf­preis
345.000,00 €
Provision für Käufer
Es fällt keine Käuferprovision an!
(inkl. MwSt.)
Haus­geld
504,39 €
Badezimmer
1
Balkon- und Terrassenzahl
1
unterkellert
ja
Parkmöglichkeit
Kabel-/Sat-TV
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
120.70 kWh/m2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
12.12.2022
Energieeffizienzklasse
D
Baujahr
1925
Baujahr laut Energieausweis
1925
Primärer Energieträger
FERN
Heizungsart
Fernwärme
Befeu­e­rungs­art
alternativ
Kfz-Stellplatz
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Dieser charmante Altbau mit insgesamt 6 Eigentumswohnungen liegt in einer kleinen und nur wenig befahrenen Nebenstraße (Sackgasse) am Rande des Flensburger Zentrums. Die Immobilie aus dem Jahr 1925 beeindruckt nicht nur von außen mit ihrer historischen Backsteinfassade, sondern auch beim Betreten des imposanten Treppenhauses. Die Eigentumswohnung liegt im Hochparterre des Hauses und befindet sich in einem ausgezeichnetem Pflegezustand. Die Eigentümer nutzen die Wohnung seit vielen Jahren selbst, möchten sich aber aufgrund einer räumlichen Veränderung nunmehr davon trennen. Es stehen Ihnen 4 großzügige Zimmer mit hohen Decken, die Küche und ein Badezimmer mit Wanne und Dusche zur Verfügung. Teilweise sind noch schöne Altbauelemente wie Stuckverzierungen, alte Holztüren und Parkett als Blickfang erhalten geblieben. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf den Balkon. Der Ausblick ins Grüne und die Ruhe werden Sie nicht erahnen lassen, wie zentral die Immobilie eigentlich gelegen ist. Die Wohn- und Nutzfläche beträgt ca. 117,00 m². Die Fußböden sind mit Laminat und teilweise Fischgrät-Parkett ausgestattet, das Badezimmer mit Fliesen und Fußbodenerwärmung. Von den beiden nach Süden ausgerichteten Wohnräumen gelangen Sie in den schönen Garten, der allen Eigentümern gemeinschaftlich zur Nutzung zur Verfügung steht. Die Grundstücksgröße beträgt 1.281 m². Die Übergabe kann kurzfristig erfolgen. Bei diesem Angebot fällt keine Käuferprovision an! Ein Exposé erhalten Sie gerne auf Anfrage.


Lage

900 Meter zum Südermarkt, 300 Meter zum Bahnhof und weniger als 2 Kilometer zum Fördepark Flensburg – die Lage dieser Immobilie garantiert Ihnen kurze Wege und eine hervorragende Infrastruktur. Bushaltestellen befinden sich in der näheren Umgebung und sind innerhalb von 5 Minuten zu Fuß erreichbar.


Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vom 13.12.2021 vor. Der Endenergieverbrauch beträgt 120,7 kWh/(m²*a). Dies entspricht der Energieeffizienzklasse D. Gemäß Energieausweis lautet das Baujahr 1925. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme. Die Wohnung verfügt über Kunststoff-Iso-Fenster.

Karte nicht verfügbar

Alexander Kjer Immobilien e. K.

Ihr Ansprechpartner

Herr Alexander Kjer

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.shz.de, Objekt AK-1522-2022 - vielen Dank!