Praxis-/Bürofläche in der Itzehoer Innenstadt

25524 Itzehoe

130.000,00 €
Kaufpreis
4
Zimmer
104 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
25524 Itzehoe
Immobilien­typ
Gewerbe, Büro/Praxis, Bürofläche
Zimmer
4
Gesamtfläche
104 m2
Büroflächen
104 m2
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
6741751
Anbieter-ID
6251#rnq1wc
Stand vom
26.01.2022
Kauf­preis
130.000,00 €
Provision für Käufer
5,95 % (inkl. MwSt.)

Die bei Abschluss eines Kaufvertrages von dem Käufer zu zahlende Maklerprovision beträgt 5,95 % des Kaufpreises inkl. gesetzl. MwSt.

Separates WC
2.0
Barrierefrei
Räume veränderbar
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
136.2 kWh/m2a
Gültig bis
12.07.2027
Aus­stell­datum
13.07.2017
Gebäudeart
nicht-Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
E
Baujahr
1983
letzte Modernisierung
1983
Primärer Energieträger
Gas
Befeu­e­rungs­art
Gas

Eröffnen Sie Ihre ebenerdig zugängliche Praxis oder Ihr Büro in innerstädtischer Lage, unweit der Fußgängerzone und heißen Sie Ihre Patienten oder Kunden herzlich Willkommen! Die zum Verkauf stehende Einheit befindet sich in einem 1982/83 errichteten Mehrfamilienhaus, welches aus insgesamt 18 Wohneinheiten und 5 Büro-/Praxiseinheiten besteht. Die Praxis verfügt über eine Fläche von rd. 104 m² und wurde zuletzt als Zahnarztpraxis genutzt. Aktuell findet sich folgende Aufteilung: Empfangsbereich, Wartezimmer, 3 Behandlungszimmer, Sterilisationsraum, Röntgenraum, Sozialraum sowie 2 WC. Ein Großteil der vorhandenen Wände können entfernt werden, so dass einer Neuaufteilung der Räumlichkeiten keine Hinderungsgründe entgegenstehen. Die Wärmeversorgung des Hauses erfolgt über eine aus dem Baujahr stammende Gaszentralheizung. Gemäß vorliegendem Energieausweis beträgt der Endenergieverbrauch des Gebäudes 136,2 kWh/(m²*a). Das monatlich zu zahlende Wohngeld beträgt 345,00 €. Eine Heizkostenvorauszahlung sowie eine Zuführung zur Instandhaltungsrücklage ist in dem Wohngeld bereits berücksichtigt.


Ausstattung

- bodentiefe Fenster - 2 WCs


Lage

Itzehoe ist die Kreisstadt des Kreises Steinburg und zählt rd. 31.000 Einwohner. Sämtliche Schulen sind in Itzehoe vorhanden. Das Fraunhofer-Institut für Siliziumtechnologie (ISIT) und die Gesellschaft für Technologieförderung Itzehoe mbH (IZET Innovationszentrum Itzehoe) bilden einen der wichtigen Wirtschaftsfaktoren der gesamten Region. Die Anbindung an den Individualverkehr ist durch die A 23 sowie die Bundesstraße 5, 77 und 206 als gut zu bezeichnen. Des Weiteren verfügt Itzehoe über einen Bahnanschluss Richtung Hamburg - Westerland. Das Objekt befindet sich in der Innenstadt von Itzehoe, in der Verlängerung der Fußgängerzone. Der Bahnhof und der Marktplatz sind fußläufig zu erreichen.


Sonstiges

Es besteht auch die Möglichkeit, die Fläche zu einer Nettokaltmiete in Höhe von 832,00 € monatlich anzumieten.

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Schoof Immobilien GmbH & Co. KG

Ihr Ansprechpartner

Herr Jürgen Schoof
Feldschmiede 45, 25524 Itzehoe

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.shz.de, Objekt 6251#rnq1wc - vielen Dank!