Neubau vor den Toren von Sylt, im Herzen Niebülls!

25899 Niebüll

615.000,00 €
Kaufpreis
5
Zimmer
115 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
25899 Niebüll
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
5
Grundstück
569 m2
Wohnfläche
115 m2
Etagenanzahl
2
Zustand
Erstbezug
Erschließung
vollerschlossen
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
7806669
Anbieter-ID
878/2-11637-2
Stand vom
07.09.2022
Kauf­preis
615.000,00 €
Preis pro m²
2.586,96 €
Provision für Käufer
2,38 %
(inkl. MwSt.)
Badezimmer
2
Bad mit
Fenster
Balkon- und Terrassenzahl
1 (7 m2)
Separates WC
1
Ausstattungsniveau
GEHOBEN
Fußbodenheizung
Garten
Klimatisiert
Parkmöglichkeit
Fliesenboden
Kabel-/Sat-TV
Kfz-Stellplatz
Massivbauweise
Parkett
Baujahr
2023
Heizungsart
Zentralheizung
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Neubau von 2 Einfamilienhäusern im Zentrum von Niebüll in verkehrsberuhigter Lage
878/2--11637

Gebaut nach energieeffizientem KfW-55 Standard

Mitten im Zentrum von Niebüll, nur 2 Minuten zu Fuß in die Innenstadt entstehen diese Neubau-Einfamilienhäuser: Großzügig, lichtdurchflutet und hoch effizient. Eine gute Aufteilung und die Energieeffiziente KfW-55 Bauweise mit hochwertigen Materialien kennzeichnen dieses Projekt. Sie sehnen sich schon länger nach dem Norden und wollen Ihren Wohnsitz ans Meer verlagern? Dann sind Sie hier genau richtig!
Jedes Einfamilienhaus, mit einer Größe von ca. 115 m² Wohnfläche sowie weiteren 15 m² Terrassenfläche (hälftig in der Wohnfläche berücksichtigt), bieten den perfekten Wohn- und Lebensraum für Familien und Senioren, die es modern und dennoch komfortabel mögen.
Die Aufteilungen der Einfamilienhäuser und ihre zeitgemäße Ausstattung sind für jede Lebenssituation optimal geeignet.

Die Außen- bzw. Gartenanlage wird durch einen Friesenwall, einer Hecke und einem Zaun typisch norddeutsch gestaltet.
Die Nähe zur Nordsee oder Dänemark machen das Wohnen zwischen den Meeren noch angenehmer.

Eine energieeffiziente Erdwärmepumpe mit einer Warmwasser-Zentralheizung von Bosch macht das Rundum-Paket komplett und lässt kaum Wünsche offen.
Jedes Einfamilienhaus verfügt über zwei PKW-Stellplätze.
Um ein attraktives und zusammengehöriges Bild zu schaffen, wurde bei der Planung großer Wert darauf gelegt, das Gebäude durch Materialien und Bauweise einheitlich und hochwertig zu gestalten.
Eine Terrasse pro Einfamilienhaus steht selbstverständlich zur Verfügung.
Fliesenarbeiten und Bodenbeläge sind im Kaufpreis enthalten, inkl. Fußbodenheizung in allen Räumen.
Die zeitgemäße Optik trifft auf moderne Bauelemente, wodurch ein familienfreundliches und stilvolles Ambiente entsteht.

Die Gebäude werden nach KfW 55 in massiver Bauweise er-stellt. Gebaut wird ausschließlich nach den neusten Qualitäts- und Sicherheitsstandards.

Dieselben hohen Maßstäbe gelten für Schallschutz, Fluchtwege und Brandschutz. Moderne Fenster und widerstandsfähige Türanlagen bieten Sicherheit, Schallhemmung und Wärmedämmung in einem.


Wohnfläche pro Einfamilienhaus: ca. 115 m² zzgl. ca. 15 m² Terrasse (hälftig in der Wohnfläche berücksichtigt), Baubeginn ca. Juni 2022, Fertigstellung ca. 12 Monate nach Verkauf bzw. Baubeginn, Grundstücksgröße ca. 323 m², Erdwärmepumpe mit einer Warmwasser-Zentralheizung von Bosch, Energieausweis nicht erforderlich, Grund für Ausnahme: Neu zu errichtende Gebäude gem. § 80 (1) GEG, Kaufpreis Einfamilienhaus 3a: 615.000,--€


Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Wassernähe
- KfW
- keine Hauptverkehrsstraße
- DSL/ Breitband
- gute Infrastruktur
- PKW-Stellplatz
- Neubau
Ein Energiepass ist nicht erforderlich Grund: Neu zu errichtende Gebäude gem. § 80 (1) GEG

Karte nicht verfügbar

Nord-Ostsee Sparkasse

Ihr Ansprechpartner

Herr Björn Ehresmann

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.shz.de, Objekt 878/2-11637-2 - vielen Dank!