Neubau einer Haushälfte mit Doppelcarport für Ferienvermietung in Deichlage nahe der Nordsee

25899 Galmsbüll

309.000,00 €
Kaufpreis
4
Zimmer
110 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
25899 Galmsbüll
Immobilien­typ
Haus, Wohnen, Doppelhaushälfte
Zimmer
4
Grundstück
980 m2
Wohnfläche
110 m2
Nutzfläche
36 m2
Zustand
Erstbezug
Erschließung
vollerschlossen
verfügbar ab
nach Absprache
Online-ID
5499350
Anbieter-ID
5471
Stand vom
14.07.2020
Kauf­preis
309.000,00 €
Provision für Käufer
3,48 % (inkl. MwSt.)
Balkon- und Terrassenzahl
1
Einbauküche
Gartennutzung
Parkmöglichkeit
Carport
Massivbauweise
Baujahr
2018
Befeu­e­rungs­art
Luft-/Wasser-Wärmepumpe
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Die zur Verkauf stehende Doppelhaushälfte ist in einer bevorzugten Deich-Wohnlage unweit der Nordsee entfernt gelegen. Das Haus wurde im Jahre 2018/2019 unter Verwendung ausschließlich hochwertiger Materialien in massiver Bauausführung erstellt. Die Ausstattung des Hauses ist ausgesprochen geschmackvoll und umfangreich. Neben einer Einbauküche, Kaminofen, wertigem Badinterieur ist u.a. auch ein Glasfaseranschluss/Breitband für schnellstes Internet vorhanden. Da die Immobilie der Ferienvermietung zugeführt wurde, wird auch weiteres Inventar kaufumfänglich sein, hierzu zählt u.a. die vollständige Möblierung des Hauses, so dass eine Weitervermietung unterbrechungsfrei vorgenommen werden kann. Die Vermietungsergebnisse, die nachhaltig erzielt werden, sind hervorragend; Näheres hierzu erläutern wir Ihnen gern. Auch informieren wir Sie gern hinsichtlich des Umsatzsteuereintrittszeitraumes, innerhalb dessen die Ferienvermietung weiter vorzunehmen ist.
Die Außenanlagen des Hauses wurden aufwendig und anspruchsvoll neu gestaltet, diese umfassen u.a. Wege und Terrassen sowie eine großzügige Carportanlage. Im Weiteren ist eine Einfriedung vorhanden, sodass eine Tierhaltung "Vermietung als Gäste mit Hund" sich anbietet.
Bei der Rechtsform des Grundstückes handelt es sich um Stavenrecht, welches vergleichbar ist mit einem Erbbaurecht; Näheres hierzu erläutern wir Ihnen gern.
Die Erstellung erfolgte unter Beachtung des KfW-Standards 55 (ohne Nachweis), welcher nachhaltig den Werterhalt sichert sowie ausgesprochen günstige Betriebskosten auf Dauer sicherstellt.


Ausstattung


Ein Energiepass ist nicht erforderlich Grund: Neu zu errichtende Gebäude gem. § 16 (1) EnEV


Lage

Die Gemeinde Galmsbüll ist im Jahre 1974 aus den ehemals selbständigen Gemeinden Christian-Albrechts-Koog, Marienkoog und Kleiseerkoog gebildet worden. Sie liegt nur wenige Kilometer von Niebüll und dem Fährhafen Dagebüll entfernt.
Auf einer Fläche von rund 5000 ha leben ca. 670 Bürgerinnen und Bürger. Die Gemeinde ist landwirtschaftlich strukturiert. Bedingt durch ihre direkte Lage am Nationalpark Schleswig-Holsteinisches Wattenmeer, bildet der Fremdenverkehr neben der Landwirtschaft einen immer wichtiger werdenden Wirtschafts-zweig. Den Ortsmittelpunkt der Flächengemeinde bildet der Ortsteil Neugalmsbüll. Hier befinden sich die Kirche, das Neu-baugebiet der Gemeinde sowie das Landjugendheim, das den ört-lichen Vereinen und Organisationen für kulturelle Veranstal-tungen und Jugendarbeit zur Verfügung steht. Weitere Infra-struktureinrichtungen sowie Einrichtungen der Grundversorgung befinden sich im ca. 7 km entfernten Niebüll. Man erreicht Galmsbüll mit dem Auto aus dem Großraum Hamburg in ca. 2 Stun-den über die A7/B199. Der nächste Bahnanschluss an die Strecke Hamburg-Sylt ist in Niebüll vorhanden.


Sonstiges

Verkauf inklusive Teilinterieur.
Alle Gegenstände/Einrichtungen im Dachgeschoss sowie Einbauküche und Kaminofen im Erdgeschoss enthalten.

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