Nahe Itzehoe mit guter Autobahnanbindung - Lager- und Büroflächen zu vermieten

25524 Heiligenstedten

8.900,00 €
Kaltmiete, zzgl. NK
1.275 - 2.911 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
25524 Heiligenstedten
Immobilien­typ
Gewerbe, Industrie, Lager
Gesamtfläche
2.911 m2
Grundstück
3.911 m2
Nutzfläche
2.183 m2
Verwaltungsfläche
728 m2
Fläche teilbar ab
1.275 m2
Etagenanzahl
2
Online-ID
5435719
Anbieter-ID
5622#rnq1wc
Stand vom
17.09.2020
Provision für Mieter
1,74 MM (inkl. MwSt.)
Brutto­kalt­miete
8.900,00 €
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Gültig bis
10.12.2029
Gebäudeart
nicht-Wohnimmobilie
Baujahr
2009
letzte Modernisierung
2009
Primärer Energieträger
Gas
Befeu­e­rungs­art
Gas
Parkmöglichkeiten insgesamt
43

Der zur Vermietung stehende Gewerbekomplex befindet sich an der Hauptdurchfahrtsstraße von Heiligenstedten mit sehr guter Anbindung an die A 23, Anschlussstelle Itzehoe-Mitte. Insgesamt befinden sich 2 Gebäude auf dem Grundstück. Das erste Gebäude wurde ursprünglich in den 1960er Jahren als Lager- und Versandhalle zur Größe von 70 m x 15 m errichtet und 2005 modernisiert. Die Halle weist im Erdgeschoss eine Lagerfläche von rd. 860 m² aus. Hinzu kommen Sanitär- und Personalräume sowie kleinere Nebenflächen zur Größe von insgesamt rd. 105 m². Durch die eingezogene Decke befinden sich im Obergeschoss weitere Lagerflächen zur Größe von rd. 543 m² sowie Büro- und Nebenräume mit einer Größe von insgesamt 128 m². Somit weist die Lager- und Versandhalle Flächen von insgesamt 1.636 m² aus. 2009 erfolgte die Betriebserweiterung durch die Errichtung eines zweigeschossigen Versandlagers und Verwaltungsgebäudes in Form eines modernen Anbaus, der durch ein Treppenhaus mit der bestehenden Lager- und Versandhalle verbunden wurde. Der Erweiterungsanbau weist eine Größe von 33,5 m x 20 m auf mit einer Lagerfläche im Erdgeschoss von rd. 675 m² und Büroflächen im Obergeschoss von rd. 600 m². Es sind 2 Sektionaltore für den Anlieferverkehr vorhanden. Die Deckenhöhe der Lagerflächen im EG liegt zwischen 2,5 m und 3,2 m. Die Grundstücksfläche ist komplett befestigt und verfügt über ausreichend Stellplätze. Zur Straße hin ist das Grundstück mit einer Zaunanlage eingefriedet. Es besteht auch die Möglichkeit Teilbereiche anzumieten, z. B. in Form einer Anmietung eines einzelnen Gebäudes. Der Energieausweis weist einen Energiekennwert von 65 kWh/(m²*a) für Wärme und von 16 kWh/(m²*a) für Strom aus. Die anfallenden Nebenkosten variieren je nach zukünftiger Nutzung des Gebäudes.


Ausstattung

Die Beheizung erfolgt über ein Blockheizkraftwerk (Gas) aus dem Jahre 2009. Die Büroflächen sind mit Büromobiliar ausgestattet, die in dem Vermietungsobjekt verbleiben. Des Weiteren wird das vorhandene Regalsystem, die Verkabelung sowie die für Archivierungszwecke vorgesehenen Rollregale mit vermietet. Es handelt sich um hochwertig ausgestattete Büroräume mit guter Belichtung und zusätzlich versehenen Bildschirmarbeitsplatzleuchten für Verwaltungs- und Schreibarbeiten. Für die EDV-Verkabelung sind Fußbodenkanäle vorhanden, die zusätzlich mit den Hallen verbunden sind. Die Fenster weisen eine Sonnenschutzverglasung auf. Des Weiteren sorgen die teiltransparenten Büro-Glastüren für eine natürliche Belichtung des innenliegenden Büroflurs. Ein Glasfaseranschluss ist vorhanden.


Lage

Heiligenstedten ist eine hübsche Gemeinde mit ca. 1.550 Einwohnern nur 4 km westlich von der Kreisstadt Itzehoe und unmittelbar an der idyllischen Stör gelegen. Sämtliche Schul-, Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten sind im nahe gelegenen Itzehoe vorhanden. Ein Kindergarten und eine Grundschule befinden sich direktin Heiligenstedten. Die Auffahrt zur A 23 Richtung Hamburg ist nur wenige Hundert Meter entfernt und bietet die perfekte Anbindung für gewerbliche Transporte aller Art. Eine Busverbindung nach Itzehoe ist gegeben. Von Itzehoe aus bestehen Zugverbindungen nach Hamburg und Westerland (Bahnstrecke Hamburg-Westerland).

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Schoof Immobilien GmbH & Co. KG

Ihr Ansprechpartner

Herr Jürgen Schoof
Feldschmiede 45, 25524 Itzehoe

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.shz.de, Objekt 5622#rnq1wc - vielen Dank!