modernisiertes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und neuer Gasheizung
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Objektbeschreibung
Am Ortsrand von Oldendorf, in einer ruhigen Sackgasse gelegen, befindet sich dieses ca. 1973 in massiver Bauweise errichtete Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung. Das Erdgeschoss umfasst eine Wohnfläche von rd. 124 m², die durch den Ausbau des Dachgeschosses im Jahr 1998 / 1999 um eine Wohnfläche von rd. 105 m² erweitert wurde, so dass nunmehr insgesamt rd. 229 m² Wohnfläche für eine vielfältige Nutzung zur Verfügung stehen. Im Zuge des Dachgeschossausbaues wurden 2 Gauben integriert und das Dach inklusive Dämmung erneuert und mit lasierten Pfannen eingedeckt. Die Beheizung des Hauses erfolgt durch ein Gasbrennwertheizung, die erst im Juli 2021 installiert wurde. Des Weiteren wurde die Elektrik in großen Teilen im Jahre 2022 erneuert; ebenso ein Fensterelement im Wohnzimmer im September 2021. Die Immobilie findet folgende Aufteilung: Das Erdgeschoss verfügt über einen großzügigen Eingangsbereich. Neben dem Wohnzimmer und dem Schlafzimmer befindet sich auch ein Kinderzimmer sowie die Küche, ein Vollbad, ein Gäste-WC, ein Abstellraum und der Heizungsraum im Erdgeschoss. Das Dachgeschoss ist aufgeteilt in Küche, Vollbad, Wohnzimmer, 2 weitere Zimmer und einen Abstellraum. Vom Wohnzimmer aus ist die nach Süden ausgerichtete Loggia zugänglich. Im Eingangsbereich des Flures und im Badezimmer im Erdgeschoss befindet sich Fußbodenerwärmung. Der Flur und das Wohnzimmer im Dachgeschoss sind mit Holzparkettfußboden ausgestattet. Außenrollläden sind teilweise vorhanden. Die Garage bietet aufgrund ihrer Länge nicht nur Ihrem Pkw Platz als Unterstand, sondern auch Ihren Fahrrädern oder den Gartenmöbeln. Das Garagentor ist elektrisch betrieben. Ein Außenkamin rundet das Angebot ab. Gemäß dem vorliegenden Energieausweis beträgt der Endenergiebedarf 132,9 kWh/(m²*a), was der Energieeffizienzklasse E entspricht. Zum Zeitpunkt der Erstellung des Energieausweises erfolgte die Beheizung des Hauses über die damalige alte Ölzentralheizung, so dass nunmehr aufgrund der neuen Gasbrennwerttherme von einem besseren Wert auszugehen sein dürfte. Überzeugen Sie sich von der Großzügigkeit der Immobilie, ihren Vorzügen aufgrund der bereits erfolgten Modernisierungen und der schönen Sackgassenlage und planen Sie Ihr neues Zuhause! Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen unverbindlichen Besichtigungstermin.
Ausstattung
- Wannenbad im EG - Gäste-WC im EG - Einbauküche im DG - Vollbad im DG - Fußbodenerwärmung im Eingangsbereich sowie im Badezimmer im EG - Holzparkettfußboden im Wohnzimmer und im Flur im DG - Loggia - z. T. überdachte Terrasse mit Außenkamin - z. T. Außenrollläden - Gasbrennwerttherme, Bj. 2021 - Ausbau des Dachgeschosses inklusive Dämmung und Neueindeckung des Daches mit lasierten Pfannen und Einbau von 2 Gauben, Bj. 1998/1999, - Elektro neu in 2022 - Garage mit elektr. Rolltor
Lage
Die beliebte Wohngemeinde Oldendorf mit seinen etwa 1.100 Einwohnern befindet sich ca. 5 km von Itzehoe entfernt. Die A 23 Richtung Hamburg kann innerhalb von 5 Autominuten erreicht werden. Eine Busverbindung ist direkt vor Ort vorhanden. Ein Kindergarten ist vor Ort ansässig. Die Grundschule befindet sich im angrenzenden Heiligenstedten. Alle weiterführenden Schulen sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs und eine breitgefächerte ärztliche Versorgung finden Sie in Itzehoe.
Schoof Immobilien GmbH & Co. KG
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