Modernes, zentral gelegenes Ladenlokal speziell ausgerichtet für den Bereich der Hörakustik

25524 Itzehoe

198.000,00 €
Kauf
99 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
25524 Itzehoe
Immobilien­typ
Gewerbe, Haus, Kapitalanlage/Renditeobjekt, Sonstiges, Sonstiges Gewerbe, Einkaufscenter
Gesamtfläche
99 m2
Vermietbare Fläche
99 m2
Vermietet
Baujahr
1997
Online-ID
4919189
Anbieter-ID
5577
Stand vom
25.07.2019
Kauf­preis
198.000,00 €
Provision für Käufer
5,95% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Parkmöglichkeit
Kfz-Stellplatz
Gültig bis
Sun Jun 30 00:00:00 CEST 2019
Stromwert
26,7 kWhm2a
Wärmewert
119,9 kWhm2a
Baujahr
1997
Heizungsart
Zentralheizung
Kfz-Stellplatz
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
1.0

Zum Verkauf befindet sich dieses zentral gelegene und gut angebundene moderne Ladenlokal in einem ca. 1997 errichten Wohn- und Geschäftshauskomplex. Die Gewerbefläche misst eine Größe von rd. 99 m² und verfügt über die Ladenfläche sowie zwei weitere angeschlossene Behandlungs- und/oder Verkaufsräume mit Tageslichteinfluß. Der Zugang zum Ladengeschäft ist mittig gelegen mit rechts und links angrenzenden Schaufenstern für eine optimale Werbeplatzierung. Des Weiteren ist ein Sozialraum sowie sanitäre Anlagen vorhanden. Ein PKW-Stellplatz steht auf dem Innenhof zur Verfügung. Die Fläche ist zurzeit an einen Hörgeräteakustiker vermietet; der entsprechende Mietvertrag wurde erst kürzlich bis Ende Dezember 2021 verlängert. Die Nettomieteinnahme beläuft sich auf € 24.600,00 p.a. Das monatlich zu zahlende Wohngeld beträgt 214,00 €. Der Energieausweis vom 30. Juni 2019 weist einen Energiebedarf für Wärme von 119,9 kWh/(m²*a) sowie einen Energiebedarf für Strom von 26,7 kWh/(m²*a) aus.


Ausstattung

Die zwei zusätzlichen Räume wurden aufgrund der derzeitigen Nutzung als Hörgeräteakustikfachgeschäft mit Akustikdämmplatten versehen, so dass der erforderliche Schallschutz gewährleistet ist. Schalldämmende Türen sowie eine Klimaanlage im Verkaufsraum runden das Angebot der Räumlichkeiten ideal ab. Die Schaufensterflächen mit einer Breite von 2 x 2,75 m bieten sehr gute Werbemöglichkeiten.


Lage

Itzehoe ist die Kreisstadt des Kreises Steinburg und zählt rd. 31.000 Einwohner. Sämtliche Schulen sind in Itzehoe vorhanden. Das Fraunhofer-Institut für Siliziumtechnologie (ISIT) und die Gesellschaft für Technologieförderung Itzehoe mbH (IZET Innovationszentrum Itzehoe) bilden einen der wichtigen Wirtschaftsfaktoren der gesamten Region. Die Anbindung an den Individualverkehr ist gut. Des Weiteren verfügt Itzehoe über einen Bahnanschluss Richtung Hamburg - Westerland. Das Ladenlokal befindet sich absolut zentraler Lage in der Itzehoer Innenstadt. Der Bahnhof und der ZOB sind fußläufig innerhalb weniger Minuten zu erreichen. Des Weiteren befindet sich in unmittelbarer Umgebung eine Bushaltestelle (Dithmarscher Platz) sowie der Eingang zur Fußgängerzone. In dem Wohn- und Geschäftshaus befindet sich ein Facharzt für die Hals-Nasen-Ohrenheilkunde. Ein weiterer HNO-Arzt ist ca. 200 m entfernt niedergelassen.

Karte nicht verfügbar

Schoof Immobilien GmbH &Co. KG

Ihr Ansprechpartner

Herr Jürgen Schoof
Feldschmiede 51, 25524 Itzehoe

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.shz.de, Objekt 5577 - vielen Dank!