Modernes, geräumiges Holzhaus auf großem gepflegtem Grundstück! Photovoltaikanlage inklusive!

25842 Langenhorn

349.000,00 €
Kaufpreis
5
Zimmer
154 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
25842 Langenhorn
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
5
Grundstück
1.002 m2
Wohnfläche
154 m2
Nutzfläche
30 m2
Etagenanzahl
2
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
5804840
Anbieter-ID
EF10081-20
Stand vom
25.09.2020
Kauf­preis
349.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 %
Badezimmer
2.00
Balkon- und Terrassenzahl
2
Separates WC
1.00
Parkmöglichkeit
Kabel-/Sat-TV
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
86.30 kWh/m2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
03.09.2030
Aus­stell­datum
03.09.2020
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
C
Baujahr
2001
letzte Modernisierung
2001
Primärer Energieträger
Fernwärme
Heizungsart
Fernwärme
Carport
1
Kfz-Stellplatz
2
Parkmöglichkeiten insgesamt
3

In diesem schönen Einfamilienhaus mit seinem großzügigen Garten und viel Wohnraum lässt sich der Alltag genießen. Sie haben zwei Möglichkeiten ins Haus zu gelangen. Entweder über den Nebeneingang oder über den Haupteingang vor dem Carport. Nutzen Sie den Haupteingang, so kommen Sie in einen hell gestalteten Flur. Gegenüber der Haustür befindet sich das großzügige Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und den ansprechend angelegten Garten. Angrenzend an das Wohnzimmer finden Sie die Küche vor. Diese verfügt über alle erforderlichen Einbaugeräte und bietet Ihnen viel Stauraum. Von diesere haben Sie einen Zugang zur Frühstücksterrasse. Linker Hand der Küche kommen Sie in das Gäste-WC. Daran schließt sich das geräumiges Arbeitszimmer an. Über die Treppe im Flur gelangen Sie in das Dachgeschoss. Hier finden Sie das Schlafzimmer mit angrenzenden Vollbad vor. Zudem finden Sie hier ein weiteres Duschbad und zwei Kinderzimmer vor. Insgesamt ein modernes und geräumiges Haus mit gut durchdachtem Raumkonzept. Aufgrund der Größe und der Lage das ideale Haus für die Familie.


Ausstattung

Die helle Diele mit der Treppe zum Dachgeschoss verleiht ein besonderes Empfangserlebnis. Der Hauswirtschaftsraum beherbergt alle notwendigen Versorgungseinrichtungen des Hauses. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer erreichen Sie über eine Doppelflügeltür. Es verfügt über zwei große Fensterelemente, eines davon als Erker ausgelegt, und eine Terrassentür, die dem Raum eine schöne Helligkeit verleihen. Die Einbauküche ist aus dem Jahre 2001 und beherbergt alle nötigen Elektrogeräte. Das Gäste-WC verfügt über Waschtisch und WC. Das Vollbad ist mit einer Badewanne, einer Dusche, einem WC und einem Waschtisch ausgestattet. Das Duschbad verfügt über eine Dusche, einen Waschtisch und ein WC. Das Haus ist bereits an das Glasfasernetz angeschlossen. Auf dem Dach befindet sich die PV-Anlage mit einer Leistung von 13,68 kWp. Die Außenanlagen des Objektes unterstreichen den gepflegten Zustand. Insgesamt ein sehr schönes, helles und gut ausgestattetes Haus, das kaum Wünsche offen lässt.


Lage

Langenhorn ist eine Gemeinde im Kreis Nordfriesland in Schleswig-Holstein. Langenhorn verfügt über einen Edeka Markt, Aldi und einen Bäcker. Zudem gewährleisten ansässige Allgemeinmediziner sowie Zahnärzte die wichtige medizinische Versorgung. Komplettiert wird das Angebot durch zwei Kindergärten. Alle Vereine sind mit ihren vielfältigen Aktivitäten wichtiger Bestandteil des gesellschaftlichen Lebens der Gemeinde. Neben den vielen engagierten Gruppen bereichern auch die verschiedensten kulturellen sowie gastronomischen Angebote das Leben in Langenhorn und machen damit das Wohnen in der Gemeinde sowohl für Mitbürger als auch für Gäste überaus attraktiv. Das nur ca. 16 km entfernte Niebüll ergänzt hervorragend die Nahversorgung durch verschieden Einkaufsmärkte und Discounter. Junge Familien fühlen sich mit ihren speziellen Erfordernissen hier gut aufgehoben - aber auch Singles und natürlich Mitglieder der reiferen Generation wohnen hier gerne.


Sonstiges

Vertragskosten Der Käufer zahlt eine Courtage von 3,57 % des Kaufpreises einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer an examina Immobilien GmbH. examina Immobilien GmbH erhält als Vermittelnder und/oder Nachweisender einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (§328 BGB - Vertrag zu Gunsten Dritter). Die Courtage ist mit Abschluss des Kaufvertrages fällig und verdient. Neben der Courtage sind durch den Käufer die Grunderwerbsteuer und Notarkosten zu tragen. Ggf. fallen zusätzlich noch Grundbuchkosten an. Hinweis: Der Inhalt dieses Exposés ist einzig und allein für den Empfänger bestimmt und vertraulich. Es dürfen weder das Angebot selbst noch etwaige Details hieraus weitergegeben werden. Gibt der Empfänger ohne unsere Zustimmung das Exposé oder deren Inhalte an Dritte weiter, so hat er im Falle des Vertragsabschlusses mit einem Dritten, die uns entgangene Courtage als Vertragsstrafe zu zahlen. Unsere Angebote sind unverbindlich und freibleibend, da die Angaben auf überwiegend auf Verkäuferangaben beruhen bzw. Angaben Dritter. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Besichtigungen: Unser Exposé soll Ihnen einen möglichst umfassenden Eindruck vom Objekt vermitteln. Bilder und Beschreibungen ersetzen aber nicht den eigenen Eindruck bei einer Vorort Besichtigung. Damit Sie hierzu Gelegenheit erhalten, stimmen wir gerne mit Ihnen ihren persönlichen Besichtigungstermin ab. Eine Besichtigung ohne uns, ist generell nicht möglich. Wir freuen uns auf Sie!

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